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安坐家中 海外收租:多伦多住宅租金领跑全国 预计今年再升7%

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2020-02-05  

多伦多房价虽然并非全国最高,但住宅租金绝对领跑全国各大城市。最新数据显示,尽管按年升幅不算惊人,多伦多一卧室单元月租已高达2,300元。有报告指出,出租公寓单元空置率创历史新低,加上以千禧一族及新移民为主导的强劲需求,预计2020年住宅租务市场会持续紧张,多伦多租金可能再升7%。

根据地产网站PadMapper的1月份全国租金报告,加拿大24个大城市中,有9个城市出现一卧室单元租金按月上扬,包括本拿比(Burnaby)、蒙特利尔、巴里(Barrie)、基秦拿(Kitchener)、奥沙华(Oshawa)、哈利法斯、伦敦(London)、温尼泊(Winnipeg)及圣约翰斯(St John’s)。另外有5个城市租金维持不变,10个出现租金下调。

最昂贵租房市场多伦多独占鳌头

根据该份报告的数据,全国租务市场最昂贵的5大城市中,安省及卑诗省各占两个,魁省有一个。多伦多继续稳占一哥之位,1月份仍然是全国租金最贵的城市。现时一卧室平均月租达2,300元,按年微升1.8%,但与一个月前比较则没有升跌。反而两卧室单元的租金比上月微跌1.7%,平均月租2,950元水平,按年升3.5%。

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温哥华全国第二贵

西岸的温哥华,是全国第二贵租的城市,一卧室单元平均月租为2,150元,按月减少了2.3%,按年则有0.9%增长。至于两卧室单元,比多伦多稍贵,平均月租达3,000元,按年跌了7.1%。

基秦拿、奥沙华挤身全国十大

在各大城市中,有些城市的租务市场比以前更受关注,租金也急起直追上来,特别是安省城市。例如巴里市,以1,530元的一卧室租金而打进五大,基秦拿及奥沙华市,亦挤身全国十大。虽然基秦拿的一卧室单元平均月租只是1,310元,与多伦多比较便宜了近千元,但其租金升势不容小觑,按月有3.1%,按年也有13.9%升幅。至于租金升势最凌厉的,要算是伦敦市。与一个月前相比,一卧室租金升了5.4%至1,180元,按年比较更出现15.7%涨幅,两者皆是全国最高的升幅。

安省空置率创历年新低

安省住宅租金节节上升,与出租住宅单元空置率创历史新低不无关係。根据Central 1 Credit Union一份经济分析报告,对安省2019至2022年房市作出预测,指安省的住宅出租市场会持续紧张,主要原因是强劲的移民人口增长,以及相对有限的出租单元数量。

从1991至2018年这27年间,安省的出租单元每年平均新增1,500个,空置率平均约2.6%。过去3年,新建出租单元增加了超过7,000个,虽然稍为抒缓租务市场的需求压力,但从空置率可以看出,数量依然不足。2018年10月,出租单元空置率已跌至1.8%。预计到了2022年,空置率可能会再创新低至1.5%。

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每年需增3万单元始达健康水平

尽管政府增加投资兴建更多出租房屋,冀为出租住宅市场减压,但预计未来两年,空置率只会继续停留在低于历史平均的水平。除了因为大量移民选择在安省定居的刚性需求,很多现有的租客选择继续租住,直至他们储够首期以符合房贷要求。皇家银行(Royal Bank of Canada)最近一份报告便指出,多伦多每年要兴建2.68万个出租单元,方能使空置率提升至3%的健康水平。

多伦多今年租金会升7%

Rental.ca就2020年租务市场作出的预测指,加拿大住宅租金整体上会有3%升幅,单是多伦多则会升7%。数据分析公司Local Logic行政总裁Vincent Charles Hodder表示,越来越多家庭会放弃买房,转而继续租住。那些租住较大单元的家庭,宁愿住近质素较好的学校,多于选择靠近公车、购物、饮食及娱乐。因此,邻近好学校的社区,租务市场表现将更加强劲。

在紧张的租务市场中,可预见的是,租金不停攀升,升幅更远超通胀率。2018年,安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的报告认为,在未来几年,一些吸引新移民定居的重点城市,例如多伦多、渥太华、伦敦、基秦拿、滑铁卢、咸美顿等,租客要在租盘短缺的情况下展开竞价战,租金升幅也可能会在这幅度以上徘徊。

顾问公司Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers表示,加国整体的租务市场,在2020年会继续受供应不足的问题困扰。房贷压力测试、扩阔租金管制、修改Airbnb规例、急速的人口增长、破纪录的出租房屋兴建量等房屋政策,都影响著全国租务市场的供求平衡。

Central 1 Credit Union区域经济师Edgard Navarrete指出,省府现行的租金管制政策,虽然可诱使私人投资者进入次级住宅租务市场,从而抒缓租盘供应紧张的情况,但可能要等上好几年后,才会见到成效。原因是现时纵有不少高密度的共管公寓大厦兴建中,但由于一般要两至三年施工期,可以说,不到2022年后,主要住宅租务市场的供应压力也不会得到改善。

 

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来源:星岛地产王

责编:Zoe Chan

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