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美国加州Samoa的房产

208 36th Street, Peninsula, Samoa, California, United States

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房屋价格:

USD 2,195,000

约¥ 1,555万

咨询交易费用

土地面积: 221平方米

居外物业ID:53169704

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位于美国加州Samoa的房产,其为一栋经过精心维护和全面整修的经典住宅,它坐落在新港海滩(Newport Beach),位于一块划分为R2分区的地块上,也是一个令人称奇的投资机会,将为您带来田园诗般的海滨生活!本住宅配有定制浴盆、抽水马桶等固定设施、多扇窗户以及白色的种植园式百叶窗和硬木地板,距离海边/海滩/木板人行道只有一个半街区的路程,距离可以划皮划艇和进行桨板运动的小型海滩只有2个街区的路程。适合招待来访宾客的厨师级厨房配有定制橱柜、花岗岩台面和带有座位的中央岛台,以及包括烤箱、洗碗机和垃圾压缩机在内的不锈钢厨具。起居室里配有全新的燃气壁炉、带有水槽且设施齐全的湿吧台、冰箱和全新制冰机,您可以在起居室里度过美好的夜晚,感受带着些许咸味的海风,抑或在家庭活动室里体验奢华的室内外起居生活,而活动室里配有通往前平台的推拉门。主套房里配有大型步入式衣柜、额外的衣柜、浸泡浴缸和步入式淋浴间,可以俯瞰海景。附属车库提供了大量的储物空间;住宅设有位于2楼的办公室(配有水槽)和超大平台,在那里您可以欣赏令人陶醉的日落景色,度过美好的夜晚。本住宅维护良好,是南加州海滨起居生活的缩影,其配有全新供暖设施、经过全面整修的建筑外观和全新刷漆,就坐落在适合儿童游玩的第三十八街公园(38th Street Park)对面,距离Lido Marina Village购物中心的优质餐馆及零售店和新港海滩码头(Newport Beach Pier)只有很短的步行路程。本住宅持有短期住宿营业许可证,可产生收入。欢迎了解/选购美国加州Samoa房产

配套设施

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居外物业ID:53169704

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代理公司: Surterre Properties
支持语言: 英语
牌照号码: 01778230
服务代表: Cammy Leslie

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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