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葡萄牙房产的租金收益率有多高?

里斯本的租金收益率十分可观。 根据《全球房地产指南》研究,里斯本的公寓租金收益率不错,仍保持在4.5%至6.7%之间。在此提醒,租金收益是指在出租房产时,您作为房东所能获得的总回报百分比。越小的公寓往往收益回报越高。里斯本一套50平方米的公寓租金收益率约为6.32%,而一套250平方米的公寓其租金收益率只有4.5%。里斯本的别墅租金收益率也不错,从5.45%到6.05%不等,规律在于,别墅面积越大,收益率越低。 在阿尔加维(Algave),公寓的总租金收益率为居中水平,从3.5%到3.8%不等。阿尔加维别墅的租金收益率较低,在约2.84%至3.04%之间。 在里斯本,公寓租金从每平方米12欧元到16欧元不等。因此,一套120平方米的公寓月租金约为1,578欧元。里斯本的别墅租金为每平方米9到11欧元不等。一套450平方米的别墅月租金约为4,185欧元。 阿尔加维的公寓租金较低,从每平方米4欧元到6欧元不等。所以一套120平方米的公寓月租金收入大约为620欧元。阿尔加维的别墅租金约为每平方6到10欧元不等。因此一套300平方米的别墅月租金收入约为2,356欧元。 就房价租金比而言,《全球财产指南研究》指出,里斯本的房产价值很高。   来源:全球房产指南 责编:Zoe Chan

日本主要城市OFFICE的租金和价格趋势 | 居外专栏

据日本总务省最新的统计,日本有3,856,457个企业数(2016年6月1日现在),事务所有5,578,975个。其中东京都就有685,615个事务所。加上埼玉县的250,834个,千叶县196,579个,神奈川的307,269个,首都圈就拥有全日本1/4以上的事务所。 现在,日本国内主要城市的Office市场需求处于高水平。主要原因有以下几种。 ① 国内景气的持续成长 ② 主要城市人口入迁数的增加 ③ 有史以来的失业率的低下 ◆自2013年1月日本银行提出【物价安定的目标-消费者物价上升率同比2%】之后,日本的景气得到了很大的改善。通过数量以及实质的金融政策的改善,企业的盈利可以说是已经到达了2007年次贷危机之前的高水准。有很多的企业想扩张或新设营业所。 ◆另外,从日本总务省的住民基本台账人口移动报告数据可以看出,日本的主要城市的人口趋势是入迁超过迁出的数量(图2-除京都市)。随着日本人口减少趋势的开始(2010年为日本人口最多时),日本的大多数企业对外国人的雇佣持有积极肯定的态度。现在,在日本有大约128万人(2017年10月)的外国人劳动者。其中东京占27.8%,爱知县占8.0%,大阪市占6.6%,神奈川县占6.5%,埼玉县占4.7%。这也是主要城市的人口入迁数增加的一个重要因数。 [日本主要城市人口迁入超过数] ◆日本现在的就业人数(2018年10月)是6725万人,同比增长144万人,是连续70个月的增加。完全失业者是163万人。同比减少18万人,是连续101个月的减少。现在可以说是1993年以来失业率最低的时期。   下面是表示主要城市拥有的Office库存面积以及平均募集租金金额。不论是库存还是租金的金额,东京的绝对优势是不可代替的。 由于2018年到2022年东京以及横滨的新的Office的供给相对比其他主要城市多一些,所以,空室率可能有一些暂时性的停滞以及增大(图5)。但是,由于美国经济的持续发展以及现行的金融政策的持续放宽,将继续带领日本主要城市Office的租金以及价格走向稳固的发展趋势(图6)。   责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    

伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心

市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源,其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站(Battersea Power Station)是较瞩目之一。项目一共有8期,首期已近售罄,现正推售第2至3A期,将提供约200伙,入场费51万镑(约449万元人民币)。 巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示,项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想,开售至今楼价累升逾三成,大单位表现更佳,去年租金增长更胜伦敦中心区,尤其是当苹果公司两年後迁入,或吸引员工租住。 巴特西发电站占地超过800万方呎,本身外形独特,又曾有多部电影和剧集取景,早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目,并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面,租约20年,成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後,关注度更是有增无减。 苹果进驻 料推升租务需求 整个项目前後共有8期,首期865伙在开售首周便售出了75%单位,创下伦敦最快卖楼纪录,并在2017年落成,而第一期单位售价由33.8万镑(约298万元人民币)起,惟单位已接近售罄,当中12个顶层单位(Penthhouse)中只馀下3个未售,售价介乎500万至2000万镑。 项目第二丶三期分别为发电站主体,以及零售酒店住宅混合项目,现尚有近200伙发售,售价由51万镑起,户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起,1房由500方呎起,2至3房则分别由730及1050方呎起。 至於4A期则於去年已获建屋许可,共提供386伙单位,户型由1至4房,并会有250伙在项目尾声再推出,意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计,馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成,发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站,为北行线的延长,亦估计於2021年秋季通车。 Murphy透露,项目由2013年开售以来,平均价格已升了36%,其中以大单位如3至4房户升幅更高,平均租金回报4.3厘,去年租金增长也更胜於中心区;并且与豪宅区切尔西(Chelsea)同样位於中心区,但仅一河之隔楼价折让近五成。 点击了解更多伦敦巴特西发电站的销售详情 一河之隔 楼价折让近五成 他又相信,不论英国硬脱欧与否,也难改伦敦作为全球金融中心地位,相信未来续会吸引各地人才,意味带来需求;而且英镑显着贬值,相信亦会吸引海外买家趁机入市,又透露,过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且,该公司称过去英国政局不明朗时,都带来入市机会,加上市场上仍有大量需求,整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高,公司也表示近期来自香港的查询的确增加,但未见反映在实际成交增加。 海外房屋网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。海外房屋网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看海外房屋网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:明报 责编:Zoe Chan

伦敦房产买家转战北部城市 曼彻斯特、利物浦租金回报达6% | 英国

每当谈及英国置业,人们普遍想起伦敦,但事实上英国有不少城市都具投资潜力,例如为人熟悉的英超球队曼联大本营曼彻斯特。环业投资(IP Global)投资部主管Jonathan Gordon表示,伦敦中心区房价偏高,看淡一线该区房市,未来反而较看好外伦敦区和英格兰北部城市,因为房价负担能力较理想,以及交通改善。该公司更预计,未来4年曼彻斯特的房价和租金,可分别升近三成及两成。 >>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看曼彻斯特房源 Gordon接受访问时谈及投资海外物业的热点,指中国香港投资者取态较保守,普遍会选择监管健全的的市场,例如英国丶欧洲和澳洲。就租金回报而言,他推荐英国和德国,平均回报为3%至4%,而曼彻斯特和利物浦的回报更高,达到5%至6%;他又建议投资者购买1至2房单位,因为较易出售或租出。 至於投资热点之一的伦敦,环业投资的《全球房地产展望》报告指出,低息和外汇优势将带动海外资金流入伦敦楼市;但Gordon补充,不建议投资伦敦中心区,因房价正在下行。他解释,该区房价已偏高,加上交易成本高,如去年徵收额外印花税3%,不过他强调,未见伦敦楼市有泡沫爆破风险,预计房价会软着陆。 横贯铁路料带动外伦敦区房价 该报告又指,外伦敦区为投资者的理想选择,因大量基建投资促进伦敦交通网络发展,加上住屋问题长期仍未能解决;随着外伦敦区的横贯铁路(Crossrail)於今年起兴建,预计完工後部分沿线物业房价可上升13%至20%。由港铁营运的横贯铁路未来每年可运载2亿人次,把平均交通时间缩短最多25%。报告料直至2021年,大伦敦区房价将上升19.2%,升幅将跑赢中心区,并且整个伦敦空置率为10年来最低,仅为2.5%。 除了外伦敦区,Gordon较看好英国北部城市如曼彻斯特和伯明翰,因房价较容易负担,且需求较大,容易放售。他称,未来英国兴建1号和2号横贯铁路,加上中国“一带一路”计划会带动这些城市的基建,将改善国内交通连接,刺激房价向上。 曼彻斯特已有4年获《经济学人》评为全英国最宜居城市,环业报告预计,该市房价於今年至2021年间将升28.2%,房价於过去5年已累升25%,而且房价较易负担,对收入比例仅为4.5倍,低於其他主要城市。 曼彻斯特房价5年升25% 在足球世界里,曼彻斯特和利物浦是世仇,但在经济上两者同为英格兰北部经济引擎计划(Northern Powerhouse)的重心。报告指目前利物浦房价距离顶峰仍有距离,预计由今年至2021年间会累升8%,租金则会升17.6%。 此外,学生为重要租盘需求来源之一,邻近学校的物业往往较易租出或转售。利物浦有3间主要大学共5万名大学生,市内有三分之二物业为租盘,而且占人口近一半的青年才俊对高质素租盘需求增加,反映租务市场前景乐观。 伯明翰为仅次於伦敦的英国第二大城市,企业高度集中,其20年城市规划蓝图将带动发展,当局将投资10亿英镑於公共基建如交通设施,而且市内有5间大学,逾7.5万名学生,反映需求具一定保证。在过去12个月,市中心租金收入上升24%,预计随着连接伦敦的交通改善,租金将继续向上;莱坊预计,2015年至2019年间,相关资本收益会累升17%。 英国与欧盟完成第五轮脱欧谈判,双方在重大议题上仍未取得突破,部分人担心英国脱欧後的前景,以及对当地楼市的影响。Gordon认为,德国柏林和法兰克福等城市会受惠於英国脱欧後企业迁册至当地,将推动房价上升,当中柏林更是全欧洲房价最廉宜的首都。 企业迁册 德国柏林公寓需求大 环业报告指,由於经济增长强劲,加上人口流入,柏林去年为德国房价升幅最大的城市,按年增长13%,而且租务市场表现同样理想,过去3年租金增幅达5.1%至6.9%。报告预计直至2030年,柏林每年需要2万伙公寓,但去年仅1.2万伙,反映需求将逐步增加。 另一城市汉堡为德国人均GDP最高的地方。自2009年以来,当地房价累升七成,估计明年租金会升9.6%,且现时空置率仅为0.7%,同样值得投资者留意。 来源:明报专讯 责任编辑:Zoe Chan

租金回报率 第二个完美家园──芭堤雅

很难在世界上其他角落享受到如泰国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找地球上的天堂,那么泰国可能是曾经最接近您所向往的目的地。它温暖的热带气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各种喜好的多项娱乐消遣选择 – 所有均是非常实惠的价格 – 不足为奇,泰国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之一,仅在2011年已吸引约两千万游客到访。 除了首都曼谷以外,泰国最吸引游客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤雅,它已迅速成为世界上热门的乐园之一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820万人次到访,其中包括120多万说中文的客人。当地旅游部门预期到2015年,每年将有超过200万来自中国的游客,这将使中国成为当地旅游业的最大客源。 芭堤雅是投资者的理想选择 虽然房地产价格自2008年以来一直稳步上升,但在芭堤雅价格仍属于令人吃惊地合理。在黄金地段的单元最低价格仅 900,000泰铢(约合31,000美元)- 仍低于相当不错的新车价格。 芭堤雅最近已开始在城市的基础设施上投入巨资,以确保其成为一座真正的世界级度假城市。今天的芭堤雅正成为整个东南亚的里维埃拉,以便为泰国在2015年加入东盟经济共同体做足准备。除了快速扩建当地的乌塔堡(U-Tapao)机场,芭堤雅还将大大受益于2018年起连接曼谷的全新高速铁路,节省从首都到当地的旅途时间,原来的90分钟旅程将只需30分钟。这不仅对外国游客来说意味着休闲生活更为写意,而且也意味着当天往返芭堤雅至曼谷将成为可能。这肯定令曼谷的上班族选择移居度假城市,因为这里的生活指数更低,但生活质量却高得多。 芭堤雅外围的春武里府(Chonburi)正成为东南亚的主要工业重镇之一。新的外资工厂不断涌现,以充分利用该地区在东盟经济共同体中心的优势。这些公司的许多高层管理人员选择居住于芭堤雅,从而确保该地区有稳定的物业出租和物业转售需求。 由于集所有优势于一身,因此芭堤雅并不像当今世界的其他地方,它的房地产市场反而是销情炙热,这并不令人惊讶。对房地产的需求不仅来自世界各地的外籍人士,而且也来自曼谷的泰国中产阶层,他们对芭堤雅的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤雅为一处安全的避风港,远离曼谷未来的任何问题,同时也是一个非常愉快的周末休憩胜地。 人们对芭堤雅优质物业的需求是如此的旺盛,以致其中的一些开发项目,例如Sansiri公司开发的项目The Base的全部1,315个单元在不到两个星期的时间内售罄!一些买家在持有物业几个月后已经以高得多的溢价重新出售他们在此的投资。 在芭堤雅实现10%或以上的泰国租金回报率早已成为可能,最抢手的开发项目每年售价的增幅达15%或以上。随着巨额的资金在未来五年涌进这座城市,这些令人印象深刻的资本增值肯定可以持续多年。 芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美选择 无论您想从理想的度假胜地寻找什么,芭堤雅已经满足了您的许多愿望 – 或者在沙滩上放松,在大海中畅泳;又或者感受其传奇般的夜生活。 有了如此众多的选择,很多游客多次到访芭堤雅也就不足为奇。那些多次往返的游客中许多人有兴趣在这座城市留下一些更持久的印记 – 或者是作为温暖的度假屋,来躲避冬季的忧郁;或者是作为永久的居所。 既然泰国正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施,家庭买家可以选择一些优质的国际学校。  那些希望定期到访芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他们中许多人有兴趣购置物业。明显的诱人之处是 – 无需支付更多的租金,并有机会拥有散发个性风格的私人空间。 总的来说,无论您是否正在芭堤雅寻找并购置物业作为投资,期望其回报率远远超过目前世界上所有的其他地方,又或者正在找寻作为您和您的家人在热带天堂的度假屋,芭堤雅肯定是您理想的选购地点。

投资泰国房产:清迈房产租金回报区域解析 | 海外

如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧,准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长,再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。(泰国清迈房价) 近几年来,泰国旅游市场十分火爆,随着各国大军垄断泰国房产市场,清迈房产市场渐渐露出锋芒魅力。清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在,优美的环境,民风淳朴,四季如夏,再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。自从被列入世界最佳移居养老目的地后,声名鹊起,一跃成为新兴的投资热点。这不仅让当地文明与外界碰撞,吸引各路买家奔赴清迈进行房产投资,更重要的是其经济前景。 渐渐的清迈成为一个纯粹的投资热点,海外的投资客们争先恐后地到清迈进行房产投资。使得如今清迈这座古城小镇热闹非凡的痕迹,大街小巷随处喧嚣。商业化清迈为这座城市带来了金钱,同时给人们留下这座城的记忆。 >>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费 点击查看泰国更多精品房源 对于很多投资客来说,对于清迈古城,始终是有种情结在里面。对于闲暇的投资客来说更喜欢尚未被过度开发成熟的小镇。那些地方干净又安宁,历经岁月的风尘,镌刻着时代的变迁,沧桑古朴、恬淡优雅,每来到清迈古城小镇的投资客来说,首先吸引的必然是那些充满了历史感与沧桑感的景物。老房子屋檐下的雕花、斑驳的墙壁、屋角的青苔,屋顶的花草、屋旁的大树,总像是在讲述一段段流转的年华。 清迈古城区,商圈密集,人流巨大,可说是寸土寸金。在这里,投资这里的房产多少钱? 怎么也得一百多万吧?在这个古城商圈投资的房子,看中的就是黄金般的古城,如潮的客流。好地段自然有性价比高的价格,再加上每年10%左右的涨幅。 或许常在古城商圈生活的人们,会注意到这里的房价飞涨。在这块寸土寸金的地面上,房产最低租金的少则1万多泰铢,贵则2-4万泰铢都有!(这里的租金依照一房一厅大致均价算,具体根据楼盘的位置) 1、租金火爆的清迈古城商圈 泰国房产的清迈古城价格涨幅高,租金照涨不误租金回报率:租金回报率高,房产涨幅大:10%在人来车往的清迈古城商圈,房产楼盘随处可见,以租金回报率最高的商圈来说,古城无疑不是一个黄金的价值洼地。曾在过去几年间,该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右,如今随着投资客越来越多,使得该区域现在的房产均价8万多起步,贵则10万泰铢皆有!曾投资该区域的李艳女士提到,几年前在这投资一套房产,月租金少则也就千来块!如今随便都能租到4-5千人民币!租金回报率也相当的稳定。由于古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra来说,(详情了解astra点击下方的公寓图片)租金大涨,投资房产的租金回报价格均价2万多泰铢起步。 租金的回报率也比其它的区域高且稳定,一套一房一厅的月租4000元的价在该古城区域比比皆是。对于该区域的这个价格租金来真不会贵,且往后更看到的是随着一带一路的兴建,房产的租金每年还要继续上涨,这是属于清迈的房产行情。 2、黄金贵妇街——尼曼路 连年猛涨,最新兴起的清迈商圈:房产价格翻升,租金盛旺:20000泰铢在古城临近的尼曼路中,最新兴起的贵妇街尼曼路,经常“扫街”的美女们最为喜欢的区域,这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见,外加上这里时髦的购物中心,热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起,房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定,最低的房产租金每月可达12000泰铢左右。贵则均在1.8-2万泰铢左右! (租金的价格依照一房一厅算,具体以实际楼盘为准)一位清迈房产经纪人提示到,如今尼曼路不同与往,每年疯长的租金回报迎来一批又一批的投资客,欧美的甚是喜欢。这边的黄金店铺接踵而至,疯长的租金让更多投资客目光转向这。 3、清迈新城区——清迈二环核心购物中心 最新的购物中心,人气飙升的投资价值洼地:租金均价:9000-18000泰铢清迈的购物中心在过去几年已经看到了巨大的投资大型购物中心,如Promenada Resort Mall 早些时候开业使得该区域的房产价格上涨,清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右,(均价以一房一厅算,具体按照实际房产出租为准)在新城区中,虽然强不过古城商圈和尼曼路,但是较之于观前,如今有很高的泰国房产投资潜力。 该区域房产投资的高涨,意味着新城区价值的强大,更意味着财富的聚集。古城的清迈,不会有突飞高涨的房产,更不会有废弃的鬼城烂尾楼。从这一点上,不难得出结论:新城区,正处在一个飞速增长的步伐,并且新城区还在加速。 如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧,准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长,再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。 我们既欣喜又忐忑地目睹着清迈这座历史名城焕然一新,焕发出别样的光彩,清迈并不仅仅属于一个城市,也并非只从属于它的所谓的领导者,它是整个城市心灵的归属,更是海外投资客的另外一个家。 (据界面)

2019年《CBRE全球生活报告》:全球35座城市房价租金大比拼

2019年《全球生活报告》近期出炉,该报告由国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布。 今年,报告对全球35个城市进行了调查,这些城市包括了美国的纽约、洛杉矶、迈阿密、芝加哥,加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔,以及中国的北京、上海、深圳,以及香港等地。 全球房价排名 报告显示,香港以套均123.5万美元的成交均价蝉联全球房价最高城市榜首,其次是新加坡的87.4万美元,上海和温哥华紧随其后。排在前十名的美国城市有洛杉矶和纽约。 全球十大最昂贵的房地产市场 房价涨幅最大的城市有五个,都柏林、上海和马德里均出现了两位数的增长,洛杉矶涨幅6.1%排名第九位。 随着长达10年的房产市场周期接近尾声,全球房产市场正在放缓。相比之下,房价最高的前10名城市相对没有变化。生活成本最高的4个城市,香港、新加坡、上海、温哥华的排名与去年持平,新增城市深圳排名第5。巴黎从去年的第13位升至第10位。 全球住宅租赁 报告同时分析了全球住宅租赁市场,世界各地对灵活租赁物业的需求持续上升,影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约,香港位列第三,加拿大的三大城市,温哥华、多伦多和蒙特利尔均在前十位。 有趣的是,在去年租金增长最快的10个城市中,有7个城市进入了今年的前十名。里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那这些欧洲城市都走在了前面。与此同时,加拿大城市的空置率也接近历史最低水平,多伦多、温哥华、蒙特利尔位列前排。伦敦和香港也以6%和8%的年增长率进入今年的前十名。 日常消费 报告对具体城市的分析中也有一些有意思的日常消费数据。 比如,阿布扎比一张电影票的价格为$10.28,北京是$8.64,香港$12.77,洛杉矶$15.00等等。 一杯卡布奇诺的价格:洛杉矶$2.70,米兰$1.59,巴黎$3.75,上海$4.32等等。 全球房产税 住宅地产是一种非常受欢迎的资产,被视为一种安全的长期投资。不过与购物一样,房产买卖也会产生税收行为。每个国家的经济和住房市场不同,房产税也不同。 报告比较了各国房产税的差别,可以为购房者提供参考: 房产税的实施有些是在国家一级,而另一些是地方城市或州政权。在美国,税收不是在联邦一级征收,而是通常在州和市一级征收。例如,纽约市的购房者需缴纳约0.4%的州购置税和1.4%的市购置税。 各国之间的税收政策也有所区别: 有些政府可能会提高印花税,以控制过度投机,稳定物价通胀,限制外国投资。越来越多的全球知名城市吸引了海外买家的投资,在许多情况下,这被归咎于价格的快速上涨。作为回应,有些国家的海外买家将面临额外的税收和限制。 在悉尼,海外买家被限制购买新建房产(通常是公寓),并需额外缴纳8%的购房税。此外,购买超过300万美元的物业须缴付物业税。 自2012年以来,香港在印花税的基础上又加征15%的印花税。 在英国,无论买方国籍如何,税收制度都是一样的。任何拥有一套以上房产的买家都要额外缴纳3%的印花税。 下面我们摘取了报告中美国及加拿大的部分城市的数据详情,供大家参考: 美国 纽约 纽约是美国的金融、商业、文化、体育、娱乐和时尚中心,这里的生活节奏是世界上其他任何地方都无法比拟的。布鲁克林、皇后区、曼哈顿、布朗克斯区和斯塔顿岛五个区组成了美国人口最密集的城市。 纽约经济蓬勃发展,住宅物业一直供不应求,截至2018年9月平均房价达到67.45万美元。不过,平均房价掩盖了整个城市广泛的价格区间。在曼哈顿的翠贝卡区(Tribeca)和苏豪区(Soho)等最昂贵的街区,平均房价接近300万美元。 纽约大数据: 平均房价(美元):$674,500;私人租客比例(%):50%;去年房价增长(%):5.4%;平均每月租金(美元):$2,844;平均收益率(%):5.1%。 现有人口:20,320,872;2人用餐,中档餐厅:$80;出租车1公里:$2.88;每月健身俱乐部会籍:$82;幼儿园月费:$2,328 点击查看海外房屋网上1.8万套纽约在售房源 洛杉矶 洛杉矶是好莱坞和全球电影业的大本营,地中海气候。这里有800多家画廊和博物馆,高端零售区,以及绵延数英里的风景如画的海岸线。 报告显示,洛杉矶的平均房价为67.92万美元,在所有城市中排名第六。高昂的房价,使得洛杉矶成为了租房者城市,超过一半的家庭选择租房。该地区租赁市场表现良好,租金增速略有加快,增幅3.4%,而空置率则收窄至3.5%。在今年的报告中,洛杉矶的房价和租金增速都超过了美国其他城市。 洛杉矶大数据: 平均每月租金(美元):$2,312;去年房价增长(%):6.4%;平均房地产价格(美元):$679,200;私人租客比例(%):51%;平均收益率(%):4.1%;去年租金增长(%):3.4%。 现有人口:13,353,910;去年GDP增长(%):2.4%;2人用餐,中档餐厅:$69;卡布奇诺咖啡:$4.34;出租车1公里:$2.70;电影票:$15.00 洛杉矶同时还是2028年夏季奥运会的主办城市。该市正在开发一系列基础设施项目,以改善整个城市的交通和互联互通。这将创造许多新的就业机会,同时缓解洛杉矶的交通拥堵。 海外房屋网现有近万套洛杉矶在售房源,马上查看! 加拿大 多伦多 多伦多是加拿大人口最多的城市,也是商业、金融、艺术和文化中心。南靠安大略湖,西北岸4有6公里长的滨水岸线,市中心核心地带的高层建筑与约克维尔(Yorkville)和罗斯代尔(Rosedale)等美丽的住宅区兼容并蓄。 2017年4月,在15%的外国买家税实施后,该城市住宅房地产市场形势变得不稳定。同年,利率上升趋势开始显现,加拿大央行将利率从2017年的0.5%逐步上调至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制价格的新借款规定,也证明对目前正在降温的市场产生了影响。 多伦多大数据: 去年租金增长(%):4.8%;平均房价(美元):$575,557;平均收益率(%):3.9%;私人租客比例(%):34%;去年房价增长(%):1.4%;平均月租金(美元):$1,026。 现有人口:6,419,713;平均全职年薪(美元):$41,919 点击查看海外房屋网的多伦多精品房源 海外房屋网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。海外房屋网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看海外房屋网上更多美国房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:北美购房网 责编:Zoe Chan

在葡萄牙买房出租需要注意哪些法规?

新租赁法出台 葡萄牙是欧洲自有住房率最高的国家之一,部分原因是政府慷慨地向国民发放抵押贷款补贴,将本国的自有住房率从1981年的52%推高到了2013年的74%,去年这一数字增至75%。 与此同时,私人租赁市场已经从1981年占住宅总量的39%萎缩到目前的20%左右。社会租赁行业规模较小,约占总住房存量的3%,或总租赁存量的16%。 私人租赁市场之所以萎缩,是由于国家出台了新的租赁法,该租赁法对租户缴纳的租金进行了严格管控,并保护他们免受驱逐。因此,年轻人通常要么住在家里,要么支付过高的房租,或者买一套公寓。这使得对租赁住房的大量需求被抑制。 2012年8月14日通过的第31/2012号法律改善了上述情况,赋予了房东更多权利。这项新措施是该国与国际货币基金组织、欧洲央行和欧盟委员会达成协议从而获得780亿欧元救助的条件之一。 法律从以下方面进行了修改: 新的立法允许租赁双方就任何租赁期限达成一致,而不是之前的最少5年。如果合同中没有规定期限,则租赁期设定为两年,可以自动续约。 现在设立了一个调整租金的流程:(1)房东向租户提出新的租金标准;(2)承租人接受或提出反驳建议;(3)如果没有达成一致,协议可以终止,房东支付五年的租金作为补偿。有经济困难的租户可获得豁免,他们租房可按过渡制度执行,需缴纳的租金在五年内小幅上涨。法律还规定了一项特殊的过渡制度,适用于65岁以上或有60%残疾的租户。 与旧法律一样,如果租户死亡,租约将转让给其配偶、普通法配偶或亲属,但不同的是,现在新的租赁期限只有两年。租户的受益人不允许在同一个城市持有购买或租赁的财产。在里斯本和波尔图,在邻近城市持有上述房产也不被允许。 新法还赋予了房东更多终止租赁协议的能力: 如果租户连续两个月未能支付租金,并且在第三个月月底仍未支付到期租金,房东有权终止合同。 如果租户一年内累计四次未能按时付款(或逾期超过八天),房东可以终止合同。 房东可以在提前至少两年通知租户其打算终止合同的情况下终止合同。 如果房东希望拆除该物业或开展施工,也可以终止租约。 该法旨在更新旧合同额关租金的规定,并修订第6/2006号法律或《新城市租赁法》(新NRAU城市租赁制度),以期解决旧租赁问题。 新的立法中还加入一项新程序,即对于没有在法院或合同规定的日期搬出去的房客,可予以驱逐的特别程序。它还设立了国家租赁办公室(BalcãoNacional de Arrendamento),房东可以向该办公室提出申请,以通知租户腾出房产。 房东们对这部新法律期待以久。根据里斯本业主协会主席路易斯·梅内泽斯莱托(Luis Menezes Leitao)的说法,外国人认为旧法律不合理,他还说里斯本中部的一些人每月支付5欧元的极低房租。 《住房权利法》获得通过 2019年7月,议会通过了《基本住房法》,为住房被视为公民权利奠定了法律基础,从现在起,政府要负责确保所有公民有适足的住房。 为了缓解房价飙升的影响并消除无家可归现象,新法律强制各市议会将公共建筑和存量住房改造为经济适用房,并且禁止在政府为租户找到附近的替代住房前驱逐租户。 根据上述法律,有史以来该国首项国家住房政策将于2020年3月提交议会。   来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 责编:Zoe Chan

移民丶投资皆宜——里斯本房地产热潮引爆 | 葡萄牙

如果您觉得伦敦房价太贵,但又希望能在充满历史气息丶气候温和丶且环境安全的欧洲城市买一套房产,那座城市就非葡萄牙首都里斯本莫属了。 里斯本的平均房价不仅不足伦敦一半,而且是公认的世界最安全的地区之一。当地不仅古色古香,洋溢着南欧风情,同时生活又不失便利与活力。在众所周知的金融危机中,葡萄牙的经济受挫,但是近几年已明显复苏。 在政府策划及努力之下,房市慢慢回暖,房价也自2010年显着回升,但由於开发程度远不及西欧饱和,故现时价格依然有吸引力,长线更获看好。平均租金回报亦可望达到6%。不过,最为吸引众多华人的还不是这些,而是可与地产挂钩的黄金投资移民计画。 点击查看里斯本房源 黄金投资移民 性价比高 在葡萄牙购入50万欧元房产的买家可申请黄金居留卡。持卡人及副申请人可在该国生活丶学习和工作,平均每年只需在葡萄牙居住满7天,5年之後即可申请成为永久居民。此後还可以根据规定,按部就班申请加入葡萄牙国籍。葡萄牙是欧盟成员国,葡萄牙公民在欧盟其他国家工作丶学习和生活,享有巨大便利,故其护照似乎较脱欧後的英国“性价比”高。 经济步入 成长阶段 葡萄牙虽然在早些年前发生的经济危机中受到重创,但目前其经济已经逐渐回暖。在2015年第一季度,GDP成长已超越德国和欧洲平均水准。标准普尔丶经合组织等国际机构也纷纷对葡萄牙的经济展望调高了期望值。 安全度高 生活品质佳 2017年,悉尼经济与和平研究所(IEP)根据多项指标对全球144个国家的安全系数进行了排名,葡萄牙高居第三犯罪率低,是非常适合居住的城市。据SAPO新闻报导,葡萄牙国家医疗系统也相对完善,其医疗卫生系统排名超过英国与西班牙,目前被世界卫生组织排在第14位。 气候宜人 葡萄酒天堂 葡萄牙的葡萄酒享有盛名,而且价格低廉。适宜的气候条件使当地出产200多种葡萄。海洋暖流为里斯本和整个葡萄牙带来丰富的水产资源,美味的海鲜驰名世界。 葡萄牙自然不乏米其林星级餐厅丶众多的酒吧和咖啡厅。这里还有诸多水上乐园,是水上运动的天堂。 地产稳步提升 6%租金回报 根据位於里斯本的独立房屋价格统计机构Confidencial Imobiliário的数据,在2012~2016年期间,房产价格上升了35%,并且持续吸引着来自全球各地的投资者。预计在未来5年,房市价格会以每年至少5%的增速持续成长。 点击查看里斯本房源 知名地产仲介仲量联行(JLL)的资料显示,里斯本的房价是伦敦的一半。第一太平戴维斯的统计资料指出,买家能以伦敦顶级地产1/5的价格在里斯本购入同类豪宅。黄金签证允许申请人出租房产,里斯本租金回报率有5~6%,提供地产投资与取得海外身分的双重组合。   责任编辑:Zoe Chan 来源:互联网资讯综合整理

安坐家中 海外收租:吉隆坡哪些地区才是租户最爱?

八打灵再也、莎阿南及赛城的房屋最抢手,租户最爱! 根据产业租赁及销售平台SPEEDHOME提供的数据显示,隆雪地区的房产出租需求如今仍以南部最为受欢迎,如八打灵再也、莎阿南及赛城等地区,租户询问度都很高。 其中八打灵平均高楼房产每月租金为1600令吉,莎阿南及赛城则分别是1300令吉及1450令吉。 SPEEDHOME首席执行员黄伟明表示,一个地区的房产出租表现亮眼,离不开数项因素,即交通便利、基设完善及供有就业机会等。 他指出,其中位于巴生河流域正中心的八打灵,连续2年成为询问最高度最高的地区,主要是当地办公楼和大学林立,租客来源高。 “同时,社区发展成熟,公共设施完善,自然而然吸引众多游子居住。” 接著是莎阿南,他说,或许很多人对莎阿南的第一印象,是缺乏娱乐及沉闷的城市,不过作为雪州首府的莎阿南,近年来发展迅速,不论是高等教育或大型商场,都纷纷进驻该地段。 他续说,莎阿南占有交通便利的优势,如道路连接可说是四通八达,拥有高达5条大道;在交通、设施和居住环境等优势之下,莎阿南成为该平台第二受欢迎的出租地点。 “第三,则是赛城。根据大马统计局资料,赛城外国人居住占当地总人口42%,主要是因为当年多媒体超级走廊项目的设立,因此成为了很多跨国企业设立公司的热门地点。” “另外,赛城也是大学城,学生亦成了当地主要的租客来源。” 至于隆雪北部的租房需求,他则指出,由于住宅房产供应增加,许多热门成熟社区,如士拉央、双溪毛糯及甲洞等,都面对租金成长空间受挤压的问题。 根据数据,在十大最受欢迎的租房地点中,有6个地区的平均租金,是在2018及2019年期间,呈涨幅趋势,分别是八打灵再也、莎阿南、赛城、蒲种、蕉赖及巴生。 另外,有4个地区的平均租金则呈降幅,分别是史里肯邦安、加影、安邦及冼都。 加影万宜“平靓正” 租房前景看俏 SPEEDHOME依然看好房产出租市场的未来前景,接下来也将主攻加影及万宜等周遭一带的租屋市场! 黄伟明表示,除了上述提及的地区,该平台今年也会著重于攻入吉隆坡南部、加影及万宜等地区的租屋市场。 他认为,加影及万宜等地区十分符合“平靓正”的需求,不仅占有公共交通优势,价钱方面也极具竞争力。 “加影一带目前设有捷运服务,具备公共交通便利,加上生活水平也不高,价钱相对划算,如果要找平靓正租屋的话,又要容易前往市中心,这将是一项好的选择。” 他指出,根据“投资吉隆坡”报告,预测大吉隆坡人口今年将成长达1000万人口,以大马家庭人数平均4人计算,即需要250万间住宅;同时大马拥房率为75%,因此今年大吉隆坡最少有62万间房屋出租的需求。 “我十分看好大吉隆坡的出租市场未来前景,只是屋主们若还是被动地等待租客上门,将花更长时间,才能将房子租出去。因此利用线上平台招租,也不失为一个好方法。” 点击查看在售马来西亚房源 减轻房贷压力 屋主考量经营民宿 随著房产市场低迷,租价也欠理想,据知有不少屋主为了减轻偿还房贷的压力,都考量将房屋转为经营民宿,黄伟明认为,若可以找到长期租户,屋主都不会倾向短租。 “我们平台选择将长租转成短租的个案不多,不到10名屋主或少于1%。” 他也说,尽管政府推出的拥屋计划,以及允许降低外国人买房门槛,有助于消化市场滞销房产,但过去5年的房产项目实在太多,许多楼龄较高的公寓,都面对留不住旧租客的问题。 他说,租房的租客比率很高,不过若屋主提高租金,租客都会选择搬迁到他处。 “少数屋主仅仅一年就提高租金,以及楼龄太旧等问题,都是导致租客改租他处的原因。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上更多在售马来西亚房源,或致电 400-041-7515 谘询马来西亚房产投资的机会。 来源:东方日报 责编:Zoe Chan