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英国英格兰曼彻斯特2卧2卫的房产

Irk St, Manchester M4 4jt, Manchester, England, United Kingdom

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房屋价格:

GBP 258,000

约¥ 227万

咨询交易费用

建筑面积: 66平方米
土地面积: 66平方米
房型: 2 卧 2 卫
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:53258949

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物业特色

曼徹斯特 Manchester Meadow Side
香港上市公司遠東發展業務發展規模龐大,致力發展地產、酒店及停車場業務,足跡遍及中國內地、香港、馬來西亞、新加坡、澳洲、紐西蘭、英國及匈牙利。市值超過港幣100億

緊鄰8億英鎊重建計劃NOMA區

毗鄰Victoria Station 及Shudehill Transport Interchange

項目圍繞Angel Meadow公園而建,在市中心內極其罕見,住客可同時欣賞市中心的繁華及公園的恬靜
3-5分鐘步行範圍內多個火車、輕軌及巴士站,半個小時內可到達曼徹斯特國際機場

全玻璃外墻,現代化建築設計,私人住客設施包括24小時禮賓處,現代化住客大堂,
私人餐廳及健身房

項目包括1房,2房,3房單位,聯排別墅及頂層豪華公寓

產權年限:250年
土地租金:£250-一房單位 / £300-兩房單位 / £350-三房單位 (每25年根據通脹指數增長一次)
物業管理費:2.75英鎊每平方呎每年
保養:10年NHBC保養
預計收樓時間:2020年第三或第四季度完工

配套设施

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居外物业ID:53258949

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代理公司: Kingston Properties
服务代表: 楊 小姐

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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