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日本局部整修过的房产

東京都板橋区上板橋3丁目20-8, Tokyo, Japan

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日本JapanTokyo的房产,東京都板橋区上板橋3丁目20-8,编号52993541
房屋价格:

JPY 63,800,000

约¥ 421万

建筑面积: 178平方米
土地面积: 83平方米
房龄(年): 47
其他属性: 局部整修过

居外物业ID:52993541

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物业特色

◆交通情况
东武东上线【上板桥】 徒步8分钟!【东部练马】徒步13分钟!
房源所在地:東京都板桥区上板桥3丁目20番地8号

◆周边环境
公寓周边有小学,中学,高中,大学教育机构,神社,图书馆,公园,体育馆等;治安良好,环境安静,各种商店都在徒步圈内,购物生活便利!
公寓位于到池袋站电车15分钟!

◆房屋基本情况
构造:铁骨造,4层建
公寓面积:178平方米(53.84坪)(不包含阳台面积)
公寓户型:1R×10戸
土地权利:所有权
总户数:10户
建筑年限:1973年6月
其他:整栋楼出售,现出租中5,132,400日元/年(折合人民币345,261元/年)表面回报率8.04%;空出一间招租中,满室回报率8.84%,年收租5,640,000日元/年(折合人民币379,408元/年)。


◆投资要点
公寓目前处于”租赁“的状态
公寓满室投资表面回报率可以达到8.84%!
公寓周围有淑德大学短期大学部;豊島区区域内部大学多,包括立教大学、大正大学、学习院大学等,学生多,租赁需求高!


◆区域介绍:
丰岛区是日本国东京都内23个特别区之一,人口排在第14位,人口密度排在第1位,面积排在第16位;根据国立社会保障局预计在2020年时人口会有所增加,到2025年将会有所减少,到2040年为止将会持续下降。在2020-2040年的20年里,的人口将减少约3万人,也就是约10%。丰岛区人口到2040年为止预计不会遇到问题,对不动产投资不会造成负面影响;丰岛区在人口、交通、民宿有很大优势。丰岛区是一个人口密度高,且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。区内的池袋是东京的中华街,不会讲日语的中国人也可以在池袋生活的很舒适。丰岛区也是外国人较为聚集的地区,租赁事业比较发达。

配套设施

日本JapanTokyo的房产,東京都板橋区上板橋3丁目20-8,编号52993541 日本JapanTokyo的房产,東京都板橋区上板橋3丁目20-8,编号52993541

平面图

日本JapanTokyo的房产,東京都板橋区上板橋3丁目20-8,编号52993541

居外物业ID:52993541

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代理公司: TAPP
支持语言: 普通话 日语
牌照号码: 東京都 知事(1)第100071 号
服务代表: Yuuri Orihara Yuuri Orihara 微信咨询

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日本购房相关费用一览

交易费用
中介手续费用
  • 房价在200万日元以下:为房价的5%(不含消费税)
  • 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税)
  • 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
印花税
  • 1千万日元以下:1万日元 (2018年3月底前为5000日元)
  • 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元)
  • 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
登录税(国税) 房产评估价格×0.02%(20/1000)
房产所得税(地方税) 住宅或土地评估价格×3.0%,其他类型房产评估价格×4.0%
产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
贷款费用
基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审査、申请贷款。
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
出租管理费用
管理费 每月租金的5%
租金收入纳税 15%
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