国内: 400 041 7515

海外经销商:+852 5804 4670

周一至周日:9:00 - 21:00

澳洲维多利亚州Greenvale新开发的房产

Greenvale, Victoria, Australia

订阅此区域最新房源
澳大利亚维多利亚州Greenvale的房产,Greenvale,编号53281543 澳大利亚维多利亚州Greenvale的房产,Greenvale,编号53281543
房屋价格:

AUD 518,900

澳元汇率 VS 置业

约¥ 226万

贷款计算器

咨询交易费用

建筑面积: 136平方米
土地面积: 213平方米
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:53281543

房产中介将快速与您取得联系,为您解答各类疑问

物业特色

Matrix Concepts Holdings Bhd通过在Greenvale郊区提供新产品来扩大其在墨尔本的发展足迹。 该项目距中央商务区约30分钟通勤时间,是开发商在首都维多利亚州的第二次创业。 它的第一个开发项目是卡内基郊区的卡内基M.Carnegie项目,该项目耗资3200万澳元(约合9300万令吉),于2016年3月启动,并于2018年8月竣工,并已全部使用。

M.Greenvale的总开发价值为2400万澳元,位于10英亩的土地上,已细分为70个住宅区。 该开发项目位于Somerton Road的Greenvale水库公园旁边。 成熟的郊区被认为是该市最高档的地区之一,距离墨尔本国际机场有30分钟的车程。 Roxburgh Park Station火车站距离酒店不远。 格林维尔购物中心(Greenvale Shopping Centre)距离酒店1公里,该地区有学校,医疗中心以及开放的休闲场所。

除了便利设施外,郊区的人口统计也是关键卖点。 “格林维尔的家庭平均年收入约为14万澳元,高于平均水平。 居住在该地区的人口中位数为30岁以上。

澳洲政府近年来收紧了房产投资政策,例如调整印花税及收紧按揭贷款批核,但澳洲房地产市场对于海外投资者来说仍然非常有吸引力。单单分析澳元走势,便不难确认今年正是海外买家入市的良机。

在澳元兑换价大减之下,以外币购买澳洲房产的成本价大为节省,变相提升物业升值空间。另一方面,对于部份海外地区来说,当地银行提供的贷款利率相对低廉,同时可以尽享澳洲房产丰厚的租金回报,实为精明投资之选。

既然澳洲房地产市场对海外买家来说仍具吸引力,作为海外投资者,又应该转攻那类型房产呢?

熟悉澳洲地产的专家认为,投资房产离不开地点之优、入市成本,以及升值能力。当中要符合的条件包括:严选离市中心约20至45分钟车程的优质地段,当然车程愈短愈便利、潜力愈优厚;购买价格被低估的房产,静候鲤鱼翻身,转售潜力无限。

“澳大利亚已实施12.5%的印花税。 这意味着,如果您购买价值60万澳元的公寓,则必须在房价之上支付75,000澳元。”乔恩说。 “但是,如果您购买一块土地和房屋,并且由于它们是单独的合同,那么您只需支付土地的12.5%。 您无需为房屋支付一分钱的印花税,因为房屋尚未建成。 即使以后建造房屋,也不必支付印花税。”-2019

贷款计算器

默认为参考首付和贷款金额,您可以更改数值以获得您的专属贷款方案
贷款额不可大于房价
  • 房产总价:
  • 参考首付
  • 贷款金额
  • 支付利息:111万(利率4.8%)

咨询贷款流程即相关手续

月均还款

10221

询问每月租金可抵扣房贷情况

*以上信息为澳洲各州平均情况,了解更多贷款详情可咨询 400-041-7515

配套设施

澳大利亚维多利亚州Greenvale的房产,Greenvale,编号53281543 澳大利亚维多利亚州Greenvale的房产,Greenvale,编号53281543 澳大利亚维多利亚州Greenvale的房产,Greenvale,编号53281543 澳大利亚维多利亚州Greenvale的房产,Greenvale,编号53281543

平面图

澳大利亚维多利亚州Greenvale的房产,Greenvale,编号53281543 澳大利亚维多利亚州Greenvale的房产,Greenvale,编号53281543

居外物业ID:53281543

对此房源感兴趣?联系我们!

代理公司: IQI Realty Sdn Bhd
支持语言: 普通话 英语 其它 马来语
服务代表: Jasone Gan

看过此房的人还看了

新南威尔士州,悉尼

* 请向代理询价 *

查看详情...

新南威尔士州,悉尼

* 请向代理询价 *

查看详情...

澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
提交置业要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00

居外服务热线 400-041-7515

港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670

周一至周日 9:00 - 21:00

居外微信服务号 居外微信服务号