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英国苏格兰圣安德鲁斯4卧的房产

22 Queen's Terrace, St. Andrews, Scotland, United Kingdom

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英国苏格兰圣安德鲁斯的房产,22 Queen's Terrace,编号53178906 英国苏格兰圣安德鲁斯的房产,22 Queen's Terrace,编号53178906
房屋价格:

GBP 3,600,000

约¥ 3,167万

咨询交易费用

房型: 4 卧

居外物业ID:53178906

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物业信息:
位于英国苏格兰圣安德鲁斯的房产,其坐落在Queen's Terrace项目内,该项目位于一条备受追捧的住宅区街道上。
(这一项目中的所有住宅共设有11间卧室)。

增值幅度:
每年大约10%。(预计)

租赁收益:
每年40,000至80,000英镑(预计净收益)。

所在地段周围设施概况:
距离市政厅只有200米的路程;
距离主要购物街“市场街”(Market Street)中心只有300米的路程;
距离第二条主要购物街“南街”(South Street)中心只有200米的路程;
只需步行500米,即可看到海滩和海景全景;
距离老球场第18洞果岭(18th Green of the Old Course)(可能是世界上最著名的高尔夫球场)只有500米的路程。
圣安德鲁斯(Saint Andrews)有一所世界闻名的大学,是苏格兰(Scotland)的顶尖大学,也是世界上讲英语的第三古老大学,始建于1413年。

住宅距离圣里昂纳多学校(St Leonard's School)只有400米的路程,这是苏格兰最出色的私立学校之一,许多大学教授的孩子都在那里上学。

预计租金收益(请自行计算过去的潜在收益)。
过去5年的资本增值:(请计算出一个估值)。
本住宅目前出租给了学生,租期直至2021年6月。
欢迎了解/选购英国苏格兰圣安德鲁斯房产。

配套设施

英国苏格兰圣安德鲁斯的房产,22 Queen's Terrace,编号53178906 英国苏格兰圣安德鲁斯的房产,22 Queen's Terrace,编号53178906 英国苏格兰圣安德鲁斯的房产,22 Queen's Terrace,编号53178906 英国苏格兰圣安德鲁斯的房产,22 Queen's Terrace,编号53178906 英国苏格兰圣安德鲁斯的房产,22 Queen's Terrace,编号53178906

居外物业ID:53178906

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代理公司: St Andrews Heritge Properties Ltd
服务代表: Adrian Galy

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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