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疫情爆发中国买家离场 泰国公寓销情创下10年新低

2020年03月31日  

关键看点:

随着冠状病毒大爆发持续对世界各地的经济造成严重破坏,泰国的公寓行业正跌至10年来的最低点。新楼盘延迟推出、未售房源打折以及中国买家的消失,都让情况变得更加糟糕。

据全球房地产服务公司高力国际(Colliers International)的研究员Phattarachai Taweewong表示,自去年以来,泰国房地产行业持续下滑,当时受到了泰铢走强、人民币走弱、中国经济放缓以及全球经济放缓背景下泰国经济表现不佳的影响。

“这段时间日子很不好过。一些开发商已经无限期推迟了新楼盘的上市,因为很难估计疫情会持续多久,”他说。“销售活动和宣传活动已经停止。销售员办公室的上门顾客也越来越少。我们预计,2020年第一季度泰国的公寓销量将低于35%,这是10年来的最低水平。

Phattarachai补充称,每个季度新住宅单元的销量通常在50%至55%之间。

根据经济智库Krungsri Research的数据显示,房地产行业占泰国国内生产总值的6%。泰国法律规定,外国人只能合法拥有公寓,但不得超过建筑总可售面积的49%。

中国买家需求的大幅下降,是由中国自疫情爆发以来实施的旅行限制,以及中国多个城市被封锁后经济活动放缓造成的。

泰国旅游业首当其冲。根据泰国旅游和体育部长Pipat Ratchakitprakarn的估计,如果冠状病毒疫情在今年年底结束,泰国将迎来约1,000万游客,而2019年的游客人数接近4,000万。

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尽管此次疫情爆发对泰国公寓行业构成了挑战,但房地产门户网站居外IQI公司执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,中国买家“在网上仍然非常活跃,对泰国房地产仍有很大需求”

虽然这些买家仍占泰国所有外国公寓购买量的一半,但奇米尔表示,“在达成交易和买家取得所有权方面存在实际困难”。

泰国IQI房地产经纪公司(居外IQI在当地的房地产经纪公司)的总经理Somsak Chutisilp表示,遭遇困难的这类例子包括,在买家支付约30%的首付款后,开发商很难找到内地客户和代理商来完成交易。

高力国际的研究员Phattarachai表示,这意味着开发商无法预测他们今年的确切收入。他说,再加上冠状病毒疫情严重影响新楼盘的推出,房地产行业将损失约280亿泰铢(合8.68亿美元)。

在内地买家支付首付款后,开发商难以找到他们来完成交易,这意味着开发商无法预测其收入。图片:彭博社

“网上有许多销售活动,但它们不会对市场造成太大影响,”Phattarachai表示。他补充称,由于泰国央行(Bank of Thailand)收紧贷款政策和一项新的土地税协议的影响,该协议将以前的统一税率改为不同的税率——具体取决于房产的使用方式,这导致去年的销售放缓,因此开发商还必须应对市场供过于求的局面。

他说:“曼谷大约有60,000套未出售的公寓,要将这些公寓全部卖出大约需要25个月的时间。”

据泰国房地产事务署(Agency for Real Estate Affairs)局长Sopon Pornchokchai估计,今年全国各地将有大约100,000套未售出的公寓空置,中国买家最早可能在今年第三季度前回归房地产市场。

他表示:“去年,外国买家占公寓购买量的14%,低于去年的17%。”“其中,中国买家约占60%至70%。”

Sopon表示,从长远来看,泰国仍然可能是一个吸引公寓买家的购房目的地,因为“它提供了更高的收益率,不限制最低消费金额,并为买家提供负担得起的维护费用”。但此时,他建议开发商积极联系国内外的现有客户,“因为在经济低迷时期,很难找到新客户”。

然而,居外IQI公司的高管奇米尔表示,一旦疫情结束,房产购买量将大幅上升。

他说:“我们预计,在冠状病毒疫情平息后,今年晚些时候房地产交易量将会激增”。 “那些因为旅行限制和其他与冠状病毒相关的原因而受阻的买家,最终会做出购买决定,而且会让人以为他们决定同时购买房产似的。”

据奇米尔称,泰国的医疗保健服务可能是促使中国买家回归市场的一个主要原因。

他说:“泰国可以从其他亚洲国家那里赢得中国买家的市场份额,这些国家在应对冠状病毒疫情方面没有泰国那么成功,或者没有泰国那样高水平的医疗服务。”

“从长远来看,泰国仍将是中国买家购房的热门目的地——很可能在2021年和2022年成为全球范围内问询量最多的两个目的地之一。”

高力国际的Phattarachai表示,考虑到泰国房地产行业的不利因素,明年可能只会出现复苏情况。“如果疫情在第三季度得到控制,开发商的活动将在第四季度恢复常态,市场也将在2021年复苏。”

 

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来源:南华早报
责编:Zoe Chan

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