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葡萄牙的最新房价是多少?

由于利率较低和经济状况改善,葡萄牙房价延续大幅上涨趋势。 房价年度变化 ——名义;——实际 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 2019年11月,葡萄牙的房地产价格同比飙升近8% (实际增幅为7.7%),平均价格为每平方米1,312欧元,数据来源于国家统计研究所(INE)。 葡萄牙的房价从2014年开始复苏,此后一直在上涨。该国房价在2015年、2016年、2017年和2018年分别上涨了4.5%、4.8%、4.6%和6.1%。 在里斯本大都市区,2019年11月房价同比前一年上涨了9.5%(实际上涨9.2%),达到每平方米1,631欧元(折合1,816美元)的均价。 全国24个城市中有23个城市房价都上涨了。从2019年来看,截至11月,辛特拉的增长率最高,达到18.3%,其次是贡多马尔(16.7%)、希拉自由镇(15.5%)、加亚新城(15.3%)、阿马多拉(14.8%)、马托西纽什(13.8%)、布拉加(12.7%)、丰沙尔(11.3%)、阿尔马达(11.2%)、奥迪韦拉什(10.5%)、塞沙尔(10.4%)和马亚(10%)。法马利康新镇(9.8%)、科英布拉(9.2%)、吉马朗伊什(8.5%)、塞图巴尔(7.8%)、巴塞卢什(6.6%)、奥埃拉什(6.3%)和洛里什(6.1%)的房价也大幅上涨。 卡斯凯什(5.6%)、圣玛丽亚达费拉(4.5%)、波尔图(3.3%)和里斯本(0.5%)的房价涨幅适中或较低。2019年当年截至11月,只有莱里亚的房价下跌了2.5%。 按房产类型: 2019年11月,公寓价格同比大幅上涨9.8%(实际涨幅为9.5%),均价涨至每平方米1,402欧元(折合1,561美元)。 截至2019年11月,别墅价格同比上涨4.2%(实际涨幅3.9%),均价涨至每平方米1,162欧元(1,294美元)。 需求依旧强劲。INE的数据显示,2019年前三个季度,房屋交易总额同比增长了4.3%,达到186.5亿欧元(折合208.2亿美元),交易数量稳定在132,246套。显然,2017年面向高价房产出台的新财富税对奢华房产市场并没有带来明显的影响。 今年,预计葡萄牙房地产市场前景乐观。经穆迪投资者服务公司(Moody’s Investors Service)预计,该国房价将上涨约4%——较去年的强劲增长有所放缓,但仍是该地区涨幅最大的国家之一。 穆迪表示:“房价仍大幅上涨,尽管低于近年来的水平。” 葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制,而且交易成本普遍较低。 葡萄牙向购买价值50万欧元以上房产的非欧盟公民发放5年居留许可,允许此许可证的持有人在本国工作或学习,并前往申根国家。满五年后他们可以申请永久居留权。 欧盟委员会数据显示,2019年,葡萄牙经济相比前一年温和增长了2%(2014年至2018年的年增长率分别为0.8%、1.8%、2%、3.5%和2.4%)。未来两年,葡萄牙经济预计将以每年1.7%的速度增长。 房价高于衰退前的水平 截至2019年11月,葡萄牙全国房价比2010年5月的名义峰值高出11.4%。不过,全国房价仍低于先前在2000年通胀调整过的峰值。 房价下跌了连续13个季度,房市在2014年的第四季度才开始回升。 从地区来看,诺特(Norte)的房价现在比先前的峰值高出近19%,而阿尔加维(Algarve)的房价上涨了14.7%。里斯本大都会区的房价上涨了12.6%,而市中心的房价上涨了6.8%。相比之下,阿连特茹(Alentejo)的房价仍较峰值低0.3%。 现有住房的均价(欧元/平方米) ——葡萄牙;——阿尔加维;——里斯本;——阿连特茹;——诺特;——森特罗 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 在马德拉群岛(Madeira)和亚速尔群岛(Azores Islands)自治区,房价分别比峰值低1.2%和1.1%。 在20世纪90年代中期到2006年席卷欧洲大部分地区和发达国家的房价上涨潮中,葡萄牙完全没有跟上,除了阿尔加维。 为什么葡萄牙错过了这次繁荣期?主要是因为本国经济增长缓慢所致。在过去的15年中,这个国家经济年均增长率仅为0.6%。 葡萄牙房产很便宜 如果我们将通货膨胀考虑在内,这些价格降幅将会更大(并且增幅将会更少)。货币贬值也是一个因素。过去四年欧元兑美元的汇率升值5.4%,仍不足以抵消2013年至2015年间高达21%的跌幅。 从外国买家的角度来看,葡萄牙房产绝对物有所值。阿尔加维因其地中海海滩和高尔夫度假胜地闻名,拥有葡萄牙最昂贵的住房,在2019年11月,当地房产均价为每平方米1,736欧元。紧随其后的是里斯本大都会区和马德拉,房产均价为每平方米1,631欧元(折合1,820美元)和1,430欧元。《全球房地产指南》中的里斯本房产单价研究发现,里斯本市中心的房价更高,120平方米住宅的单价约为2,500欧元。里斯本公寓。另一方面,在阿尔加维,典型的120平方米公寓的单价约为1800欧元。 住房均价——房产类型(欧元/平方米) ——所有住房;——别墅;——公寓 数据来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 根据《全球房地产指南》的研究,葡萄牙的房价与人均国内生产总值的比率在欧洲位列末位之一。研究显示,就平方米的价格而言,葡萄牙是欧洲城市中心房价最低的国家之一。   来源:葡萄牙国家统计局,《全球房产指南》 责编:Zoe Chan

葡萄牙房价最新数据:里斯本房价最高 波尔图涨幅最大

据《Notícias ao Minuto》报道,2019年7月25日,葡萄牙国家统计局公布了全国房价最新数据,其中首都里斯本仍然是房价最高的城市,但是波尔图和阿马多拉的涨幅更为显著。 数据显示,葡萄牙的房地产市场正在蓬勃发展:去年第一季度,葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元,与去年同期相比增长了6.4%。首都里斯本的中位数价格达到3111欧元,同期相比增长了20.5%;而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%,波尔图的涨幅为22%。 根据报告,里斯本有三个教区的平均价格超过4000欧元,分别是Santo António(4,742欧元/平方米),Santa Maria Maior(4,451欧元/平方米),Misericórdia(4,288欧元/平方米),其次是Avenidas Novas(3,741欧元/平方米)和Campo de Ourique(3,583元/平方米)。 价格最便宜的教区分别是Santa Clara(2,058欧元/平方米),Beato(2,238欧元/平方米),Olivais(2,263欧元/平方米),Benfica(2,539欧元/平方米)和Lumiar(2,591欧元/平方米)。 Marvila目前是里斯本地区房屋价值较低的教区,平均2,786欧元/平方米,但涨幅十分惊人,达到87.9%。其次是Ajuda地区,涨幅达36.6%,均价为3,085欧元/平方米。接着是Beato区(+31.6%至2,238欧元/平方米),Alcântara(29,9%至2,951欧元/平方米),Olivais(29.3%至2,263欧元/平方米),Penha de França(27.1%至2,708欧元/平方米)和Campolide(27%至3,136欧元/平方米)。 在里斯本24个教区中,只有万国公园呈下跌趋势(-1.2%至3311欧元/平方米),剩下的23个教区价格都呈现两位数的增长。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上在售葡萄牙房源,或致电 400-041-7515 谘询投资移民葡萄牙的机会。   来源:葡华报 责编:Zoe Chan

越南房价,平均的涨幅状况!

每一个国家已经城市的房价状况都是在不断的进行变换的,有些地方的房价是比较高的,但是有些地方的房价却是比较稳定的。越南房价状况是什么样的,越南房产的开发商比较聚集的地方基本上都是在比较繁华的城市,比如西贡他们首都这些发展比较好的城市。让然对于房产投资的人来说,这些也是必须选择的地方,如何投资还是看价格是什么样的。 越南的房产价格一般普通市镇上面的方差价格都是在800美元—1500美元之间上下进行浮动的,转化成人民币就是4800元—9000元之间上下浮动的,不过这是普通市镇发展状况。发展比较好的城市房产的价格一般都是在10000元—20000元之间进行浮动的,这样的房产一般都是在越南的首都,发展经济发展比较先进的城市才有的。 西贡这个城市的旅游业是比较发达的,已经成功的带动了越南GDP的增长,并且他的增长%也是非常高的,和以往的相比已经增长了9%,在房产公寓的价格上面一套一般都是200万左右,这个价格是比较好的,通常120万—160万之间是比较正常的一套房产。一般以旅游为主的房产都是以公寓为主,因为公寓的发展是比较具备价值的。 在越南进行房产上面的购买也是需要交纳相关的房产税费的,增值税和管理税都是要进行交纳的,一般前者的百分比是10%,后者的就是比较少,差不多是2%左右。对于他们的住宅类型其实也是分类的,A,B,C三个等级,一般中间的那个类型价格就是在1200美元左右,最后面的价格就是在1200,美元以下,然后剩下的就是2000美元以内的。

澳洲楼市全面复苏!墨尔本等多地房价创历史新高

最新数据显示,澳大利亚楼市正全面复苏,墨尔本等多地房价达到创纪录高位,悉尼也落后不远。 房地产咨询公司CoreLogic 3月2日发布的数据显示,今年1月澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。 2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失,因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。 海外房屋网上共有近5万套澳洲在售房源,欢迎查看 在澳大利亚人口第二多的城市墨尔本,1月房价上涨1.2%,超过2017年9月上次高峰时。阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。 悉尼1月房价上涨1.7%,创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨,悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。 CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯说:“推动这一反弹的主要因素仍然存在,其中包括极低的债务成本和借贷能力的提高。不过,考虑到家庭收入增长缓慢,住房负担能力正在迅速下降,这很可能导致市场某些部分变得不那么活跃。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。   来源:新浪财经 责编:Zoe Chan

法国二手房价2019年节节上涨 专家:外省赶上大巴黎

法国房市在最近3年期间红火,2019年交易数目再次达到前所未有的水平,全国二手房交易总数超过100万套,全国房价总体上涨,至9月底涨幅为3.2%。 公证人公布了法国一些主要城市的房市行情细节。首先2019年巴黎市的房价继续飞涨,每平米均价上涨6.3%,涨到9890欧元。但这个数字是前9个月期间的平均数字,低于今秋的记录,今秋巴黎市二手房每平米均价已超过1万欧元大关。 其他一些城市的房价涨幅更明显。不动产法公证人学院院长维奥洛强调,2019年“法国西部一些大城市的房价大幅上涨”。南特的公寓价格上涨10%以上(每平米均价3150欧元),雷恩的涨幅超过7%(每平米2750欧元)。 波尔多的房价近几年来飞涨,2019年房市依然坚挺(涨幅1.5%,每平米均价4320欧元),但涨幅减弱。 与此相反,里昂市的公寓价格近几年来保持平稳,2019年却开始飞涨,直追而且赶上了波尔多,涨幅高达10%以上,每平米均价也达到4320欧元。 圣埃蒂安的房价涨幅虽然达到7.7%(每平米均价930欧元),但只是一个假象,并不表示红火,而只是结束圣埃蒂恩近几年来的房市萧条期,这个萧条期使得圣埃蒂恩成为法国唯一一个每平米房价不到1000欧元的大城市。 最后,法国唯一一个公寓价格下降的城市是兰斯,每平米均价跌到2000欧元,跌幅2.7%。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上更多在售法国房源,或致电 400-041-7515 谘询法国移民、留学或房产投资的机会。 来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan

英国保守党胜选 带动三地房价节节攀升

据英国《电讯报》(The Telegraph)报导,英国大选的结果满足了房地产市场的一大需求:恢复确定性。 然而,保守党占据优势地位的选举结果对房地产市场的腾飞还有其他推动作用。房地产市场可以间接受益于脱欧协议,以及保守党在其新夺得的投票区内吸引选民的需求。 如此说来,在哪里投资才能最充分地利用鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)带来的优势呢?在本文中,我们将介绍三个重点投资地区。无论您关注的是不远的将来还是长期的发展,这三个地区的房市可能都会随着脱欧谈判的推进而获得亟需的提振。 伦敦 选举刚结束几天,伦敦市场就出现了复苏的迹象。那些担心政府让杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)成为领导者,或者让他进入内阁的超高端买家现在可以松一口气了——当前的英国政府将不会对他们的财富征收惩罚性税款。 当然,保守党将对海外买家征收3%的附加税,但对许多人来说,这样的费用已经相对低廉了。中国买家认为,“与工党政府可能征收的惩罚性税款相比,这点钱简直微不足道,”中国买家海外搜房平台海外房屋网的执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。 此外,有所改善的政治稳定性也会提升英镑的价值,而这将再度增强伦敦房市对外国买家的吸引力。尽管外国买家可能喜欢购买物超所值的房产,但他们绝不想购买依托于贬值货币的资产。 奇米尔表示,对于在投资者签证持有者占比高达45%的中国买家,保守党的胜利“似乎意味着多个方面的事务将照常进行”。 专家预测,伦敦房价在短期内将上涨,因为外国投资者会在英镑进一步升值,以及政府出台新年预算方案并宣布附加税政策之前购买物业。 位于伦敦文化枢纽的华丽顶层公寓,横跨霍尔本区(Holborn)和大法官巷(Chancery Lane)的繁华地段。位于五楼,设有三间卧室,建筑面积约1,368平方英尺。房价约¥3,043万。点击了解房源详情 然而,与确定性挂钩的价格激增趋势都有可能受到下一阶段的脱欧谈判的影响:对英国来说,未来的道路可能会非常坎坷。这样的前景,再加上3%的附加税,海外买家在伦敦置业的动力可能难以持久。 “伦敦房价可能会出现短期反弹,Housesimple在线房地产经纪公司的总裁萨姆·米歇尔(Sam Mitchell)说道。“少量的需求将很快消退,”米切尔说,“但不确定性会迅速恢复。” 点击查看海外房屋网上在售英国优质房源 北部和中部地区 最好的投资地点将出现在英国首都以外的区域。伦敦的市场一直呈现衰退趋势,因为它已达到了价格饱和点——除非人们的工资大幅上涨或搬家成本下降,否则情况不会有所改善。追求资本增值的投资者应该把目光投向英国北部。 这次选举具有历史性的意义,因为在这次选举过程中,有多个工党本该十拿九稳的选区(比如布莱斯山谷(Blythe Valley)、沃金顿(Workington)和大格里姆斯比(Great Grimsby))都被保守党拿下了。这些曾投票支持脱欧的选区之所以将票投给保守党主要是因为其脱欧政策,而不是因为他们本就支持保守党——鲍里斯·约翰逊也清楚这一点。 因此,约翰逊推出了大规模的支出计划。英国财政大臣赛义德·贾维德(Sajid Javid)成功通过议会拨出1000亿英镑的资金并进行资本投资;目前,只有220亿英镑的资金完成了分配,剩余的资金计划用于中部和北部的主要基础设施工程。 米歇尔说,这项投资对房地产市场来说有利无害。促进就业可以自然地带动工资上涨。虽然租赁物业投资者仍将迎来政府减少抵押贷款税收减免额度的政策并支付更多置业费用,但工资增加意味着他们可以收取更高的租金。 英格兰西北部城市曼彻斯特市中心的2卧2卫新房,享有高规格装饰,设有屋顶露台,预计拥有约6%的租金收益(仅供参考)。房价约¥205万。点击了解房源详情 贝尔法斯特(Belfast) 我们还不清楚约翰逊的脱欧协议会对北爱尔兰造成什么样的影响。但从长远来看,北爱尔兰首都贝尔法斯特的职能即将改变,并成为英国和欧盟之间的新交汇点。贝尔法斯特房地产市场很可能非常值得关注。 贝尔法斯特的房产相对便宜:汉普顿国际公司(Hamptons International)的数据显示,这里的平均房价为12.91万英镑,仅达到爱丁堡房价的一半,而且比加的夫(Cardiff)的房价低38%。这里的就业状况相当不错,利率也比较低,因此房价还有进一步提升的空间。 然而,西蒙•布莱恩住宅公司(Simon Brien Residential)的塞缪尔•迪基(Samuel Dickey)表示,北爱尔兰那些棘手的遗留问题已经迫使非当地投资者避开了该地区的房地产。英国内地买家和海外投资者在买家中所占比例很低。脱欧能否改变这样的局面?为了理解市场上可能出现的变化,迪基认为人们很有必要关注企业税率的调整。 如果英国大陆在退出欧盟后降低公司税率,而北爱尔兰仍执行欧盟的政策,那它将处于两个低公司税区域之间的不利位置。或许正如迪基所说,北爱尔兰将“被困于魔鬼和深蓝色的大海之间”。 然而,若北爱尔兰能够自行设定公司税率,则脱欧协议可能会为当地房市“带来获利的机会和诸多益处”,迪基说道。 迪基还表示:“这可能会让北爱尔兰成为一个真正具有影响力的居住区。”对企业来说,北爱尔兰也是开设办事处的理想地点。迪基把北爱尔兰的现状与香港以前在中国大陆和英国之间摇摆的处境进行了比较。 贝尔法斯特5卧的独栋别墅,房价约¥2,280万。点击了解房源详情 此时的情况如何?“三年来,我们一直在应对一个运转失灵的政府(指陷入停摆状态的斯托蒙特议会),”迪基说,“但它并没有阻碍房地产市场的发展。”尽管如此,由于国家本身的政治不确定性,房市还是“受到了人为因素的压制,”迪基补充道。 现在,大选结果动摇了这种局面:由于保守党已经在政府中获得了大多数席位,民主统一党在英国政府中的重大影响力已经成为历史。民主统一党和新芬党各自失去了一部分选票,而鲍里斯·约翰逊和爱尔兰领导人利奥·瓦拉德卡尔(Leo Varadkar)都再次萌生了恢复斯托蒙特领导层职位的念头。 以打破僵局为目标的谈判已于星期一再次开启。如果他们成功了,那这也将成为推高房价的一大利好。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上更多在售英国房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民或房产投资的机会。 来源:英国《电讯报》 责编:Zoe Chan

日本北海道二世古房价暴涨66%!

在以粉雪闻名的日本北海道二世古(Niseko),在中心地段的餐饮店工作的日本女性抱怨:“房租涨了,不得不从郊外开车1小时来上班。”这是因为由於滑雪度假村的访日外国游客增加,地价上涨在持续。 北海道汇总的基准地价显示,二世古所在的倶知安町桦山地区的涨幅2019年达到66.7%,连续4年高居日本首位。在日本的地方的街道中,是罕见的上涨。 北海道滑雪度假村比全球首位低6成 但从全球范围来看,仍显得偏低。熟悉滑雪度假村的英国房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)数据显示,从2019年10月每平方米住宅价格来看,二世古为8139欧元(98万日元),在世界范围内仅排在第31位。比达到2万3030欧元(276万日元)丶排在首位的法国高雪维尔(Courchevel)低6成以上。 日本北海道二世古的Setsumon 301号公寓现代奢华,设有两房,经过精心设计。靠近所有的餐馆和商店,距离滑雪山(可乘坐Ace Fa滑雪缆车)只有120米。房价约¥688万。点击查看房源详情 第二位是美国科罗拉多州的阿斯彭(Aspen),其后是瑞士的圣莫里茨(Saint-Moritz)和法国霞慕尼(Chamonix)等世界着名地区。二世古的物业投资收益率“在好的时候达到7%”(当地房地产公司),与仅为5%左右的世界滑雪度假村平均值相比显得划算。在二世古提供户外娱服务有24年的NAC公司的社长ROSS FINDLAY表示,“与欧美的一流度假胜地相比,二世古仍然便宜。” 位于美国科罗拉多州阿斯彭的山景观豪华别墅,占地面积2372平方米,建筑面积840平方米。6卧9卫的超大空间,3层层高的开阔视野,为居住提供了极佳的体验。房价约¥1.18亿。点击查看房源详情 日本企业也成为收购对象 海外资金的流入正在推高日本资産和服务的价格。虽然对日本人来説显得偏高,但从海外来説仍偏低。如今“企业”也不例外。 一家中国的基金最近收购了涉足电子零部件业务的日本关东地区的中小企业。相关人士透露,“在招标中没有其他买家,包括工厂在内,最终以低价收购。” 据日本RECOF公司的统计显示,2018年中国企业对日本未上市企业的并购(M&A)件数增至2008年的6倍,达到25件,创出过去最多。近年来突出的是收购因经营困难和缺乏接班人而濒临停业的中小企业。一名并购的仲介业者表示,一些面向制造业的日本零部件厂商和消费品企业等虽然具有技术,但因日本大企业没有兴趣而被海外企业低价收购。 依赖外需的增长也是一种战略。对地方来説,还是迈向全球化的契机。 点击查看在售日本房源 “おいしい怎麽说?”“好吃”。在人口不到8千人的北海道白糠町。坐落在山间的“茶路小中学校”的教室里传出响亮的中文。在该町,从保育园到高中的全部公立学校都教授中文。虽然是除了渔业之外没有优势産业的地区,但如果前往钏路和札幌,在水産加工企业等的工人和游客中,很多都是中国人。白糠町教育委员会表示“如果懂语言,将来的工作机会将增加。” 但是,难以判断今后日本是否持续受青睐。婴儿用品企业贝亲12月2日以中国访日游客减少为由下调了业绩。该公司常务执行董事板仓正表示,“访日游客需求触及天花板”。SMBC日兴证券的宫前耕也指出,“关於对访日游客的过度经济依存,国际局势和汇率波动成为风险”。日本仰仗“便宜”的增长同时存在脆弱性。如今是应该日本点检限制放宽等国内改革是否停滞的时期。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上更多在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。 来源:日经中文网 责编:Zoe Chan

Royal LePage:加拿大春季房价会适度上涨(下)|居外专栏

上期文章提到,在最新的市场调查报告里,Royal LePage预测加拿大房屋总价格预计到2020年将同比增长3.2%。本期文章将分析加拿大主要城市与地区的现状和前景。 大多伦多地区(GTA地区) 房屋供应严重不足,人口的增长和投资者对新一年房地产前景信心的增强继续推动了大多伦多地区的房价上涨。在第四季度,该地区房屋的总价格同比增长4.8%,增至843,609加元。在同一时期,标准的双层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别上涨4.4%和2.4%至982,944加元和806,977加元,而公寓则上涨7.8%至565,919加元。 目前大多伦多地区正处在一个转折点,我们可以看到房屋价格准备开始迅速上涨的迹象。该地区的房源供应非常少,但却有越来越多的潜在买家试图进入市场。 但同时大多伦多不同地区的房价增长差异很大。尽管有一些地区的价格目前保持平稳且价格增长健康,但包括市中心在内的许多地区在需求旺盛和房源明显不足的情况下,升值速度有可能大幅上涨。其中皮克林市 (Pickering) 和密西沙加市 (Mississauga) 的价格有显著上涨,其总价格分别同比增长9.7%和7.9%。多伦多市房屋的总价格也同比上涨了6.6%。 阿贾克斯(Ajax)和奥沙瓦(Oshawa)这两个城市是仅有的总价格同比下降的两个地区。阿贾克斯和奥沙瓦的房屋总价分别下跌1.2%和1.8%至661,049加元和524,423加元。 大蒙特利尔地区 在2019年第四季度,大蒙特利尔地区房屋的总价格同比上涨6.3%至433,993加元,这是自2010年第四季度以来的最高升值幅度。高需求和低房源推动了双层独立屋和平层独立屋的价格中位数分别上涨7.2%和5.9%,至548,374加元和336,981加元。该地区公寓的中位数价格同比增长4.4%至338,148加元,在第四季度调查的三种房地产类型中增幅最低。 从以往的数据来看,每年的第四季度是最不活跃的,但是直到今年年底,大蒙特利尔地区对于房屋的需求量一直保持在很高的位置上。竞争的加剧不仅减少了房源,而且改变了卖方的行为。卖方更有可能在找到下一个房屋后再选择卖出当前房屋。在这一点上,急于出手的卖方正遭受与买方相同的挫败感,几乎没有选择余地。面对目前价格不断上涨,并不急于套现的卖家普遍会选择观望的态度,这加剧了目前房源紧张的问题。 过去三年来大蒙特利尔地区房屋价格升值的上升趋势是由于其地区稳定且良好的经济表现,帮助推动了所有买家群体的需求增长。 对于一个竞争异常激烈的春季市场,我们目前可以说正处于“完美的风暴”中:贷款利率低;就业率也是健康的;市场上房源有限。而且,所有买家群体都很活跃,包括首次购房者,婴儿潮一代,新移民和外国买家,大家都在跃跃欲试。 大温哥华 与其他加拿大主要城市形成鲜明对比的大温哥华地区的房价继续保持同比下降的趋势,但在第四季度已经开始显示出市场正在复苏的迹象。大温哥华地区的房屋总价格在2019年第四季度同比下降4.8%至1,107,719加元。相比之下,在2019年第三季度,该地区房屋总价格下降了5.2%。 按房屋类型划分,大温哥华地区标准两层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别为$ 1,443,918和1,195,003加元较去年同期下降了4.7%(第三季度为-4.2%)和6.7%(第三季度为-7.6%),而该地区公寓的中位数价格则为645,607加元,同比下降3.4%(第三季度为-5.9%)。 销售量增加,市场剩余房源减少。这是市场即将复苏的好兆头。在去年价格大幅下跌之后,我们很可能会再次看到温哥华房屋价格的适度增长。对于大多数的普通买家而言,买家捡漏或者以低于普遍市场价格买入房屋的机会已经逐渐减少。但是在豪宅市场上还存在有低价入手的可能性。总体来看,大温哥华地区的房地产市场在第四季度相当平衡。卖家能够顺利购买新房,然后在很短的时间内出售其现有物业。对于买卖双方来说,都是一笔双赢的买卖,同时对市场也是很大的刺激。 渥太华 房源的不足和租赁市场的紧缺继续给渥太华的房价带来上涨压力。渥太华房屋的总价格在2019年第四季度同比增长5.3%,达到493,947加元。双层独立屋的中位数价格同比增长4.4%至521,524加元,而平层独立屋的中位数价格则强劲增长,同比增长10.1%至501,195加元。在同一季度,公寓的中位数价格同比增长2.1%至329,828加元。 从现有数据来看,渥太华的房地产市场到12月为止销售情况良好。如果继续保持这种需求超过供应的状态,可以预见今年春天房价将进一步攀升。 可以说,由于渥太华强劲的本地经济,加上良好的就业机会,吸引了其他地区的加拿大人迁居与此。这也是造成房屋价格上涨的主要原因。 卡尔加里 尽管卡尔加里房地产市场的复苏步伐缓慢,但最新季度价格的趋势却令人鼓舞。2019年第四季度,卡尔加里的房屋总价格同比下降2.3%至469,916加元。然而,在2019年的最后六个月中,卡尔加里的房屋总价格与2019年第二季度的460,089加元相比,增加了2.1%。 按房屋类型划分,两层独立屋的中位数价格同比下降1.0%至514,139元,而平层独立屋的中位数价格同比下降4.1%至488,521加元。与此同时,公寓的中位数价格同比下降6.9%至265,488加元。 独立屋和联排别墅的销售均有所改善,不过也造成了市场上房源的减少。近期购入房屋的买家,基本上享受到了低于市场预期的价格,尤其是在独立屋方面最为明显。同时市场上有大量的优质公寓物业,在价格不高的情况下,无需等待交房还几乎不需要做太多维护,对于公寓买家和投资者也是一大利好消息。 点击查看加拿大在售房源 埃德蒙顿 埃德蒙顿的房价在第四季度相对持平。 埃德蒙顿的房屋总价格同比下降0.7%至379,426加元。 按住房类型细分,标准两层独立屋的中位数价格同比增长1.2%至435,426加元,公寓的中位数价格相对持平,增长0.3%至230,969加元。 同期,平层独立屋的中位数价格同比下跌5.1%至361,943加元。 从这些数据中可以看出,埃德蒙顿的购房者基本已经适应了贷款压力测试,卖方市场正在做出适当的妥协与让步。买卖双方对于目前的市场均感到满意。可以预计的是,今年春季房屋销售市场将出现小幅度的增长,但房价真正的涨幅将在2020年逐渐显示出来。 哈利法克斯 哈利法克斯的房屋总价格在2019年第四季度保持相对平稳,同比下降0.6%至318,768加元。两层独立屋的中位数价格同比上涨0.4%至 336,353加元。平房的中位数价格持平,同比下降0.2%至 267,036 加元,而公寓的中位数价格同比下降3.7%至319,897加元。 哈利法克斯的房价正如买房者的信心一样,正在逐步上涨。由于租房市场上房源过于紧张,挂牌出售的房屋比例与去年相比增加了将近一半。这就是春季需求增长时价格上涨的趋势。 温尼伯 温尼伯的房价在第四季度强劲增长。该地区的房屋总价格同比上涨7.4%至321,346加元。在同一时期,平层独立屋的中位数价格同比增长5.3%,公寓的中位数价格同比增长1.1%至306,293加元和232,875加元。标准两层独立屋的中位数价格同比上涨10.2%至353,536加元。 温尼伯第四季度独立屋市场的销售量很高,而售价超过80万加币的房屋的销售尤其活跃。尽管需求强劲,但目前市场上房源充足,可以为不同需求的买家都能提供符合他们要求的房屋。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

历史最低库存 助美国房价取得19个月来最高涨幅

根据Redfin,低利率和史上最紧张的供应推动美国房价在12月份取得19个月最大涨幅。 该经纪商在1月17日的一份报告中称,房价同比上涨6.9%,中值达到312500美元,为2018年5月以来最大涨幅。在Redfin跟踪的85个最大都市圈中,仅两个价格下跌:纽约下跌了2.4%,旧金山下跌了1.7%。 低利率和强劲的经济吸引买家入市,提高了对稀少供应的竞争。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说,西雅图和洛杉矶等西岸地区的房价上涨,“表明这些市场2019年的放缓已正式结束。” 在Redfin的研究中,一些价格最便宜的城市涨幅最大,其中田纳西州孟菲斯为首,涨幅为16%。 海外房屋网上在售西雅图复兴滨水区2卧新房,可步行至中央商务区丶唐人街丶体育场和国王街站,房价约¥253万。点击了解更多详情 全国可供出售的房屋库存较去年同期下降了15%。该经纪商称,2019月12月可出售房产数量至少是2012年12月以来最少。 “许多房主已经利用低利率机会为抵押贷款再融资,因此想等等,”Fairweather说。“缺乏待售房屋将加剧竞争和2020年的价格上涨。”   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上更多在售美国房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。 来源:新浪美股 责编:Zoe Chan

泰国推房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税

据泰国财政经济办主任透露,泰国新版《土地及建筑物税法》将于2020年1月起实行,大部分民众都可以享受免税政策。特别是那些拥有第一栋住宅和第一套公寓且房产价值不超过5000万泰铢的人,都可以申请免税,而且这也能帮助大多数人减轻生活负担。 另外通过调查显示,拥有第二套房或者2套房以上的人缴税较低;例如房产价值100万泰铢,每年只需缴税200泰铢。并且目前政府已经推迟了清算税收的时间(推迟4个月),旨在让各单位机关有充分时间准备。 居外诚意推荐:曼谷市中心的舒适现代公寓亟待出售,地段优越,坐落在素坤逸-阿索克(Sukhumvit-Asoke),距离素坤逸(Sukhumvit)捷运站不到600米,距离阿索克(Asoke)轻轨站及21号航站楼购物中心(Terminal 21)只有800米的路程。这套公寓建筑面积为78平方米,2卧2卫属于角落单元,位于高楼层,享有城市美景。房价1150万泰铢(约¥259万)。点击查看房源详情 延伸阅读:【曼谷中泰高铁总站首度曝光!年内启用 助力房市】   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上更多在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。 来源:泰国头条新闻 责编:Zoe Chan