新房成交量涨幅出乎意料 楼市回暖还是“回春”?

昆山看房网小编 | 2020/3/30 9:31:17 来源:昆山看房网
核心概要:苏州项目开盘“秒光”、福州多项目开盘去化率接近90%、多城新房销量连续数周上扬……如果将时间倒退一个月,恐怕没有多少人能预料到,逐渐从疫情影响中走出的新房市场,其成交复苏竟然可以迅猛如斯。此情此景,是否表示楼市已经全面“回春”?

苏州项目开盘“秒光”、福州多项目开盘去化率接近90%、多城新房销量连续数周上扬……如果将时间倒退一个月,恐怕没有多少人能预料到,逐渐从疫情影响中走出的新房市场,其成交复苏竟然可以迅猛如斯。

此情此景,是否表示楼市已经全面“回春”对此,不少专家直言“为时尚早”。但不管回暖还是回春,越来越多购房者已经开始用脚投票;走出家门,来到售楼处,为一家人的幸福新生活早做打算。

新房成交涨势喜人多城保持较快增速

易居研究院不久前曾发布数据称,重点监测43城新房市场成交量已恢复至年初水平的6成。时隔一周有余,这一数据再度更新;到3月中旬,全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。

从2月的“零成交”到“7成水平”,短短一个多月,反弹速度之快令许多人咋舌。

一组来自重点城市的数据可以更加直观地反映现象:

2020年第12周(3月16日-22日),北京新房共成交29.2亿元,环比前一周上涨约27%;成交483套,环比增加122套;

上海新建商品住宅成交面积8.4万平方米,环比增加23.6%,远郊区域成交稳定向上的表现助力全市成交走高;

重庆主城区商品房供应25.23万方,环比上涨158.24%;商品房成交35.03万方,环比上涨51.78%;

长沙商品住宅供应面积维持高位,总计供应35.84万平方米,环比增长9.23%;商品房住宅总计成交32.93万平方米,环比增长108.02%;

此外,郑州新房成交量达2136套,连续3周上涨;沈阳成交面积21.8万m2、环比上升2%,连续5周上涨;南宁商品房网签1722套,环比上涨19.17%,成交面积环比上涨17.26%……

作为二线城市中的热门,苏州的成交状态颇具代表性:20日,三项目同时开盘,共推出近900套房源,无论是线上销售还是线下选房,几乎都是“秒光”。24日,龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上专门提到了旗下一个项目的“战绩”:311套房源,10分钟内抢光。

就连受疫情影响最大的武汉楼市也终于得见曙光,本周出台支持房地产企业复工复产六大举措。随即,在封城60天后,于24日首次迎来售楼处开门营业。

虽然当天晚间,武汉市住房保障和房屋管理局即表示,结合当前实际,在武汉全市解除小区封控、恢复交通及正常生活秩序前,继续暂停商品房线下销售活动,暂停开放项目售楼部。不过,哪怕只是信号,也足以给武汉楼市注入强劲动力,蓄势待发迎接全面营业。


楼市回暖还是“回春”专家呼吁冷静看待

上述场景,是否表示楼市已经全面“回春”对此,业内人士在解读时普遍表示“为时尚早”,克而瑞福州分析师更是一言概括:“冷清景象虽已不在,但远不能说‘回春’,更不能说走向大热。”

他以福州为例指出,目前项目多打折扣牌,如首付分期等,加之蓄客时间长、客量充足,带动一波成交上涨,但实际没有那么夸张,“楼市情况没有想象中那么差,也没有传说中那么好。现在,大部分楼盘销售价格基本没变化,稳定仍旧是市场基调。”

中原地产首席分析师张大伟也在接受采访时指出,网签数据并非市场真实情况反映,当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。目前部分区域的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升,但远远谈不上升温。

实际上,部分城市新房市场近期的活跃表现远不能代表全国整体情况。根据中原地产数据,上周,一线城市成交46.75万平方米,比上一周增加2.27万平方米,但二、三线城市则相比上一周有所回落。

另据多家行业机构公布的数据综合显示,全国平均到访和市场成交量恢复,目前仍不到去年3月同期的一半。在疫情还没有完全过去,政策也没有明显调整的情况下,市场全面回暖言之尚早。

“苏州、深圳等城市成交回暖较快,部分项目超预期销售,除了积压需求集中释放,或在于人才新政带来的刺激,或源于城市整体的强劲需求,不能代表全国。”华泰证券房地产分析师张璐表示,总体来看,市场回暖下的热销现象,既有普遍意义,又有特殊性。但以刚需为主的需求结构,以及“房住不炒”的政策基调,也决定了市场很难出现非理性的波动。

她同时指出,随着积压库存逐渐消化殆尽、新增供应又尚未彻底恢复,不排除一部分对新房的购买需求或转化至二手房,这对于后续新房成交的持续恢复将造成影响。

购房需求预期看好线上平台仍受追捧

无论回暖还是回春,购房者蠢蠢欲动的心情已难以抑制,不少人已开始用脚投票;走出家门,有序排队进入售楼处,为家人未来的幸福生活早做准备。

根据易居房地产研究院日前发布的最新全国百城住宅库存报告,在有购房意愿的调研群体中,约65%的家庭准备疫情结束后马上换房。

刚需也好,改善也罢,购房需求毕竟是生活中的“必选题”;也许会因疫情而推迟,但绝不会就此消失。而面对房企因急于促销售保回款频频出台的力度颇大的优惠政策,眼下或许正是购房的“红利期”。

正如河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授所言,本次疫情对于有一定经济储备,工作稳定的人来说,经济支付能力“够得着”,确实是一个捡漏的好时间窗口,但这个时间窗口随着疫情的明显转机,可能比较短暂。

据乐居买房了解,除了逐渐开放的售楼处,线上看房凭借方便快捷、项目丰富、优惠对比一目了然等优势,依然为购房者所青睐。

据悉,在接下来的几个月里,由各地房地产业协会联合乐居举办的“线上房交会”将在全国重点城市集中亮相;云集各大优质项目,配套服务完善周到,新房、二手房、商业地产一应俱全,将真正让有购房置业需求的市民从容选房、安心置业。相关信息即将释放,敬请关注乐居报道。

文章来源:乐居

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