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德国勃兰登堡哈弗尔河畔勃兰登堡1卧1卫新房的房产

德国勃兰登堡哈弗尔河畔勃兰登堡的房产,编号53015761 德国勃兰登堡哈弗尔河畔勃兰登堡的房产,编号53015761
房屋价格:

EUR 170,000

约¥ 133万

建筑面积: 35平方米
土地面积: 35平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:53015761

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物业特色

最近几年,Micro apartments(微公寓)是小户型房产投资的流行趋势。

微公寓的要素:位于大中城市的中心地段、精致小户型。微公寓的设计理念是在尽可能小的空间里容纳尽可能多的居住功能,使年轻一代在有限的预算内就可以享受便捷时尚的生活。

微公寓社区通常有服务型的公共空间,比如门房、休息室、活动区、洗衣房等,且社区周围的交通、商业和教育资源都很发达,特选的地理环境和项目本身的服务性是其特色。我们曾经介绍过微公寓的投资特性(点此查看):面积小,价格低,投资可行性强,好出租,好售卖。

微公寓为不想过早承担购房压力的年轻人提供了性价比极高的居住品质。

柏林百品本期独家首推位于马格德堡(Magdeburg)181套带全套家具的公寓期房项目,这是一个典型的新兴微公寓社区,位于城市的黄金地段,未来的居民将是来自各地的年轻精英群体,比如学生、年轻教授和医生。

我们之前也推出过一期马格德堡的房产项目(点此查看),很受投资者的欢迎,这里再简要介绍一下马格德堡这个城市。

马格德堡是德国萨克森-安哈尔特州(Sachsen-Anhalts)的首府,地处易北河畔,位于柏林和汉诺威中间,是一座拥有1200多年悠久历史的城市。

马格德堡是欧洲最重要的中世纪城市之一,这个城市因奥托一世的皇宫而闻名,所以马格德堡也叫“奥托之城”。


我们独家首推的微公寓项目在马格德堡是独一无二的,且有租金保证。该项目有181套带全套家具的公寓。公寓主要面向年轻精英一代,提供多元现代社区服务,以确保住户的生活便捷、舒适、安全。

-- 面积:约24-58平方米
-- 期房,预计2022年第四季度竣工
-- 保证租金:14欧元/平方米
-- 10.7万欧元起售
-- 房价区间为4350-4750欧元/每平方米
-- 公寓和社区特色
* 带基本家具,厨房可选
* 实木地板,并带地暖
* 门房服务
* 自助洗衣房
* 免费的wifi覆盖
* 社区休息室
* 绿色草坪,带篮球场
* 社区app物业管理
* 充足的自行车停车位
* 对面就是露天游泳池

项目位置

该项目紧邻马格德堡老城区、大教堂,在市南中心黄金地段。项目对面就是萨安州内政部和萨安州法院。

该项目附近交通便捷,距离火车站坐电车约10分钟;距离马格德堡大学综合医院约3公里,开车仅约5分钟;距离马格德堡大学约4.3公里,坐电车约15分钟。

几乎所有的住宅单元都带阳台或露台,均为精品装修,实木地板,全套家具,带整体卫浴和地暖。
编号: 030
面积:约24.71平米
楼层: 1层(中国的2楼)
房价:10.8万欧

编号: 031
面积:约24.73平米
楼层: 1层(中国的2楼)
房价:10.8万欧

编号: 045
面积:约26.31平米
楼层: 1层(中国的2楼)
房价:11.5万欧

编号:046
面积:约28.49平米
楼层: 1层(中国的2楼)
房价:12.5万欧

编号: 162
面积:约32.96平米
楼层: 5层(中国的6楼)
房价:15.6万欧

编号: 172
面积:约35.80平米
楼层: 5层(中国的6楼)
房价:17万欧

配套设施

德国勃兰登堡哈弗尔河畔勃兰登堡的房产,编号53015761 德国勃兰登堡哈弗尔河畔勃兰登堡的房产,编号53015761

平面图

居外物业ID:53015761

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代理公司: Black Label Properties
支持语言: 普通话 英语 德语
服务代表: Nancy Yuan

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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