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最全盘点!2020加拿大移民新趋势

在2019年全球移民市场进入新的调整期,作为热门老牌移民目的国,过去一年内加拿大移民政策风起云涌,不断变化,亦是充满机遇。在2020年即将到来之际,让我们来盘点一下,明年加拿大移民政策新趋势。 01 继续推进百万移民计划 2020将持续推进百万移民计划,确保计划有效实施。根据最近的趋势,联邦政府将在2022年继续每年新增大约1万名新的永久居民。这意味着加拿大将在2020年瞄准34.1万名移民,在2021年瞄准35万,到2022年潜在大约36万。 02 大西洋四省移民试点(AIPP)“转正” 首先是AIPP项目,这是针对新不伦瑞克丶爱德华岛丶新斯科舍丶纽芬兰和拉布拉多这几个省份推出的雇主担保类移民项目,申请条件需要有1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+1年的雇主offer,门槛很低非常容易达到,最快1年左右即可拿到身份。自由党连任後,很可能兑现诺言,将AIP项目由试点改为常规移民项目。 03 各省省提名PNP项目 加拿大省提名移民,是加拿大每个省份根据自己省的经济发展情况及对人才的需求而与联邦移民局协商出来的移民途径,即provincial nominee program (PNP)。 每个省份的省提名项目众多,包括投资移民丶商业移民丶技术移民丶雇主担保移民等多个类别,这些项目的申请要求相比联邦技术移民丶联邦投资移民等项目,申请门槛会低很多。各省省提民中的EE类别,只要获得省提名批准,就能够在加拿大联邦技术移民打分系统CRS中加600分。因此,省提名项目所面向的的申请人群体更加广泛。加拿大省提名项目是除EE项目外,吸收移民最多的项目。 04 最新提出的“市提名项目” 有了AIPP项目的成功经验,自由党政府提出了市提名移民计划(MNP),旨在帮助加拿大的小城市吸引更多的移民,鼓励移民在加拿大最大城市(如蒙特利尔,渥太华,多伦多和温哥华等)以外地区定居。关於这个项目的具体细节还未披露,目前除了NB省丶萨省和阿省之外,加拿大其余7个省份中至少有80%的新移民都集中在他们的主要城市。 未来的市提名计划极有可能会效仿AIPP以及RNIP的筛选标准,也就是说市提名计划可能也将是一个雇主驱动的移民项目,城市中被联邦政府指定的雇主将获得更多支持,以满足其劳动力需要。 关於MNP计划,当前最大的问题是如何将2750个配额合理的分配到加拿大35个大城市以及其他117个城市。单纯的增加配额似乎并不是合理分配的最好途径,或许MNP计划将会把海洋四省以及RNIP项目下的所有指定社区排除在外,这就意味着,只有安省丶曼省丶萨省丶阿省及BC省的中小城市才能从新的MNP计划中受益。 点击查看海外房屋网上在售加拿大房源 05 偏远与北部移民试点(RNIP) 加拿大偏远与北部社区雇主担保移民项目RNIP依然属於雇主担保的移民方式,和AIPP十分相似,可以说相当於一个加拿大西北部的AIPP了。 这一新项目门槛同样较低,仅需要1年相关经验+CLB 4-6的语言要求+高中以上学历+全职雇主offer,其核心无疑在於雇主offer,预计审理周期也较短,旨在促进加拿大安省丶西部和西北部区域的经济发展,同时也是AIPP和PNP的补充项目。目前曼省和安省的社区已经从11月1号开放申请,2020年剩下的社区也会陆续开发申请通道。 06 加拿大联邦创业投资移民(SUV)项目 加拿大联邦创业投资移民(SUV)是成为加拿大移民局永久项目,一切就绪,和高科技项目联结,对加拿大经济发展有良好的影响,联邦移民部给予支持,获批率已大大提升。一个人创业项目可以同时让最多5位创始人携带家属移民加拿大,即使项目最终经营失败了也不会影响创业者已经获得的永久居民身份。对申请人背景要求比较宽松,包括毕业留学生想创业的也可以通过这个项目申请移民。 07 全新家庭护理移民新政 该项目已於加拿大当地时间2019年6月18日开放申请,加拿大推出的这个为期5年的家庭护理项目实质上依然是雇主担保移民项目,每年的配额共5500个,分别针对职业为4411家庭儿童护理提供者 丶4412家庭支助工,管家和相关职业的申请人。要求1年相关经验或6个月全日制在校护理培训+语言CLB 5+高中以上学历+合格雇主offer,在国内先递交材料审理永居资格再批复工签,无需LMIA,工作2年後可转永居! 08 农业食品加工行业移民试点项目 为了帮助农业行业带来更多的长期劳动力,加拿大将於2020年推出农业食品行业移民试点项目,共实施3年,每年约有2750个配额,项目所针对的正是一些肉类加工丶饲养牲畜丶种植蘑菇或温室作物等方面技术型的工人农业劳动力群体。 该项目要求1年相关经验+语言CLB 4+高中以上学历+全职雇主offer,先持工签到加工作12个月再移民。加拿大推出这一项目的目的在於希望通过为外劳提供永居的机会,能够吸引这些外劳留下。更多项目相关细节将於2020年初公布。 09 自雇移民速度提升 加拿大联邦自雇移民适合文艺或者体育界人士,但实际上适用於多种职业,主要的职业代码包括NOC 51丶NOC 52类别,虽对语言和学历没有硬性要求,但更看重申请人凭借自身才能自雇的经历,如参加过世界级的文化或体育活动丶具备2年文化或体育活动自雇经验等——总之需要申请人在文艺或者体育方面有过人的成就,主要是为了吸引技术型人才。加拿大联邦自雇移民项目的申请处理时间由几年前的70多年缩减到至22个月,有了很大提升。 10 努力改善团聚类移民现状 特鲁多政府在未来会努力改善父母丶祖父母团聚移民签证现状,父母祖父母团聚移民签证PGP会在2020年进行新的改革。首先,放弃利益表达方式以支持回归基於申请的方式,将解决政府的一个主要难题。 其次,联邦政府可以根据收到的申请数量来调整其移民水平。 第四,联邦政府可以探索其他创新方法来管理PGP。引入一种基於人力资本的方法来管理某些父母祖父母团聚移民签证的申请,联邦政府可能考虑启动经济类移民试点计划,使年龄更小丶受教育程度高,工作经验以及英语或法语水平更高的父母和祖父母成为首选。 11 取消入籍费 保守党政府在2015年1月再次加价,申请入籍费增至总计630加币。为了回应有关加拿大公民申请费过高的反馈,特鲁多政府计划在4年内全部减免630加币的入籍费。根据联邦政府的预测,到2024年,获得公民身份的移民人数将增加40%,这在一定程度上要归功於这项拟议的政策。 总的来说,加拿大移民不同於其他移民国家在移民政策上的不断收紧,新一年加拿大政府还在积极吸收更多的移民,而且更多更全面的移民项目也在接踵而来。由此可见,加拿大政府对於移民是持友好态度的。新的一年,也是移民加拿大的黄金一年。想移民加拿大的小伙伴们,可以与我们的移民专家联系,选择适合您的移民方案吧。   关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。   来源:上航移民 责编:Zoe Chan

加拿大房贷“压力测试”利率调整放宽 贷款更容易了!

想要在加拿大买房的朋友,好消息来了:加拿大政府将会调整房贷利率的审核标准,刺激本地房地产市场复苏,贷款买房将会更轻松! 2月18日,加拿大政府宣布,将会从4月6日开始,调整按揭贷款利率审批标准,和新的计算压力测试(stress test)最低利率的方法。 按照即将实施的新规定,房贷压力测试的最低审批利率,将不再以央行的五年固定利率为准(目前央行规定的利率为5.19%),而是按照“按揭保险申请中,每星期的五年固定利率的中位数,再加2个百分点。” 从文字上看,有点生涩,让我们用一个具体例子来说明一下。 假设,已知目前加拿大皇家银行的五年期固定更优惠利率为3.09%,按照新规定,当申请者接受压力测试时,最低审批利率则为:3.09% +2% = 5.09%,这比央行宣布的五年基准按揭贷款利率5.19%要低,最终贷款申请者可以获得更多贷款。 更别提还有很多商业银行、贷款中介的五年固定按揭贷款利率甚至低于3%,即使加上2个百分点,利率也就在4.5% – 5%左右。 “这意味着,压力测试利率将会随着银行提供的实际利率浮动而变化。”加拿大财政部长Bill Morneau称。 这个新标准将会从4月5日正式实施,尽管从数字上来看,利率降低的幅度并不是特别大,但是依然增加了购房者的负担能力和卖房信心。 加拿大的按揭贷款压力测试(stress test)是在2018年1月份的时候实施的,贷款者需要接受比市场利率高一倍的贷款偿还能力测试,才可以贷款买房。 这个政策实施之后,拉高了买房门槛,冷却了当时过度火热的房地产市场,同时购房者和炒房者的数量减少,全国的房价走缓。 但是同时这个压力测试也受到了批评,不少购房者认为利率的标准设置的太高了,同时压力测试也给加拿大大银行机构更多的市场控制权,不利于非银行贷款机构发展。 联邦财政部长Bill Morneau表示,政府希望通过调整压力测试利率,更好的配合市场实况,以确保压力测试方法对加国国民仍然有效,并且可以应对不断变化的市场状况。 为了复苏加拿大的房地产市场,政府不仅调整了压力测试利率的审批标准,央行也在时隔3年后,本周首次下调按揭压力测试利率,从5.34%下调至5.19%。 再加上即将实施的新的压力测试利率标准,政府的这波操作还是很振奋人心的! 加拿大安大略省多伦多4卧5卫的定制豪宅,享有怡陶碧谷南部(South Etobicoke)的壮丽水景。在海外房屋网上现售约¥ 1,325万。点击了解更多房源信息 尤其渥太华地区房地产市场目前这么的火热,相信消息一出之后,将会有很多原本因为压力测试而望而止步的潜在买房者,重新参与到了房市竞争中。需求的人增多,预计也会推动房价的上涨。   关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大移民丶留学或房产投资的机会。   来源:新华侨网 责编:ZoeChan

加拿大最新移民数据:去年35%新移民落户 多伦多续领先全国

加拿大各城市在吸引新移民落户方面竞争激烈。数据显示,爱德华王子岛的夏洛特敦(Charlotttetown)丶沙省的利斋拿(Regina)和多伦多三个城市,去年吸引的新移民数量占当地总人口的比例,位列全国前三;而多伦多吸引新移民的绝对数量,仍高居各城市之首,大温地区则排第六位。此外,渥太华亦晋身新移民数量超过总人口1%的城市行列。 点击查看加拿大在售房源 据《加拿大移民通讯》(CIC News)报道,去年全国共迎来超过34.1万名新移民,约占总人口0.9%。其中近11.8万新移民选择了多伦多,占新移民总数的35%,遥遥领先其他城市。 但是,如果就人均而言,情况则有所不同。夏洛特敦去年吸引的新移民数量占其总人口的比例,达到2.42%,居全国之首。这是得益於爱德华王子岛省通过省提名移民计划(Provincial Nominee Program,简称PNP)和较新的大西洋省份移民试点项目(Atlantic Immigration Pilot,简称AIP),成功吸引大批经济类移民。 大温排第六 去年逾4万新移民 大温哥华地区去年有40,020新移民定居,占人口比例1.49%,全国排名第六位。 按人均计算排在第二位的是利斋拿,去年吸引的新移民占总人口比例接近2.4%;多伦多排在第三位,比例为1.82%。首都渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)地区,2019年迎来了超过1万名新移民,占其人口总数的1%,成为最新一个晋身“1%”的城市。 渥太华-加蒂诺的移民水平近年来显着增长,可能是由於多种因素造成的。除接纳了更多难民外,该地区还接纳了更多的经济类移民,有更多的国际学生,通过“特快入境”系统(Express Entry)和安省PNP,过渡到永久居民。此外,由於魁省决定减少20%移民配额,令一些原本有兴趣在魁省定居的移民,可能选择在邻近的渥太华-加蒂诺地区落户。 去年蒙特利尔吸引的新移民人数,因魁省决定缩减移民配额而减少了大约1万人,导致该市新移民占总人口的比例下降到0.8%。   关於居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和海外房屋网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。海外房屋网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看海外房屋网上在售加拿大房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民或房产投资的机会。   来源:星岛日报 责编:Zoe Chan

加拿大房贷中的分摊效应|居外专栏

在房屋贷款合同条款中,关于贷款期限有两种概念:一是贷款合同期限,二是贷款分摊期限。前者的英文为mortgage term,后者的英文为mortgage amortization period。 贷款合同期限一般最短有6个月,最长有10年;但是,大多数购房者所选择的贷款合同是5年,或者3到4年不等。在合同期限内,如果选择是固定利率,那么,贷款利率是不变的;如果购房者选择的是浮动利率,那么,作为相对利率,浮动利率与银行的基准利率之差也是不变的。合同到期后,借款人可以继续同现有的银行续签新的合同,或者把贷款转到其他银行。 贷款分摊年限是指借款人必须在规定的期限内把贷款还清。一般地,加拿大标准房屋贷款的分摊年限为25年;也可以把分摊年限缩短到10年;同样,也可以把贷款的分摊年限延长超过25年,例如,延长到30年。对于住宅类房屋贷款而言,只有个别银行可以把贷款的分摊年限延长到35年。 在房屋贷款合同中,贷款分摊年限对于借款人的财务状况会产生两种效应:一是增加现金流效应,二是增加贷款数量效应。 一、现金流影响效应 在同样数量的房屋贷款条件下,分摊年限越长,借款人每月的还款数量越小;也就是说借款人每月的还款压力越小。在借款人月收入固定的情况下,每月的还款压力越小,对借款人意味着可以有更多的现金来支配其他生活开支或者进行其他高受益的投资。 例如,房屋贷款金额为$350,000,贷款利率为5年固定利率3.04%,现在看不同的分摊期对借款人月付金额的影响。 从上表可以看出,如果把贷款分摊期从25年延长到30年,借款人每月少付$183.98;如果把分摊期从25年延长到35年,借款人每月少付$312.48。这对于固定收入的借款人来说,可以用节省出来的现金支配其他生活支出,使借款人的还款压力大大减轻。 二、贷款数量变化效应 在购房者家庭年收入确定的情况下,贷款分摊年限的长短直接影响到购房者所能够获得的房屋贷款金额。这种效应就是分摊年限的贷款数量变化效应。如果购房者的家庭年收入确定,随着贷款分摊年限的延长,购房者所能够获得贷款数量就会相应增加。如果购房者想获得更多金额的房屋贷款,那么,就应该延长所申请贷款的分摊期。 例如,购房者的家庭年收入为$80,000,若把贷款分摊期从25年延长到30年,或者再延长到35年,那么,购房者所能获得贷款数量将会从最初的$350,000,分别 增加 到$380,000和$420,000。具体见下列表格。该表格内的计算数字是以目前压力测试利率5.34%为基准。请注意,该表格的数字计算仅作为分摊期变化的贷款数量效应说明,不作为任何经济决策的依据。 从上表的数字可以看出,在购房者家庭年收入为8万加元的情况下,如果把贷款的分摊期从标准贷款的25年延长到35年,那么,购房者所能获得房贷最大金额从最初的35万加元增加到42加元。这就可以使购房者能够购买更大或价值更高的房产。 目前,在加拿大的住宅性房屋贷款市场中,绝大多数银行只提供贷款分摊期最长为30年的房屋贷款;只有个别通过房贷经纪(Mortgage Broker)渠道的银行(或者信托公司、信用社或其他房贷金融机构)可以提供贷款分摊期为35年的房屋贷款产品。从此,也可以看到,购房者通过房屋贷款经纪(Mortgage Broker)寻求房屋贷款的优点来。 (本文有关信息仅作为一般知识性介绍,不作为任何经济决策的依据。关于房屋贷款的有关事宜,请联系房屋贷款专业人士)   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

Royal LePage:加拿大春季房价会适度上涨(下)|居外专栏

上期文章提到,在最新的市场调查报告里,Royal LePage预测加拿大房屋总价格预计到2020年将同比增长3.2%。本期文章将分析加拿大主要城市与地区的现状和前景。 大多伦多地区(GTA地区) 房屋供应严重不足,人口的增长和投资者对新一年房地产前景信心的增强继续推动了大多伦多地区的房价上涨。在第四季度,该地区房屋的总价格同比增长4.8%,增至843,609加元。在同一时期,标准的双层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别上涨4.4%和2.4%至982,944加元和806,977加元,而公寓则上涨7.8%至565,919加元。 目前大多伦多地区正处在一个转折点,我们可以看到房屋价格准备开始迅速上涨的迹象。该地区的房源供应非常少,但却有越来越多的潜在买家试图进入市场。 但同时大多伦多不同地区的房价增长差异很大。尽管有一些地区的价格目前保持平稳且价格增长健康,但包括市中心在内的许多地区在需求旺盛和房源明显不足的情况下,升值速度有可能大幅上涨。其中皮克林市 (Pickering) 和密西沙加市 (Mississauga) 的价格有显著上涨,其总价格分别同比增长9.7%和7.9%。多伦多市房屋的总价格也同比上涨了6.6%。 阿贾克斯(Ajax)和奥沙瓦(Oshawa)这两个城市是仅有的总价格同比下降的两个地区。阿贾克斯和奥沙瓦的房屋总价分别下跌1.2%和1.8%至661,049加元和524,423加元。 大蒙特利尔地区 在2019年第四季度,大蒙特利尔地区房屋的总价格同比上涨6.3%至433,993加元,这是自2010年第四季度以来的最高升值幅度。高需求和低房源推动了双层独立屋和平层独立屋的价格中位数分别上涨7.2%和5.9%,至548,374加元和336,981加元。该地区公寓的中位数价格同比增长4.4%至338,148加元,在第四季度调查的三种房地产类型中增幅最低。 从以往的数据来看,每年的第四季度是最不活跃的,但是直到今年年底,大蒙特利尔地区对于房屋的需求量一直保持在很高的位置上。竞争的加剧不仅减少了房源,而且改变了卖方的行为。卖方更有可能在找到下一个房屋后再选择卖出当前房屋。在这一点上,急于出手的卖方正遭受与买方相同的挫败感,几乎没有选择余地。面对目前价格不断上涨,并不急于套现的卖家普遍会选择观望的态度,这加剧了目前房源紧张的问题。 过去三年来大蒙特利尔地区房屋价格升值的上升趋势是由于其地区稳定且良好的经济表现,帮助推动了所有买家群体的需求增长。 对于一个竞争异常激烈的春季市场,我们目前可以说正处于“完美的风暴”中:贷款利率低;就业率也是健康的;市场上房源有限。而且,所有买家群体都很活跃,包括首次购房者,婴儿潮一代,新移民和外国买家,大家都在跃跃欲试。 大温哥华 与其他加拿大主要城市形成鲜明对比的大温哥华地区的房价继续保持同比下降的趋势,但在第四季度已经开始显示出市场正在复苏的迹象。大温哥华地区的房屋总价格在2019年第四季度同比下降4.8%至1,107,719加元。相比之下,在2019年第三季度,该地区房屋总价格下降了5.2%。 按房屋类型划分,大温哥华地区标准两层独立屋和平层独立屋的中位数价格分别为$ 1,443,918和1,195,003加元较去年同期下降了4.7%(第三季度为-4.2%)和6.7%(第三季度为-7.6%),而该地区公寓的中位数价格则为645,607加元,同比下降3.4%(第三季度为-5.9%)。 销售量增加,市场剩余房源减少。这是市场即将复苏的好兆头。在去年价格大幅下跌之后,我们很可能会再次看到温哥华房屋价格的适度增长。对于大多数的普通买家而言,买家捡漏或者以低于普遍市场价格买入房屋的机会已经逐渐减少。但是在豪宅市场上还存在有低价入手的可能性。总体来看,大温哥华地区的房地产市场在第四季度相当平衡。卖家能够顺利购买新房,然后在很短的时间内出售其现有物业。对于买卖双方来说,都是一笔双赢的买卖,同时对市场也是很大的刺激。 渥太华 房源的不足和租赁市场的紧缺继续给渥太华的房价带来上涨压力。渥太华房屋的总价格在2019年第四季度同比增长5.3%,达到493,947加元。双层独立屋的中位数价格同比增长4.4%至521,524加元,而平层独立屋的中位数价格则强劲增长,同比增长10.1%至501,195加元。在同一季度,公寓的中位数价格同比增长2.1%至329,828加元。 从现有数据来看,渥太华的房地产市场到12月为止销售情况良好。如果继续保持这种需求超过供应的状态,可以预见今年春天房价将进一步攀升。 可以说,由于渥太华强劲的本地经济,加上良好的就业机会,吸引了其他地区的加拿大人迁居与此。这也是造成房屋价格上涨的主要原因。 卡尔加里 尽管卡尔加里房地产市场的复苏步伐缓慢,但最新季度价格的趋势却令人鼓舞。2019年第四季度,卡尔加里的房屋总价格同比下降2.3%至469,916加元。然而,在2019年的最后六个月中,卡尔加里的房屋总价格与2019年第二季度的460,089加元相比,增加了2.1%。 按房屋类型划分,两层独立屋的中位数价格同比下降1.0%至514,139元,而平层独立屋的中位数价格同比下降4.1%至488,521加元。与此同时,公寓的中位数价格同比下降6.9%至265,488加元。 独立屋和联排别墅的销售均有所改善,不过也造成了市场上房源的减少。近期购入房屋的买家,基本上享受到了低于市场预期的价格,尤其是在独立屋方面最为明显。同时市场上有大量的优质公寓物业,在价格不高的情况下,无需等待交房还几乎不需要做太多维护,对于公寓买家和投资者也是一大利好消息。 点击查看加拿大在售房源 埃德蒙顿 埃德蒙顿的房价在第四季度相对持平。 埃德蒙顿的房屋总价格同比下降0.7%至379,426加元。 按住房类型细分,标准两层独立屋的中位数价格同比增长1.2%至435,426加元,公寓的中位数价格相对持平,增长0.3%至230,969加元。 同期,平层独立屋的中位数价格同比下跌5.1%至361,943加元。 从这些数据中可以看出,埃德蒙顿的购房者基本已经适应了贷款压力测试,卖方市场正在做出适当的妥协与让步。买卖双方对于目前的市场均感到满意。可以预计的是,今年春季房屋销售市场将出现小幅度的增长,但房价真正的涨幅将在2020年逐渐显示出来。 哈利法克斯 哈利法克斯的房屋总价格在2019年第四季度保持相对平稳,同比下降0.6%至318,768加元。两层独立屋的中位数价格同比上涨0.4%至 336,353加元。平房的中位数价格持平,同比下降0.2%至 267,036 加元,而公寓的中位数价格同比下降3.7%至319,897加元。 哈利法克斯的房价正如买房者的信心一样,正在逐步上涨。由于租房市场上房源过于紧张,挂牌出售的房屋比例与去年相比增加了将近一半。这就是春季需求增长时价格上涨的趋势。 温尼伯 温尼伯的房价在第四季度强劲增长。该地区的房屋总价格同比上涨7.4%至321,346加元。在同一时期,平层独立屋的中位数价格同比增长5.3%,公寓的中位数价格同比增长1.1%至306,293加元和232,875加元。标准两层独立屋的中位数价格同比上涨10.2%至353,536加元。 温尼伯第四季度独立屋市场的销售量很高,而售价超过80万加币的房屋的销售尤其活跃。尽管需求强劲,但目前市场上房源充足,可以为不同需求的买家都能提供符合他们要求的房屋。   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(下)|居外专栏

加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好,与很多国家/地区相比,魁省的移民政策优势一直很明显。特别是2010年开始实施的PEQ经验移民,吸引了来自世界各地的优秀人才来到魁省学习和工作,进而拿到移民身份,是魁省非常成功的移民项目。 2018年下半年开始,魁省移民政策开始频繁变换出新。令很多想要申请加拿大魁北克移民的人士进入了暂停和观察状态。今年10月30日,魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。有些高学历的学生更是经营几年的职业和人生规划一夜之间化为乌有。PEQ新政令人惶恐不安,有人考虑转换所学专业,有人考虑换工作,还有人考虑搬去加拿大其它省份,采用其它的移民途径留在加国。 经历了申请人的上访呼吁、撤销PEQ新政动议通过、魁省省长宣布新政改革暂停,将重新草拟改革方案……一周后一切似乎迅速地回复了平静,事情真的如此吗?是否申请者每个人心里还有一丝隐隐的不安? 基于多年从业经验,天绮移民将承接上文:【加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(上)】,在本文(下篇)提出我们的建议。希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!我们相信: 未来,魁省移民政策一定会更好! CAQ(“魁北克未来联盟”,Coalition Avenir Quebec)政党上台以来对魁省的移民政策进行了大刀阔斧的改革。改革带来活力和机会,不改变则意味魁省会落后于其它各省招募移民的步伐。 1. 魁省急迫需要更多的新移民 最新的数据调查显示,魁省人口老龄化速度超过加拿大全国平均水平,而出生率又低。研究预测,到2028年,魁北克的死亡人数将会超过出生人数。而对于整个加拿大来说,这样的情况在2034年前不会发生。 如果魁省持续这样的人口增长状况,魁省的经济增长将受到严重的制约,进而损害魁省地区居民津津乐道享受的医疗保健、低廉教育、幼儿园补助等方方面面。此数据意味着魁北克省比加拿大其它大多数省/地区面临更加紧迫增加人口的问题。 即使魁省有着额外的“牛奶金",低廉的教育花费, 政府资助的幼儿园和对私立的基础教育的补助,魁省的出生率并没有增高,只是全加拿大的平均水平。鼓励出生不奏效,依赖移民增加人口,特别是增加年轻的移民显然是最现实可行的方法了。魁北克的移民政策不光要吸引年轻人来到魁省,还要留住他们! 事实上,大部分企业都会偏向于人口增长更快的省份/地区进行投资,因为这些地方会有更多的劳动力来提供服务和消费商品。魁省移民政策不利,将会使得魁省经济进入一个恶性循环。如果魁省在接下来的20年将经济增长速度调整到每年约1.7%,略低于加拿大平均增长速度1.9% 的水平,则意味着魁省每年新移民的配额要增多,甚至要达到75,000人。无论是从经济增长的角度或是人民生活质量提高角度,增加魁省新移民配额的需求显而易见。 大量吸引移民是推动人口增长最现实有效的解决办法,令人欣喜的是魁省政府也认同这一点。之前政府宣布2020年移民目标增加到最多44,500名新移民,并可能在2022年之前将移民数量增加到50,000人。本次PEQ政策的改革,魁省的领导人一定会做出正确抉择和调整,促进和挖掘魁省城市乡镇的吸引力,令魁省的经济大幅度增长。 2. PEQ和QSW齐头并进 PEQ和QSW将是魁省的姐妹花移民项目。两个项目齐头并进,互为补充,将为解决魁省劳动力紧缺和经济发展做出突出历史贡献。 PEQ 在新政颁布前一直是魁省最受欢迎的移民项目,是加拿大移民项目中的一个璀璨明星。PEQ2010年推出;2013年,近33000的留学生选择了魁省;这个政策在今年秋季为魁省吸引来48000名国际留学生。很多学子在其它省份甚至其它国家成功拿到高等学历后依然选择来魁省重读学位。因为在他们看来这样的投资是值得的,这样的时间消费是有意义的。他们愿意留在魁省, 留在加拿大实现他们的人生梦想! 魁省PEQ新政的颁布,将魁北克常规技术移民(QSW)推到了移民舞台的中央。在大家对于PEQ新政质疑不断的时候,魁省省长和移民部长都一再强调,QSW可以作为申请人的第二选择。 QSW的甄选不是像EE一样的拉线甄选,事实上它是有魁省的偏好来选择人才。仅是靠QSW为魁省甄选人才,Arrima 池中将很快人满为患,又会出现瓶颈现象。滞留的案件可能不会是18000名了,可能会是58000名, 甚至更多。希望QSW将会是PEQ的有利和必要补充,为法语还不够好,但是愿意学习法语,愿意通过魁省价值观测试,为魁省经济发展做贡献的身在加拿大的其它省市或是世界其它国家的技术人才提供移民魁省的渠道。 以目前QSW的机制,如果大家不满足PEQ就涌向Arrima 候选人池子,估计政府提出的参与QSW项目半年拿到CSQ的承诺将很难实现。所以我们迫切要求PEQ和QSW要齐头并进, 互为补充! 3. 倾听民声,及时调整移民政策 魁省领导阶层倾听民声,及时调整移民政策,魁省经济大发展可期。 PEQ新政出台,魁北克人工智能(AI)研究所创始人Yoshua Bengio指出新政可能会影响今后国际人才的招聘,魁省省长François Legault 表示需要调整的就会做出调整。 新政出台,受影响的外国工人和外国学生聚集在魁北克国民议会呼吁旧人旧政,取消新政。魁北克移民部长Simon Jolin-Barrette 于即日向媒体表态考虑启用祖父条款(grandfather clause),即已经于11月1日在魁北克学习或工作的外国学生和临时工人依然履行旧的魁北克PEQ 资格审核标准。 省长Legault率军的CAQ政府雷厉风行,信守竞选承诺,移民政策的变动本意都是好的。魁省领导倾听民声,PEQ政策一定能够发扬光大,与魁省的QSW项目互为补充, 为魁省输送人才和劳动力大军, 促进魁省经济发展。 总体来说,魁省PEQ移民前景还是值得大家期待的。因为它是一个可以依靠自身努力、自己有掌控权的移民项目。任何移民目标的实现如果是建立在有第三方干预和支持的情况下,都不是一个优秀的移民项目。 PEQ的政策应该更加宽松,而不是收紧。加拿大的各个省份都在与联邦要求更多PNP的配额和制定更好的移民政策来吸引新移民。魁省移民的明星项目应该继续发挥其重要作用。   加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(上)|居外专栏

加拿大魁北克省的移民政策一直被大家看好,与很多国家/地区相比,魁省的移民政策优势一直很明显。特别是2010年开始实施的PEQ经验移民,吸引了来自世界各地的优秀人才来到魁省学习和工作,进而拿到移民身份,是魁省非常成功的移民项目。 2018年下半年开始,魁省移民政策开始频繁变换出新。令很多想要申请加拿大魁北克移民的人士进入了暂停和观察状态。今年10月30日,魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。有些高学历的学生更是经营几年的职业和人生规划一夜之间化为乌有。PEQ新政令人惶恐不安,有人考虑转换所学专业,有人考虑换工作,还有人考虑搬去加拿大其它省份,采用其它的移民途径留在加国。 经历了申请人的上访呼吁、撤销PEQ新政动议通过、魁省省长宣布新政改革暂停,将重新草拟改革方案……一周后一切似乎迅速地回复了平静,事情真的如此吗?是否申请者每个人心里还有一丝隐隐的不安? 天绮移民想通过本文(上篇)与广大读者一道分享我们对新政的分析。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!   PEQ新政分析 客观来看,从新政的改革条款我们确实是可以看出魁省CAQ政府要紧急实施移民改革,落实解决魁省劳动力短缺这一当前主要问题的初衷。魁省新政因操之过急,虽有良好初衷,但是弊端更为明显。 1. 职业学习 新的PEQ毕业生项目允许申请人在完成900小时以上但不到1800小时的职业学习时,在魁北克拥有至少有相关领域内6个月的工作经验,即可申请魁省移民。这项政策缩短了原政策要求1800小时的专业时长。我们看到政府鼓励大家尽快进入魁省劳动力市场的迫切心情和紧急度。 此项政策的不足之处在于,当局制定政策时没有考虑到短期的学习只能带来短期的工作签证 。在没有相当把握短期内能找到工作和留住工作完成PEQ移民条件的情况下,学生们是不敢铤而走险完成短期学业后就进入就业市场的。 PEQ是鼓励学生通过在魁省学习和工人通过工作留在魁省的移民项目,成功移民是大家的关注重点。 如果该政策改为900小时学习后取得魁省工作offer即可申请CSQ,相信会有学生愿意早日进入魁省工作市场。当然,为了解决魁省市场劳动力短缺问题,魁省可以相应加入这些学生需要在魁省工作时长的要求,比如拿到PR之前必须要在魁省工作。按照当前PR的申请进度则学生至少要在魁省工作约2年的时间。这样的操作方式政府和学生可实现双赢! 2. 专业清单 魁省此次发表的《PEQ毕业生项目的专业清单》,和满足《PEQ工作项目的紧缺职业列表》更为明确了什么样的人才是魁省所需。大家可以做到有的放矢地选择专业学习和找魁省相应的紧缺职业来工作。 但令人担心的是魁省政府准备一年更换一次清单。这下问题又来了。哪个学生敢用自己的金钱和时间与政府下这个赌注呢?如果在学业进行中,中途被告知来年所读专业就不符合PEQ移民政策了。学生如何敢将不确定的项目来做为自己的移民选择? 如此一来,魁北克的教育界将会经受怎样的风霜?国际留学生及新移民所能带来的消费将全部骤减,这负面作用承受不起啊!移民政策的稳定很重要,特别是人们需要2年,甚至5、6年才能完成的高等学历项目。如果政策随时变化意味着这样的留学移民项目是不会被认可的。另外,PEQ认可专业由原先的500多个缩少到新政的218个是否积极作用大过消极作用?PEQ专业清单和紧缺职业列表的推出, 是否可以带来政府预想的乐观结果,还是会适得其反? 《PEQ毕业生项目的专业清单》中加入了ASP(Attestation de spécialisation professionnelle)和AEC(Attestation d'études collégiales)专业。这里例举两个比较受欢迎的AEC 专业: 这是个不折不扣的好消息。魁省PEQ的新政将学历要求的门扩宽了! 在魁省学习,能为魁省所用,怎样学习,学习什么都是受欢迎的,再考虑下学生们对于工签时长的顾虑,采取上述要点1提到的解决方法,那就完美了!这样一来,魁省的PEQ新政将会吸引更多的不同背景和经济能力的年轻人有信心来到魁省做贡献,实现自己的人生梦想! 3. 紧缺职业列表 《PEQ工作项目的紧缺职业列表》中附带区域编号。目前魁省移民局并未给出官方明确回复是否PEQ工作项目的申请人,除了考虑职业类别还需考虑区域限制。 魁省劳动力短缺遍及各个行业,各个区域。政府甚至提出要给出补助,鼓励企业去海外招收外国劳工来解决当前的劳动力紧缺问题。 那么,已经来到魁省和加拿大学习和持有工签的人不是最宜吸引和调动的劳动大军么? 他们有当地的学习和工作经验,无语言障碍,有工签在手随时可以到岗。如果魁省想促进除蒙特利尔地区以外的其它地方的发展和填补工作职位空缺,应当就这些地区推出更好更有吸引力的移民政策,而不是让新制定的政策影响和限制了魁省主流城市对于人才的吸引。 如果紧缺职业列表中附带区域编号的工作将在QSW评分中取得绝对优势的评分;再比如在魁省指定区域,指定工作岗位工作半年无需一年就可以递交PEQ工作移民申请,在这样的优惠政策下,会不会魁省不发达的区域也会很快接收到更多自愿前去的劳工呢?大西洋四省的雇主担保移民为当地吸引了工人和人才就是最好的例子。而魁省边远地区的工作offer相信也会有其特殊的魅力。 我们已经看到魁省优惠的PEQ学生移民政策,使得同学们为了PEQ留学移民而选择到蒙特利尔或离蒙特利尔比较远的的院校和教育局去学习。PEQ学生来自加拿大各省,甚至有法国,澳大利亚这些因移民政策收紧留不下来的国际学生也来到魁省再学习。有些学生甚至喜欢上幽静的小城市的生活留下来工作。也许引导性的PEQ工作移民政策会为魁北克的小城镇带来活力。 2010年自由党提出的PEQ经验移民政策使得魁省吸引了众多的海外学子。如果本次CAQ政党的PEQ新政在巩固PEQ学生类移民成果的同时,通过调整PEQ工作移民类别的政策,让PEQ工作移民这部分也开足马力,为魁省招来大批的劳工和技术人才,整体上PEQ学习和工作经验移民政策真的是用足了它的优势! 4. 法语要求 PEQ项目中提到配偶也要满足法语要求,魁省政府有心维护法语地位,这一点大家都是理解的。 但是强制要求配偶满足法语B2要求确实有些强人所难。其它的移民项目没有给副申请人限定这一条件。配偶条件好,给主申请人加分值得推崇。但若副申请人条件差或者努力都达不到条件则拖主申请人的后腿,弊端不用说,大家都可以想出太多太多了。 事实上,政府决定2020年1月开始实施的“价值观测试”,其在一定程度上,已经达到了推崇法语的效果。我们相信广大要移民魁省的人士是可以理解魁省这个特殊省份的“价值观测试”要求的。也会主动学习法语让自己更好地适应在魁省的生活。 当然,PEQ申请人是可以选择不带配偶来解决这一问题,之后再申请团聚移民。但是,有多少的家庭能支付这笔额外的申请费用?且魁省移民局又要花费多少的精力来处理配偶移民?移民官的时间省下来去多放行已经在Arrima池子里苦苦等待的技术工人是不是更符合魁省的利益? 延伸阅读:【加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(下)】   加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为什么投资加拿大:国家概况

加拿大(Canada)为北美洲国家,西抵太平洋,东至大西洋,北滨北冰洋,东北方与丹麦领地格陵兰相望,东部与圣皮埃尔和密克隆相望,南方及西北方与美国接壤。加拿大的领土面积达998万4670平方千米,为全球面积第二大国家。加拿大素有“枫叶之国”的美誉,渥太华为该国首都。 根据2019年人口普查,加拿大共有37,281,000名居民,较2016年增长约6.0%。由于位于高纬度地广人稀,该国是世界上拥有多元化种族及文化的国家,也是移民为主的国家,约五分之一的国民出生于境外,近年来移民大部分来自亚洲。着名城市有多伦多丶温哥华丶蒙特利尔等。官方语言有英语和法语两种,是典型的双语国家。 加拿大的气候 由于幅员辽阔且地形多样,加拿大的气候在不同地区会有明显差别。冬季时多数地区会非常寒冷,尤其是在内陆和大平原地区,日间气温通常为摄氏零下15度,最冷可达摄氏零下40度,风寒指数并经常处于严重水平。在内陆地区积雪可覆盖着地面长达半年,而在北部大雪可以持续整年。在不列颠哥伦比亚省的海岸,例如温哥华都是温带气候。在东部的海岸,平均气温最高大约是摄氏20度。而在内陆,夏季的平均气温为摄氏25度至30度,而偶尔气温会升至摄氏40度。 加拿大的经济地位 得益于丰富的自然资源和高度发达的科技,加拿大是富裕丶经济发达的国家。以国际汇率计算,加拿大的人均国内生产总值在全世界排名第十六,人类发展指数排名第十。它在教育丶政府的透明度丶自由度丶生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。积极参与国际事务,是联合国丶北大西洋公约组织丶北美空防司令部丶七大工业国组织丶二十国集团丶亚太经济合作组织丶英联邦丶经济合作与发展组织丶及太平洋岛国论坛的成员。 加拿大华人 加拿大一向是华人最青睐的移居地之一。多伦多和温哥华的街头,随处可见华人踪影。西海岸BC省的列治文市,甚至被华人戏称为“解放区”。二十几年前,一个不会说英文的华人,到了加拿大可能还寸步难行,现在则完全可以做到生活自如。 根据加拿大统计局数据,截至2016年5月10日,加拿大总人口共计3515万,其中华人接近177万,占总数的5%左右,在全国各族裔中位居第7位。从数据上来说,5%的比例不算高,但是华人都喜欢扎堆,喜欢向大城市跑,所以在多伦多和温哥华这样的经济中心,就会显得“处处皆华人”。目前多伦多有70万人华人,温哥华有50万人华人,两者相加,占加拿大华人总数的67.8%。 2018年1月,加拿大媒体Globe News披露了一份数据。该数据显示,多年来通过魁北克省投资移民计划(QIIP)进入加拿大的57935人,本来按照协议应该居住在魁省境内,但实际上90%以上都违背协议,搬去了温哥华和多伦多,成为两地房价飙升的推手之一。其中,华人占据了很大比例。 在一般人印象中,华人在加拿大的社会经济地位,远远不如在美国强大。不过,去年媒体公布的一份抽样调查,却让加拿大华人“很有面子”。该调查采集到了2363份问卷,结果显示16.5%的华人年薪在8-10万加元之间,23.2%的华人年薪在10-15万加元之间,15.1%的华人年薪超过15万。这样算下来,54.8%以上华人年收入在8万加元以上,而加拿大年薪收入8万以上的整体人口比例只有10.8%。就此而言,加拿大华人的高工资比例远远超过其他族裔。 加拿大的教育 加拿大的教育体系一直以教育严谨,学术水平高而享誉全球。在2017年,由U.S. News评选的“全球教育质量国家排名”中,加拿大教育更超越美国,夺得“世界第一”的美誉。 加拿大是双语国家,英文及法文都是官方语言,小学从四年级开始学法文。义务教育一般是12年,各省份略有不同。小学6年制,包括1年幼儿园(半天制);中学6年,其中初中4年高中2年(部分省份设有大学预科)。中学7-10年级相当于国内们初一至高一,11-12年级相当于国内高二、高三。在加拿大没有中考和高考,中小学都是单轨制,10年级开始实行学分制,学生在10-12年级需要完成80个学分。其中至少16个为12年级课程的学分和12年级的语言学分,只要完成要求就可以取得毕业文凭,毕业以后才决定以后的发展方向。申请大学只需要提供中学成绩,这与国内升学模式有很大的不同。相对于国内中考、高考,加拿大的升学是非常轻松的,所谓的宽进严出。 加拿大比较公认的八所最著名大学: 当之无愧的第一, 多伦多大学 加拿大的哈佛, 麦基尔大学 电脑工业的宠儿, 滑铁庐大学 加拿大的MIT, 麦马斯特大学 加拿大的普林斯顿, 皇后大学 MBA的巨擘, 西安大略大学 西海岸的明珠, 卑诗大学 发展全面的阿尔伯塔大学 投资加拿大房产的八大优势 1、在加拿大投资首要动因是收益稳定 在选择移民加拿大的动因中,首要的是方便移民或子女留学,资产保值增值、资产安全性和私密性、全球资产配置、对冲国内风险、方便海外业务发展、财富继承、节税以及养老。而加拿大投资,收益稳定。地产投资,土地永久产权,回报比较稳定,近几年内还有大幅度的增长。比如金融方面投资,风控严格,回报率也特别稳定。所以致使多伦多的某些区域或温哥华的某些区域,房价以30%-35%的增值速度发展着。 2、优越的移民政策 众所周知,加拿大的移民门槛都是世界范围较高的,不仅申请要求多、程序复杂,等待时间也较长的。但是2016年自由党上台,移民部长麦家廉屡次强调放宽移民政策,多项移民项目配额都在增加,让不少对枫叶卡倾情又望而却步的中国申请人重新燃起了希望。加拿大移民部长麦卡伦宣布,加拿大团聚移民中的配偶、伴侣和孩子申请,平均等待时间将从目前的2年降到12个月,缩短了一半!麦卡伦表示,这不仅对等待团圆的移民有好处,也对所有加拿大人有好处。因为和家人在一起的移民比远离家人的移民更有活力和创造力。 3、健全的银行体系 根据加拿大联邦政府《公民法》规定,不论购房者是什么身份,都可以在加拿大买房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。没有收入的非加拿大居民较多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的,每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。据了解,加拿大在全球144个经济体排行榜中排名第13位,其中加拿大的银行系统全球最为健全,该系统在144个经济体系中排名第一。 4、软硬环境兼优 硬件条件上:不但环境优美,资源丰富,拥有领先全球的教育资源、全民免费医疗资源,而且加拿大还拥有多个世界上最宜居的城市,如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔,这些城市都有着非常优美的自然环境和得天独厚的地理位置,尤其是雾霾泛滥之际,加拿大更成为国人逃离雾霾的首选。 软件环境上:加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。加拿大还被称为女人和儿童的天堂。此外,美国新总统川普上任后,美国当地众多移民大举要求移民加拿大,也是加拿大包容文化的较好力证。 5、政治稳定,房产市场稳健 加拿大总理斯蒂芬.哈珀领导的亲商政府欢迎外国直接投资房地产,对外国投资者几乎没设置任何监管障碍。加拿大被公认为拥有强健的私有财产权利和拥护法治的良好传统,其经济和商业房地产市场也因其开放性和透明度受到国际投资者的追捧。这些特点在增强加拿大商业气候的吸引力方面发挥了重要的作用。 2005-2019年加拿大住宅房价走势图 6、宽松的贷款政策 非加国居民在加拿大买房,可以申请银行的按揭贷款,而且利率与本地居民一样。 7、教育水平高 而且加拿大这里的教育水平也是很不错的。这里有很多著名的学校。所以说加拿大这里的留学生是最多的。很多留学生的家长为了孩子上学而选择在加拿大买房了。加拿大的房屋产权是永久产权的。相比国内就占据优势。后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于您和您的后代,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。 8、高质量的生活环境 加拿大连续多年被评为世界上最适于居住的地区,生活质量排世界第一。加拿大人平均寿命高,社会贫富差距小,官民无差别,人与人之间关系更平等更融和。享受生活比什么都重要,这是加拿大人的普遍观念。有人说,来到了加拿大,才是真正享受生活的开始。  

推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显|居外专栏

根据国际经合组织(Organization for Economic Co-operation and Development,简称OECD)此前发布的一项教育报告显示,加拿大的国民受教育水平在发达国家当中最高,远超出大家普遍认可的英国和美国。加拿大的教育不但质量很高,而且成本低,国民很轻松便能享受到世界一流水平的教育。在加拿大,各省政府普遍提供12年的义务教育,孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始,魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年,即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。 魁省CAQ政党2018年10月上台后,提出要加大学前教育和课后托管的资金投入,力争在2020-2021年在全省范围内实现将4岁儿童纳入学前教育的目标。这项政策并不强制要求4岁的孩子必须入学,但只要父母决定送孩子到公立学校入读,便可以享受政府提供的免费义务教育的各项服务。此项政策旨在为所有身在魁省的4岁儿童提供免费入学的机会,提高魁省学前教育的质量。 根据魁省教育局目前公布的名单,2019年已经有部分学校新开设了“4岁学前班”(Pre-K-Classes)。其它学校将会陆续开放,到CAQ本届任期结束之前,“4岁学前班”有望覆盖魁省境内的所有小学。 首先,魁省儿童的学前教育成本一直以来是全加拿大最低的。加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)刚刚公布的一项“2018年加拿大各城市托儿费用研究报告”,比较了加拿大各主要城市的家庭2.5-5岁之间的学龄前儿童每个月在教育和看护方面所花费的费用,包括幼儿园、日托中心等。 研究报告显示,与加拿大其它省份的大城市相比,蒙特利尔以月平均175加元居成本最低城市之首,位列其次的几个城市Quebec City(190加元),Longueuil(190加元),Laval(190加元),Gatineau(190加元)均在魁省境内。而在其它华人偏爱的城市,如温哥华,儿童学前教育的成本为月平均1000加元,是魁省各主要城市的5.7倍。在多伦多就需要更多了,孩子每个月上幼儿园或看护中心要花的费用高达1150加元,接近于魁省各主要城市的6倍! 第二,魁省中、小学及大学教育的费用也相对低廉。省内私立法语学校由于享有高额的政府补贴而学费超低。私立英语学校相对BC省、安省也具有极大的价格优势,是中小学留学加拿大的的高性价比之选。魁省拥有多所国际知名大学,如麦吉尔大学、蒙特利尔大学、康考迪亚大学等,学费均处于加拿大大城市教育消费最低水平。在魁北克省留学,无论对于小留学生还是怀揣梦想的大学生, 学生家长所付出的成本都是最低的。 这里特别要为大家提到的是,对于不满18周岁的未成年人来说,魁省不但教育成本全加拿大最低,孩童福利水平还是全加拿大最高的省份。在魁省生活的孩童每月除了可以领取联邦政府提供的儿童福利金,还可以领取魁省政府额外提供的牛奶金。 魁省留学有五大优势: 1. 移民优势 魁省针对本地国际留学生的移民政策相当宽松,PEQ留学转移民可谓加拿大最容易,最经济的移民途径之一。在魁北克留学的符合要求的国际学生得到毕业信后即可提交魁省移民甄选申请,最快只需21个工作日就可以获得魁省甄选证书——CSQ,继而向联邦政府申请加拿大移民。 2. 消费优势 魁省的生活消费在加拿大处于偏低水平,如房屋租金、车辆保险等几乎处于北美一线城市中的最低消费水准。 3. 语言优势 蒙特利尔作为全世界最大的双语城市,不仅有英语授课学校,还有很多法语授课学校。在魁北克省留学,能够再多掌握一门语言技能,为大家今后更好地适应不同教育和文化体系打下基础。 4. 教育资源优势 魁省教育资源十分丰富,从托儿所、小学、中学到世界上名列前茅的大学都有很多选择。无论学生意愿用哪种语言方式学习,在魁省都不乏优质的学校可供选择。 5. 就业前景优势 相比于加拿大其它省份,魁省的就业市场表现强劲。作为加拿大面积最大的省,魁北克省拥有很多天然资源作为经济基础。与此同时,蒙特利尔传统优势行业航空航天,生命科学,生物制药,影视特效,游戏开发和人工智能AI/虚拟现实VR等都在呈现井喷式发展。   加拿大 移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系海外房屋网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加拿大主要城市蒙特利尔介绍

蒙特利尔(Montreal),又称满地可,位于加拿大魁北克省西南部圣劳伦斯河中的蒙特利尔岛及周边小岛上,是加拿大魁北克省的经济中心和主要港口,也是该省面积最大的城市。 蒙特利尔人口约410万(2016年),面积4259平方千米,是加拿大面积第二大城市。“蒙特利尔”一词来源于中古法语“Mont Royal”,意思为“皇家山”,蒙特利尔城中心的地标皇家山就以此命名。 蒙特利尔曾经是加拿大经济首都,拥有最多的人口及最发达的经济,但是在1976年蒙特利尔奥运会后被安大略省的多伦多超过。今天蒙特利尔仍然是加拿大最重要的经济中心之一。2013年,该市的地区生产总值达到了1893亿美元,这主要是得益于蒙特利尔发达的航空、金融、设计和电影等行业。 2006年,蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。2017年,蒙特利尔被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 法语是蒙特利尔的官方语言,也是城市里最常用的语言,使用人口占城市总人口的65.8%,使得蒙特利尔成为世界上的第三大法语城市,仅次於金夏沙和巴黎。 蒙特利尔语言区域划分: 圣劳伦斯(英语区) 西南区(法语区) 凡尔登(英语区) 北蒙特利尔(法语区) 皇家山高原(法语区) 玛莉亚城(法语区) 安茹(法语区) 蒙特利尔的教育资源 蒙特利尔拥有11所高等教育机构,其中包括4所大学,多家学院以及许多私立和公立学校,这里的人们为其蓬勃兴旺的学术环境感到骄傲。 蒙特利尔的法语大学有:蒙特利尔大学、蒙特利尔高等商学院、魁北克大学蒙特利尔分校和高等技术学院等;英语大学有:麦吉尔大学、康考迪亚大学和迈尔斯顿学院等。 蒙特利尔大学成立于1878年,拥有蒙特利尔理工学院和现代商学院2所附属学院,是魁北克最大和加拿大第二大的大学。该校拥有5.5万名学生,每年各个科系颁发约1万张各级文凭;15个院系提供几乎所有学术领域的课程培训项目。 魁北克大学蒙特利尔分校创建于1969年。这里教学课程质量优异、在社会问题方面的研究卓著,创意艺术方面富于创新,学术声誉蜚声海外。该大学在其4个地区中心提供校园内培训,并通过其附属机构远程教育大学提供远程培训。魁北克大学蒙特利尔分校拥有一个管理学院和六个系,通过三个级别提供约300个课程培训项目。 麦吉尔大学成立于1821年,其21个科系和职业学院为从本科到博士阶段的教育提供300多个课程培训项目。麦吉尔大学是加拿大领先的研究型大学,以学术成就和科学发明享誉国际。麦吉尔大学吸引了来自全球150多个国家的众多知名教授和研究人员,创建了北美洲最具活力和多样性的教育环境。该校拥有本科生近2.3万人,研究生7000人。 蒙特利尔使用魁北克省独特的教育体制:6年小学,5年中学,2年大学预科,3年或4年大学。 一流的公立学校体系在小学和中学阶段提供英语和法语的免费优质教育。蒙特利尔高等教育阶段的学生可享受到加拿大最低廉的学费,并可在11所世界级大学院校中自由选择入学。 蒙特利尔房产的投资优势 当前,蒙特利尔房产市场一片繁荣景象:销售速度加快、竞购战、库存减少、海外买家蜂拥而入。这一切,让人有似曾相识的感觉。海外房屋网为大家整理当地房市兴起的4个理由: 1、最大驱动力——经济发展。亚马逊等IT巨头的加入带动当地经济,创造大量高薪就业 2、无额外税收。温哥华和多伦多所在省纷纷针对外国买家出台了新税收政策,但蒙特利尔没有 3、魁省移民受欢迎。净资产超过160万加元,可通过投资移民, 2017年5月至2018年2月,共1900名高端人士通过申请 4、外国资金流入。外国资金从温哥华转移到多伦多,现在转向蒙特利尔。美国、法国、中国是当地房市三大买家群体 大蒙地区房产市场趋势 据2018年5月4日 - 大蒙特利尔房地产局(GMREB)发布的四月最新数据显示,当前蒙特利尔都会区的房市正在升温,成为当地买家、海外投资者共同看好的买房市场。 房价同比上涨3%,与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比 房产销量增长10%,连续第38个月的增长,是2010年4月以来最佳表现 房产挂牌数量下降了17%,供不应求局势明显,使蒙特利尔变成卖方市场 与温哥华、多伦多相比,蒙特利尔房市的最大优势在于房价仍处于较为合理的较低水平,以独立房为例,三个城市的平均价格分别为:31.7万加元(蒙特利尔)、87万加元(多伦多)、温哥华(140万加元),相差悬殊。但蒙特利尔和温哥华的家庭平均收入相近,分别为7.7万加元和8万加元。 在租金回报率方面,蒙特利尔也表现良好:租金回报率可达5.09%,在房价处于全国乃至全球低位的情况下,租金回报率有如此不凡的表现,确实让投资者动心。拿常用于出租的condo公寓市场来说,大温哥华地区公寓物业中位数为60.07万加元;而蒙特利尔公寓中位数目前仅为25.6万加元,但是两者相同大小类似位置的公寓租金却相差无几。 纵观加拿大全国房产局势,温哥华地区的房价已经达到了天花板,但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下,最为加拿的第二大城市,蒙特利尔的房价一定会有一个质的飞跃,现在出手就是抢占了低位的先机。