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美国加州圣地亚哥3卧3卫的房产

446 Vista Roma, Harborview, San Diego, California, United States

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房屋价格:

USD 1,295,000

约¥ 917万

咨询交易费用

建筑面积: 189平方米
土地面积: 282平方米
房型: 3 卧 3 卫 2 车库

居外物业ID:53129231

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位于美国加州圣地亚哥的房产,其为一座备受追捧的绝佳住宅,采用“X”式平面布局,设有3间卧室、2间全浴卫生间及1间半浴室,空间宽敞且地段绝佳,地处The Bluffs的新港海滩(Newport Beach),是您的置业良机。这座2000多平方英尺的特殊房屋的特色之处在于其两侧设有超级大的环绕式露台,呈现出完全独立的居住氛围。露台上的景致包括郁郁葱葱的绿地、蜿蜒的小径、大型连接泳池和社区众多的游乐场之一。此外,The Bluffs还拥有数英里长的铺砌小径,其蜿蜒穿过各种华丽绿植并经过宁静的倒影池。该住宅所处区域拥有去往附近几所顶级的K-12学校的路径通道,并邻近主要高速公路、世界级购物与餐饮场所及纽波特珍贵的自然保护区提供的各种户外活动,其中包括美丽的“后湾”,可供您散步、跑步、划皮划艇、观鸟、骑自行车等!该住宅已经过部分整修,并为您提供了自由发挥空间,让您有机会将其打造为真正独有的完美居所。该住宅采用“X”式平面布局,卧室全部置于楼上,主楼层则设有餐厅、主起居室、家庭活动室、化妆间及厨房。通过玻璃推拉门即可前往露台,这里拥有充足的自然光线及新鲜空气。该住宅配有几乎全新的采暖通风与空调系统(HVAC)、较新的屋顶、完全改建的主浴室和楼上的第二间浴室、木质地板及较新的窗户。该住宅拥有充足的采光与新鲜的空气!欢迎了解/选购美国加州圣地亚哥房产。

配套设施

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居外物业ID:53129231

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代理公司: Surterre Properties
支持语言: 英语
牌照号码: 01778230
服务代表: Katie Rollins

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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