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想让家人一起到日本生活,该办什么签证呢?|居外专栏

随着中日关系日渐融洽,越来越多的中国人考虑到日本生活、养老。一是地缘较近,文化有相通之处,二是因为日本完善的社会制度。 根据经济合作与发展组织(OECD)的数据,截至2016年,日本已成为世界上接纳外国人的第四大国,仅次于德国(第一名)、美国(第二名)、英国(第三名)这样的移民强国。 这个数据可能会有点让人惊讶,因为像加拿大、澳大利亚这些在移民政策上更加积极活跃的国家,实际却没有低调的日本接纳的外国人多。 顺便说一句,根据厚生劳动省的数据,截至2018 年10月底,日本外国劳动者人数为146万人,远远超过了同期派遣员工130万人。 政策宽松,鼓励人才引进 一提到日本,许多人都会想到整齐干净的街道、亲切有礼的日本人,以及完善的社会福利制度。不过,除了以上几个优点以外,日本政府近年来对外国人才的开放态度,更是让移民日本越来越受到我们关注的关键因素。 以往,日本的移民政策非常严苛,但受到人口高龄化、劳动人口不足的影响,日本政府正在逐年放宽专业外国人才到日本工作的条件。根据去年 4 月开始实施的新法规,只要符合特定技能类别、具有一定日语能力,就能获得最长 5 年的签证,甚至可以将配偶和子女接到日本一起生活。 之所以有许多中国人到日本工作,都是因为看中日本越来越宽松的移民政策,希望能在工作几年之后,顺利取得永久居留权,顺利移民日本。 日本五大长期签证 01 留学签证 在日本的大学以及日语教育机关留学,即可申请留学签证。持留学签证者可以打工,但每周工作时数不可超过28小时。经济条件较紧张的学生可以一边工作一边读书,既保障经济收入,又能在职场上练习日常沟通,学习融入日本社会。 02 工作签证 对于获得公司聘请在日本工作的人可办理工作签证,而工作签证分两类:一类是「人文知识」类,发给拥有大学学历以上的人;另一类是「专业技术」类,虽然没有大学或以上学历,但拥有专业技术,例如厨师便是其一。 2019年4月开始,日本开始接收14种行业的蓝领阶层,包括护理、建筑物清洁、原材料加工、工业机械制造、电力电子讯息相关行业、建筑、造船、汽车维修、航空、住宿及酒店、农业、渔业、食品生产以及餐饮业。 每个行业可归类为「特定技能1号」及「特定技能2号」。「特定技能1号」人士只可在日本居住5年,期间不可带同亲属赴日;而「特定技能2号」人士则不设居住上限,居住满足够年期后便可申请永住权,另可带同配偶及子女到日本。以上签证没有学历要求,但就需接受特定技能评价测验。 03 配偶签证 若配偶为日本籍或有日本永住身份,可申请配偶签证在日本居住,居留年限由6个月至5年不等,到期后就要办理更新,或申请永住资格,或加入日本籍。持配偶签证在日本逗留期间,可以自由工作。 04 经营管理签证 日本没有投资移民,也没有房产投资移民,最接近是经营管理签证。 在日本成立一家公司(株式会社),该公司的法人就可申请经营管理签证在日本居留。维持续签,5年后可以归化入国籍,10年后可以申请永住。 经营管理签证需要可持续的经营来维持续签,能否续签主要看两大要点: 在日本有无违法行为 公司经营情况。国管理局会预审公司以后的运营状况、经营管理行为等。 顺便一提,很多人想通过投资不动产,然后运营管理,因为这是对不熟悉日本的外国人来说最简单的方法。然而,以投资房产为由申请移民是行不通的,因这种“放租”投资没有实际经营行为。另外,即便是投资民宿之类的经营性房产,被拒签的可能性也比较大。 05 高度人才签证 2016年11月起,日本政府规定外国经营者和技术人员在日本最短滞留1年就能取得永久居留权。一般的长期签证需要滞留10年才能取得日本永久居留权,但对于拥有专业知识的高级人才只需要3年,对于高级人才中又被认定具有高水平经营能力的外国人,1年就能申请永住身份。 该签证通过评分制筛选出外国专业人才,例如曾经取得奥运奖牌,或者在学术、医疗等专业领域有非常突出的成就。下面是高级人才的评分表,70分及格,大家可以看看自己是否满足要求。 家属也能一起移居吗? 很多人想通过在日本的长期签证,让父母去日本养老,妻子和孩子去日本生活、读书。家属依附于主签证人,可以申请家族滞在签证,在日本长期生活,并享受日本的社会福利政策。然而,并非所有长期签证都能携带家属。 不能携带家属的长期签证:留学签证、特定技能1号签证 留学签证针对的是去日本求学的学生或其他人士,一般认为暂无扶养能力,父母、配偶、子女均不能随之在日本长期生活。因为留学生自己尚不能长时间工作获得酬劳,只能有限时间内打工贴补家用,所以更不能携带家属在日本滞留。特定技能1号签证因为门槛较低,也并不适合携带家属生活。 能携带配偶和孩子,不能携带父母:工作签证、经营管理签证、特定技能2号签证 一般的长期签证都可以让配偶和子女陪同在日本生活,包括工作签证、经营管理签证、特定技能2号签证。签证持有者有一定的经济能力,并在日本尽了纳税义务,家属可以申请「家族滞在签证」在日本生活。但是父母不在此范围内。 能携带配偶和子女,有条件地携带父母:高度人才签证 一般情况下,父母都不能跟随持有长期签证的子女到日本生活,只能通过探亲签证在日本短暂停留,最长不超过180天。如果是已经加入日本国籍或永住,且父母年迈(70岁以上),可以帮父母办理“特定活动”长期签证在日本生活。 但是对于一般的持长期签证的子女,父母想申请「特定活动」签证在日本较长时间居留并不容易,法务大臣自由裁量。如果满足以下条件可以申请。 子女在日本持有高度人才的签证 子女在日本的家庭年收入800万日元以上 子女在日本有未满7岁的孩子   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

这几种情况,你可能不适合在日本买房|居外专栏

“我想在日本买房。” 一个念头背后可能有一万个契机,理由和动机。或许是在日本旅游后觉得日本房子不错,永久产权,想要拥有一套连带土地和房子的不动产;或许是打算让孩子去日本读书,有个属于自己的居所;又或许是看到全球经济局势不稳定,想让自己兜里的钱不贬值;也可能是周围朋友推荐,大家都买了,我买一套应该也不亏...... 不管出于什么原因萌生在日本置业的想法,但并非所有人都“适合”在日本买房。为什么这么说?难道在日本买房有限制吗?并非如此,外国人在日本购房并无身份限制,满18周岁即可。 我说的“不适合在日本买房”,实际上是针对一些对日本房产投资毫无了解,并且固执坚守自己的一套思维理念的投资人。所以何种情形下日本房子会和你有缘无分呢?注意了,如果你持以下观念,可能还要再斟酌斟酌。 1. 过分担心地震灾害 日本是一个岛屿国家,地震和台风时有光顾。很多国内投资人担心地震会给自己的房产带来意外损失,人之常情,可以理解,但是你只知其一不知其二。生于斯长于斯的日本人民经过世世代代的智慧和努力,在房屋建筑安全方面走到了世界前沿。 1981年,日本修改了建筑基准法,新抗震标准要求6级~7级的大规模地震中也不会出现结构性损害。而且在新抗震标准中,除了防止建筑物倒塌外,还要注意确保建筑物内的安全。另外还有地震保险来加一层保障。 新耐震法实施后,建筑的抗震性能更上一层楼。2011年震惊世界的“3·11大地震”中,东京几乎没有一栋楼倒塌,旧耐震也接受住了如此大的考验。天灾不可逆,但是人为力量也不可小觑。 当然了,历史上留下深刻印记的大地震屈指可数,小地震对于构造严密的日本建筑不足以构成威胁,基本就是“挠痒痒”的存在。所以如果因为担心黑天鹅事件让自己的房产受损就举步不前,因噎废食,那就再考虑考虑吧。 2. 炒房升值翻倍赚 国内房产在几十年间的翻倍猛涨让一部分人尝到了甜头,另一部分人眼红。既然没有乘上国内的东风,把目光放到海外,说不定东京是下一个北京呢? 对有这种想法的朋友我想说:你的视野突破了国门,很好但还不够。你也应该回到上世纪90年代看一看,那时候的日本房价怎一个“高”字了得。感受一下当年的豪言壮语:“卖掉东京买下整个美国!”再送你一首歌“全都是泡沫~” 30年后的今天,日本房地产市场经过长时间沉淀才沥干了泡沫,终于开始逐渐缓慢稳步上涨。所以说当今的日本,已经发展出一个比较成熟稳定的房地产市场,短时期内很难有“过山车”式的波动。带有淘金色彩的炒房发大财梦,恐怕在日本是很难实现了。 3. 追求10%以上高回报率 在日本投资房产主要是稳定的租金收益,实现海外资产配置,外加小幅度的房产增值。既然达成了这个共识,再来看看租金回报率。以东京为例,公寓的租金回报率平均在4%~6%(扣期间除费用后的实际到手收益)。 很多人看到这个数字就皱眉头了。与柬埔寨、泰国那些10%以上的高回报相比,东京这个回报率不够诱人。 首先,泰国、柬埔寨是新开发市场,高回报伴随着的必然是高风险,法律制度保障以及后期维护都要打很大的问号。如果你不是想投机的冒险家,成熟稳定的市场才是你的选择之道。 点击查看在售日本房源 其次,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200,回报率即4%~6%。如此看来东京都市圈的房子完全符合房产运行良好的国际水准。(国内一线城市租售比在1.5%左右) 而且回报率不能只看比例数值,一般而言郊区的房子比市区的房子收益率高,二手房的收益率比新房收益率高。收益率因区域而异,所以比较相同区域房子的收益率才是关键。就算将东京都中心和地方城市的房产收益率相比较,孰高孰低其实也没有实际参考意义。 4. 瞄准偏远地区低价房 可能很多人手头资金并不宽裕,但还是想在日本投资一套房产。不是说日本房价不高吗,正好手里有30万元闲钱,在日本买套房子保值,总比握在手里安全得多。 其实有这样的理财规划已经成功了第一步,但不是故意要泼冷水,30万元确实只能买到日本较偏远地区的房子。但如果想用来投资收租,不得不考虑空置风险。因为地方人口流失,租房需求没有那么旺盛。 所以回归到房产投资的核心标准:地段!地段!地段!(重要的事情说三遍) 人口流向教育资源和就业资源好的地方,这是放之四海而皆准的必然趋势。作为日本的首府,东京占据了日本三分之一以上的人口,GDP占据日本全国70%。不管是经济实力,还是人口流动,东京都遥遥领先于日本其他城市,也是国际都市中的佼佼者。 自上世纪90年代中期以来,一方面,为了寻求工作机会而涌入东京的年轻人一直在持续增加。另一方面,来东京求学的各地学生也与日俱增,包括很多外国留学生。在东京并不太需要担心人口老龄化的问题,反而能看到有源源不断的年轻血液注入进来。 截至2020年2月1日,东京总人口估算为总人口13,953,443人,较上个月增长1,807人,较去年同期增长94,718人。东京的15~60岁的人口占绝大多数,以劳动人口为主。另外,2019年7月日本总务省公布的调查数据显示,东京圈是日本唯一人口增长的都市圈。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本留学流程

申请日本留学的项目不同,过程也会有所不同。海外房屋网根据学历不同跟同学说一下比较常见的留学方式和留学申请流程。 一、如果是高中毕业证书,或者刚开始学日语,基础不好,推荐读日语学校,考完大学后去了日本。 二、如果是学士学位,有一定的日语基础,建议申请日本国立公立大学的研究生。学费便宜,升学的难度小。 三、如果专科学历的话,学习成绩非常优秀,良好的语言基础,可以尝试申请日本公立大学研究生,但对于学校和专业不太挑剔,成绩不是特别好的同学,建议脚踏实地,读语言学校,然后到日本考试,插班进入了大学本科或研究生。 下面告诉大家申请语言学校和研究生的过程。 (1)语言学校办理过程是 选择学校-联系面试-获得合格的通知书-递交申请材料-取得资格-签证申请-到日本。 (2)申请研究生的基本过程是 选择学校和专业—联系教授—取得内诺—出愿—获取合格通知书—获取在留资格—申请签证-赴日。 以上是海外房屋网为大家介绍日本留学流程,希望对同学们有帮助。

日本贷款买房

贷款购房在当下社会是比较常见的一种消费形式,不管是在本国还是其他国家,在资金不是特别充足的情况下,都是可以申请贷款购房的。利用世界的开放程度,有越来越多多的人都想要去自己喜欢的国家购置一套房屋,在亚洲地区日本就是其中较受欢迎的国家之一。在海外进行贷款买房是需要满足一定条件的,那日本贷款买房的条件要有所考虑什么呢? 在日本购房所要具备的条件: 1.在日本进行购房所遭受的限制并没有想象中的多,甚至你没有日本的绿卡,也可以在日本进行房产购买。 2.在日本进行购房所享受的购房面积和本地人所享受的是差不多的,并且不会额外收取投资税。 3.总体在日本进行购房所采取的方式是专有登记原则。 4.海外人士在日本购买不动产之后可名义过户,并且所有权是终身制,有后代也可以世代相传。 在日本贷款购房要准备的东西: 1.和其他国家进行索引,在日本贷款购房的要求并不是特别的多,只要你年满18岁,并且有稳定的收入能力和还贷款能力,一般进行贷款购房都是可以通过的。 2.海外人士在日本进行贷款购房必须要提供境外的账户,可以是新加坡的账户,也可以是香港的账户。 3.确定要贷款之后,要提供自己在国内的征信报告来确保自己信用没有问题。 4.然后提供自己在国内两年内的收入,最好是15,000元人民币以上的个人税单,如果不足15,000元人民币,那么个人名下的房屋出租且两年内税金,收入流水与税单收入总和高于15000元人民币也是可以的。 5.在日本贷款的最长期是15年,有相关规定,65岁以上的人是不可以贷款的。 6.最后一个是物价的总值必须在300万人民币以上。 日本购房贷款的相关流程: 1.当确定好预算确定好的房屋之后,根据自己的预算确定贷款金额。 2.身为买家在进行贷款的时候,要提交购房申请书,并支付10%的首付款。如果你对这方面不是特别的了解,可以在此过程中同时进行公证手续。 3.提交购房申请之后,一周左右就可以签署正式的购房合同。 4.妥善购房合同之后,就要向银行提交自己准备贷款的详细材料。通常这些材料里面包含了身份证,护照,签名流水账等等。 5.提交之后银行会计你的各方面进行审核,只有额外贷款的资质才能够进行。 6.银行除了预期的买家进行审核以外,将对预期进行审核,此的目的是改变的降低风险。 7.银行在确认各方面无误之后,将会通过审核,然后发放贷款。 以上内容就是在日本贷款买房的相关内容。   责编:shawn

日本北海道二世古房价暴涨66%!

在以粉雪闻名的日本北海道二世古(Niseko),在中心地段的餐饮店工作的日本女性抱怨:“房租涨了,不得不从郊外开车1小时来上班。”这是因为由於滑雪度假村的访日外国游客增加,地价上涨在持续。 北海道汇总的基准地价显示,二世古所在的倶知安町桦山地区的涨幅2019年达到66.7%,连续4年高居日本首位。在日本的地方的街道中,是罕见的上涨。 北海道滑雪度假村比全球首位低6成 但从全球范围来看,仍显得偏低。熟悉滑雪度假村的英国房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)数据显示,从2019年10月每平方米住宅价格来看,二世古为8139欧元(98万日元),在世界范围内仅排在第31位。比达到2万3030欧元(276万日元)丶排在首位的法国高雪维尔(Courchevel)低6成以上。 日本北海道二世古的Setsumon 301号公寓现代奢华,设有两房,经过精心设计。靠近所有的餐馆和商店,距离滑雪山(可乘坐Ace Fa滑雪缆车)只有120米。房价约¥688万。点击查看房源详情 第二位是美国科罗拉多州的阿斯彭(Aspen),其后是瑞士的圣莫里茨(Saint-Moritz)和法国霞慕尼(Chamonix)等世界着名地区。二世古的物业投资收益率“在好的时候达到7%”(当地房地产公司),与仅为5%左右的世界滑雪度假村平均值相比显得划算。在二世古提供户外娱服务有24年的NAC公司的社长ROSS FINDLAY表示,“与欧美的一流度假胜地相比,二世古仍然便宜。” 位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅,占地面积2372平方米,建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间,3层层高的开阔视野,为居住提供了极佳的体验。房价约¥1.18亿。点击查看房源详情 日本企业也成为收购对象 海外资金的流入正在推高日本资産和服务的价格。虽然对日本人来説显得偏高,但从海外来説仍偏低。如今“企业”也不例外。 一家中国的基金最近收购了涉足电子零部件业务的日本关东地区的中小企业。相关人士透露,“在招标中没有其他买家,包括工厂在内,最终以低价收购。” 据日本RECOF公司的统计显示,2018年中国企业对日本未上市企业的并购(M&A)件数增至2008年的6倍,达到25件,创出过去最多。近年来突出的是收购因经营困难和缺乏接班人而濒临停业的中小企业。一名并购的仲介业者表示,一些面向制造业的日本零部件厂商和消费品企业等虽然具有技术,但因日本大企业没有兴趣而被海外企业低价收购。 依赖外需的增长也是一种战略。对地方来説,还是迈向全球化的契机。 点击查看在售日本房源 “おいしい怎麽说?”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山间的“茶路小中学校”的教室里传出响亮的中文。在该町,从保育园到高中的全部公立学校都教授中文。虽然是除了渔业之外没有优势産业的地区,但如果前往钏路和札幌,在水産加工企业等的工人和游客中,很多都是中国人。白糠町教育委员会表示“如果懂语言,将来的工作机会将增加。” 但是,难以判断今后日本是否持续受青睐。婴儿用品企业贝亲12月2日以中国访日游客减少为由下调了业绩。该公司常务执行董事板仓正表示,“访日游客需求触及天花板”。SMBC日兴证券的宫前耕也指出,“关於对访日游客的过度经济依存,国际局势和汇率波动成为风险”。日本仰仗“便宜”的增长同时存在脆弱性。如今是应该日本点检限制放宽等国内改革是否停滞的时期。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上更多在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。 来源:日经中文网 责编:Zoe Chan

日本养老现状以及日本的养老体系

现在每一个国家针对国民老龄化的方式都是不一样的,很多人达到一定的年龄之后,都会去想养老上面的问题,日本对于这问题的本身一直在做着相关的改变,现在日本社会的发展状况是比较好的,在老龄人上面的问题也通过相关政策的推出在不断的进行完善,渐渐的去满足更多的人发展的状况,也尽量的去保证老人们的生活情况。 就对于日本怎么样给国民养老的这个问题上面,它们在相关的改革上面做了很大的变化,现在的发展模式是比较符合现状的,这样发展的目的主要是为了能够方便日本的老年人在生活上面更加的舒服。 日本养老体系的特色: 1.相关的护理保险政策 在日本养老政策的不断改善下,最后决定日本公民在四十岁的时候,是需要缴纳相关的保险护理费用的,这个费用在你进入老年化会后,可以享受比较好的福利条件,如果你65岁以后需要相关的护理,就可以通过该政策来进行实现。。 多方面的选择 因为人口数量上面的占比是比较大的,每一个人在要求上面也是不一样的,所以日本在发展的时候,都会去多个方面和角度去进行满足和考虑,这样才能更加稳定这个体系的发展状况,也能更好的让老人生活上面的问题得到解决。 3.老龄化人口的不断增长下,慢慢形成了老年人的一种消费 为了让每一个老年人在生活上面有基本的保障,日本政府对于这方面的细节问题处理的非常好。比如说家居用品的设计,餐饮的配备以及看护人员的培训等,目的都是为了更好的照顾老年人的状况。 上面的相关内容就是如本针对现在老龄人口发展的一种状况。  

2020年日本公示地价公布 东京23区重新洗牌了吗?|居外专栏

3月18日,日本国土交通省发布了一年一度的公示地价调查。据日经新闻报道,截至2020年1月1日的公示地价显示,商业、工业和住宅等全部用途平均(全国)上涨1.4%,连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1%,时隔28年转为上涨。 公示地价 指日本国土交通省所公告的「标准地」价格。从日本全国各选出代表此地区「标准地」的三千多个地点中,于每年的1月1日由不动产鉴定士进行评估,再由土地鉴定委员会评定,并在每年的3月下旬公布。 公示地价在各个住宅地、商业地、工业地等用地里,公告出标准地每平方公尺的单价。公示地价会成为土地交易的指针价格,也是算出公共用地的价格的标准。此外,每块土地在每年都会有公示地价,也可由此看出土地价格的涨跌变化,是很重要的指针数字。 基准地价 正式名称叫做「都道府县基准地标准价格」,是以7月1日当天的土地价格调查为基准,在日本国内各都道府县进行调查,于9月下旬公布的地价指标之一。与国土交通省所公布的公示地价一样属于官方指标。 基准地价是了解合理地价的指标之一,也是用来掌握地价动向的重要指标。与公示地价相同,会针对住宅区、商业区、工业区等各种不同用途区域,遴选出各地区的基准地,以每平方米单价价格的方式标示。 东京23区の台东区势头最猛 宏观数据能帮助我们了解总体市场趋势,个人投资者最关心的还是具体地区的表现,哪些区域最有投资潜力,地价是最简便、直观的判断指标。 以东京地价排名前十的地区来看,时隔半年,有进有退。其中最亮眼的属台东区,2019年7月台东区平均地价上涨率为13.81%,是全东京地价上涨幅度最大的。2020年1月台东区从第七升至第六,超过了池袋所在的丰岛区,仅次于核心六区。上涨率13.98%,目前势头正旺! 2019年7月基准地价: 2020年1月公示地价: 涩谷区超过港区荣登第三,目黑区从第十升至第九。东京大热居住区吉祥寺所在的武藏野市跌出前十,品川区替而代之。 品川区坐拥东京重要中转站品川站,是连接东京和日本其他城市的关键枢纽。山手线时隔半个世纪新设的高轮gateway站前几天刚刚开业,与品川站一站之隔。品川区的磁悬浮列车也在开发中.....交通是城市的血液,随着近几年品川区不断注入新的血液,未来潜力不容小觑。 最关键的是,像台东区、品川区这样的潜力股目前均价还算人性,不似核心三区的均价那么任性。虽说日本房产投资以租金收入为主,地价上涨也并不是马上就能直接关系到投资者的利益,但是长远来看,保值基础上有所增值,未来转手也是乐见其成的。 “顶流”周边地区值得关注 日本全国地价最高的地点是「東京都中央区銀座4-5-6」,东京赫赫有名的“山野乐器银座总店”。但增长幅度从19年的3.1%放缓至基本持平的0.9%。单价达5770万日元/㎡(人民币约371万元/㎡),已经超过泡沫时期的最高价格。商业地价排名第二的「東京都中央区銀座5-4-3」“对鹤馆”涨幅也从4.5%放缓至1.2%,平单价为4970万日元/㎡(人民币约320万元/㎡)。 不愧是金字塔顶端的土地,一平方米的价格能在中央区其他地方买一套一室或两室房了! 地价最高的“山野乐器银座总店”位于东京银座四丁目,与日比谷公园相邻,周围的有乐町、京桥、新富町、筑地、八丁崛、新桥都是值得关注与投资的一等一地段。 地价与房价总体上呈正相关,地价的变动会在一定时间内反映在房价上。不仅是因为它们“本是同根生”,而是因为它们背后的变化动因和内在逻辑是一致的。 投资的逻辑亦是如此。为什么强调看该地区地价涨幅,因为一个简单的数字变动,背后是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。如果无法全面掌握到这些参考因素,地价其实不失为一种直观的参考方式。   日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本买房流程详解

外国人如何在日本买房?日本买房流程是什么呢?有哪些注意事项呢?很多购房者其实都有日本买房的打算,但是却苦于不知道日本买房的途径、流程以及可以买到什么样的房产,今天居外就来跟大家分享一下相关知识。 一、日本购房流程详解 无论跟建筑商买新房,还是通过中介买中古屋(二手房),程序都是差不多的,向建筑商购买,多半是建筑商开出来的价格,比较接近市场行情价,因此不太有杀价的空间,如果通过中介价格就不一定了,由于最近东京房市很好,许多业主回乱开高价。因此,想通过中介买房,可以直接做购屋意愿书上写上你想购买的价格来出价,而不是只是探探价格。 二、在日本,买房大致分为3种 点击查看更多日本房源 公寓: 购买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。 House: 购买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新筑分け(しんちくわけ),就是建筑公司建好了一批,你买其中的一栋。 买地: 最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高) 而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。另外,现在一些脱离了原来的城市,在都市里买house的白领阶层也不少。而买公寓的,大多就是在东京苦哈哈的工薪阶层了。所以自己能在一个中等城市有一个气派的house,简直就是人生赢家。 就house而言,东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。  延伸阅读:为什么近年在日投资房产如此火热                    中国人在日本买房前期常见的10个问题                   公寓5年上涨23.7% 日本房市崩盘后的第25年现状如何?     本文系海外房屋网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注海外房屋网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

日本大学专业排名榜

日本的文化教育水平是比较高的,有很多著名的大学在国际上面的影响力都非常的高。日本在教育水平的发展上面投资是非常高的,每年出来的人才也很多,也正是因为这样的优秀,使得很多人选择留学深造的时候,会优先考虑日本的发展。日本大学好的专业也是非常多的,通过日本大学专业排名榜,来了解一下,如果你要去日本留学的话什么样的大学和专业适合。 日本专业: 文学类 主要专业方面包括思想文化、理论学、中国哲学、所有相关的历史学、还有其他国家以及本国家的人文地理学等等,这些都是日本大学专业中比较优秀的专业。 教育学 教科教育、学前教育、幼儿教育、科学文化教育体系、在生活中我们能够和教育接触到的所有,都是可以的。日本的教育文化发展本身就是比较好的,深造这方面的专业,以后的发展前景是比较好的。 社会学类 媒体社会科学、现代文化科学等等,社会人文上面的专业也是比较适合选择的,日本比较著名的大学对于这方面的研究也是比较深刻的。 理工类 日本的理工类专业发展也是非常不错的,世界排名榜上面的著名大学基本上都是以理工著名世界的,日本在化学、物理、医学上面的造诣是非常高的,专业的选择上面理工科也是非常不错的。 大学排名: 东京大学 该大学不管是在理工上面还是文科上面,成就都是非常显著的,世界排名稳居前十五,是日本发展研究的核心所在,这里面的相关研究都是日本顶尖的。 京都大学 该大学的发展是和东京大学不相上下,造诣成就也是非常高的。 一桥大学 该大学在亚洲的地位是相当高的,称为是“亚洲哈佛。” 以上就是相关大学和专业的介绍。  

想投资日本房产?这9种房产类型你要懂!

随着中国内地旅客到日本旅游的人次大幅升高,华人赴日投资地产的热忱也水涨船高,资料显示,国内投资人近两年来在购入日本房的增幅是历年来的多倍,也随之日元的贬值,这股投资热忱更为浓烈,加上2020东京奥运会的即将来临,令许多境外投资人对日本房地产市场增值充满前所未有的期望。下面小编就简单介绍一下日本不动产投资9大类别: 1. 单身公寓 从投资金额、简单化程度和收益性了解,单身公寓的性价比是最高的。 特别是东京23区内单身者人数持续上升,租户易寻,只要是地理位置好的物件,租金的保持能有所保障,买卖交易价格就不会有过大浮动,有着变现极为快的特性。 与轻型木结构的一幢公寓楼比照,单身公寓的划分性更好。要是置办多了,将来面对孩子的资产承继、分配时也更为简单化。 想要回报率力、变现力、节税力这3点兼具的物件,优先选择单身公寓。 东京都新宿区高田马场1卧1卫公寓,徒步7分钟至JR山手线。房价约¥107万。点击查看房源详情 2. 轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼 轻型木结构或轻量铁骨造的整幢公寓楼,是土地拥有者的典型性钟爱。 鉴于销售市场也已经明确,新建轻型木结构或轻量铁骨造公寓楼时,还可以和大中型房屋制造商进行报价比较,也便于下单。大中型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务,对方会列出各种各样情形模似,极为周到。因而,在管理层面上无需特别担忧。 正由于这种投资很容易,也是承继措施的效果,因而会担忧供应过盛。另外,一次性租赁的空房保障也是可能会降低房租。因而,20-30年后的回报率也是可能不按照当初的方案进行。 投资轻型木结构或轻量铁骨造整幢公寓楼,虽然较为简单,但必须做好相应的风险性准备。 3. 定期租地事业 自1992年创立定期租地至今,选择这种投资方法的人逐渐增多。其中,租地期间较短、回报率较高的事业用定期借地的人气值很高。这种形式不涉及到房屋建筑投资,因而风险性极低,更还可以长期性获取平稳的地租收益,因而在土地拥有者中极为热门。 地产的投资风险绝大多数是由房屋建筑造成的,因而无须持有房屋建筑也可以获取收益的定期租赁事业,对不愿承担风险的人而言是很有魅力的。 可是,进行定期租地投资时会有受限条件,能进行定期租地事业的人,大部分只限于“祖上有地”的。 4. 停车场 停车场是临时运用、收益性低的土地,对于初期投资,且投资低的人是较好的选择。特别是当自身持有土地,却没有更好的活用形式时,首先暂定为计时停车场是最合适的。计时停车场是土地暂定运用中回报率最高的。 专业投资人中,也是以10%左右的利率购入土地进行停车场事业的人。可是,购入土地物件自身是极为困难的。 5. 家庭居所型公寓楼 作为投资,家庭居所型公寓楼会先被用于租赁,随后作为物件售卖。当租客离开后,还可以作为普通级的家庭型公寓楼进行高价售卖。如同自己把房屋租给别人一样,收取租金,极为简单化。 東京都渋谷区恵比寿二丁目的木造新房,三层建,三房一厅格局,有车位,屋顶上有天露台可做多种利用。房价约¥ 1,175万。点击查看房源详情 可是,这种物件的需求人数比单间公寓楼少,很难遇到合适的,这是弊端。另外,这种反复购入和售卖的投资方法,也算作投资人中的高级篇。 6. 一户建 在担忧整幢轻型木结构公寓楼供应过盛时,相对而言,由于供给量少而受到关注的是一户建的租赁。 一户建是单个家庭的住房,因而和持有多户住房的公寓楼比照回报率较低。 比照一户建和整幢轻型木结构公寓楼的模似回报率,整幢轻型木结构公寓楼更胜一筹,因而一户建一般不会被作为优先选择投资。这样一来,供给量少是理所应当的。 关于一户建租赁,虽然必须进行一些改装,可是比起再次购入物件,投资总额要少得多,因而收益性会更好。投资总额低,收益性高,很合适前期试着投资的人。在一定程度上积攒出来的钱,再投资到单间公寓楼也不晚。 7. 整幢公寓楼 这种整幢公寓楼是钢筋混凝土建筑的共同住房。既然是整幢公寓楼,用地相对宽敞,并且所需投资总额较大,这针对前期试着且投资低的人,投资难度系数就较为高。可是,这种整幢公寓楼也可以一次性租赁,也比较容易。 鉴于征收土地等原因,为了节省税费而想换成亿单位的地产时,建议最合适购入东京都、大阪内的整幢公寓楼。在东京都内,数亿日元的整幢公寓楼买卖交易频繁,销售市场已明确。物件便于寻找,便于购入,是大额投资人的理想化选择。 8. 商业楼店铺楼 持有商业建筑主要用途土地的人,总是会由于怎样有效性运用而烦忧。当然,东京23区内的一等地除外。尽管商业楼租户比住宅的租价单价高,收益性也高。但是,搬离的风险性很高,下一位租赁者也很难寻找。因而,商业楼大楼招揽租赁户的难度系数十分高,并不适用于初中级投资者。 在商业楼类的租赁户中,判定“地铁站前立地不适合做生意”的租赁户在提升,因而地铁站周围的商业楼大楼的租赁户招租者也在增长。商业楼招租变得越来越难。不必只局限于高收益率,选取长期性能够赚取租价的形式说不定更为合适。 9. 写字楼 在近郊区,办公室需求量比商店需求量还要低。纵然在首都圈核心城市的地铁站前,也比较难寻找事务所租赁户。在郊外的地铁站前,能租事务所部分的只有辅导班和门诊所。如果门诊所未满足楼层负荷等房屋建筑规格,则无法入住。尽管也有律师事务所和税务师事务所等需求量,但现实情况是使用面积需求量小,租价也低。新建之初,纵然有租赁户在,经历换房后出现空房间,一直保持空着的写字楼的也不少。 日本买房相对于国内有何优劣势?小编觉得能够总结为以下三点: 1. 房产价格稳定性 国内近些年房价的爆增,和近年中国政府对投资房产现行政策的调控,促使国内的房地产市场有许多的不稳定因素出现。初期在中国市场获得盈利的海外风投公司近些年也陆续在投资方向上开始进行调整。总得来说,现阶段日本房产市场的增涨,是在市场经济环境下出现的自然升幅,符合现阶段大的经济形势。另外,完善的房地产登记制度和高额的增值税率,也一定程度上抑制了暴涨暴跌,能够充分的保护所有权保值。 2. 资产的所有权特性 和国内的房地产使用权相对比,日本的房地产无论是山林土地,还是公寓、商业楼大楼购买后全是所有权特性(除了明确标注借地权特性之外),既能够永久拥有及继承。 点击查看海外房屋网上过千套在售日本房源 3. 投资回报率高 投资回报率高也是吸引专业投资房产人士的一个关键魅力。近些年尽管房价出现一定升幅,表面的收益收益率也可以确保在5%~6%左右,这在现阶段亚洲关键国家和地域里居于前列。据相关数据统计分析显示,上海现阶段的房地产投资回报率约2%~3%。 另外,在日本投资房产的多元性,也可以让一些有运营经验的投资者,通过自主经营实现更高的投资回报率。举个例子:投资酒店・民宿。依据相关调研数据统计分析,日本国关键房地产投资比例2019年有所改变。其中办公室类投资房产占总投资的47%,商业楼设施投资占总投资的25%。而酒店・民宿类可经营型地产的投资比例持续上升的趋势,已达到10%,究其原因就是2020年东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近些年日本旅游总数的激增,促使酒店的可提供数量缺乏。   来源:瑞麦说房 责编:Zoe Chan