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日本公示地价连续5年上涨 地方城市投资收益更高

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2020-03-19  

3月18日,日本国土交通省发布的截至2020年1月1日的公示地价显示,商业丶工业和住宅等全部用途平均(全国)上涨1.4%,连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1%,时隔28年转为上涨。不过,由於这些增长主要是受访日游客增加和城市再开发拉动,如果新型冠状病毒对经济的打击长期化,影响将难以避免。

东京都江东区的住宅楼

住宅用地得到坚挺的雇用和超低利率支撑,上涨0.8%。商业用地上涨3.1%,涨幅分别比上年扩大。

从商业用地来看,东京丶大阪和名古屋这三大城市圈上涨5.4%。企业为争取人才更倾向於选择宽敞的办公室以及能够减少通勤时间的分部办公室,这样的趋势産生了影响。以访日游客众多的地区为中心,用於酒店和店铺的土地的交易活跃。

地方的4个核心城市(札幌丶仙台丶广岛丶福冈)的涨幅为11.3%,达到2位数。着眼於访日游客消费的商业设施和办公室的开发保持活跃。鉴於东京等地的房地产价格上涨,追求更高投资收益的资金流向地方。

地价上涨的趋势还扩大至4个核心城市之外的地方城市。从商业用地来看,香川县转为上涨,在24个都道府县中实现上涨。在秋田市,秋田站周边多个再开发项目正在推进,获得积极评价,时隔27年转为上涨。关於住宅用地,山形和长崎两县转为上涨。

但是,在调查地点中,上涨地点的比例在全国范围为48%,在地方城市仅为37%,欠缺广泛性。自调查後的2月起,新型冠状病毒对经济的打击开始加强,曾是地价复苏火车头的旅游胜地和大城市被投下了阴影。

冲绳县的商业用地的上涨率为13.3%,住宅用地为9.5%,均排在全国首位。由於来自中国等的邮轮取消和航班减少,目前在国际通大街等闹市区,外出人员明显减少。

即使是县内的商业设施,营业时间缩短等趋势也相继出现。当地的房地产评估师滨元毅表示,“如果影响长期化,有可能给房地产的价格造成影响”。

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来源:日本经济新闻中文版
责编:Zoe Chan

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