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德国柏林柏林2卧1卫的房产

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房屋价格:

EUR 541,000

约¥ 422万

建筑面积: 86平方米
土地面积: 86平方米
房型: 2 卧 1 卫
楼层: 共 2 层
房龄(年): 120
其他属性:

居外物业ID:53015179

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物业特色

该公寓楼是一栋迷人的房子,距Boxhagener广场仅一步之遥,带有特色阳台和漂亮的庭院。 它是一栋典型的古老柏林建筑,建于19世纪末,分为前建筑,后建筑和内庭的侧院。

这间三居室公寓面积为85平方米,设有独立的厨房和阳台。该公寓空置,并且已经被业主完全翻修并以旧风格进行了高质量翻新。

所有三个房间均可单独使用,非常适合家庭使用,例如分别作为卧室,儿童和书房。

地理位置:弗里德里希斯海因(Friedrichshain)近年来已成为柏林的时尚地区,并且与邻近的米特(Mitte),克罗伊茨贝格(Kreuzberg)和普伦茨劳伯格(Prenzlauer Berg)地区共同塑造了颇受欢迎的柏林东部城区。

近年来,娱乐、传媒和信息产业已经大规模地在那里定居。这里对于成功的媒体人和富有创造力的人来说拥有得天独厚的环境:餐馆和城市海滩,俱乐部和以及丰富的文化机构赋予该区独特的吸引力。

该区也非常适合家庭居住,拥有大量的公立,私立和国际学校,Ostbahnhof附近的小业主经营的商店和大型购物中心为您提供良好的购物机会,满足您生活的各种需要。

配套设施

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平面图

德国柏林柏林的房产,编号53015179

居外物业ID:53015179

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代理公司: Black Label Properties
支持语言: 普通话 英语 德语
服务代表: Nancy Yuan

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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