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美国加州曼哈顿比奇4卧4卫的房产

3004 The Strand, City Of Manhattan Beach, Manhattan Beach, California, United States

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美国加州曼哈顿比奇的房产,3004 The Strand,编号52993275 美国加州曼哈顿比奇的房产,3004 The Strand,编号52993275 美国加州曼哈顿比奇的房产,3004 The Strand,编号52993275 美国加州曼哈顿比奇的房产,3004 The Strand,编号52993275 美国加州曼哈顿比奇的房产,3004 The Strand,编号52993275 美国加州曼哈顿比奇的房产,3004 The Strand,编号52993275 美国加州曼哈顿比奇的房产,3004 The Strand,编号52993275 美国加州曼哈顿比奇的房产,3004 The Strand,编号52993275
房屋价格:

USD 9,495,000

约¥ 6,725万

咨询交易费用

建筑面积: 311平方米
土地面积: 324平方米
房型: 4 卧 4 卫 5 车库

居外物业ID:52993275

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位于美国加州曼哈顿比奇的房产,其为一栋拥有独特装饰的海滨复式住宅,海滨的行人对这栋别墅都很熟悉。这是玛丽安(Marian)和约翰·斯科特(John Scott)的梦想家园,该房产获得了该市的历史性地标(Historic Landmark)的称号(不在州注册处登记)。该房产由业主设计,拥有国际中世纪现代风格,是第一个采用焊接钢建材的建筑之一,充分利用了其沿海位置。该房产的两个8英尺宽的悬臂式平台两侧是建筑面板,既有私密性又有挡风性,面板由手工制作的铜绿铜和彩色玻璃嵌条制成。该房产位于街道的前半部分,拥有封闭式露天中庭,中庭设有一个倒影池塘。固定式平板玻璃门是一扇落地门,最大限度地扩大了住宅的空间感和海景视角。主卧室位于客厅之上,延续着开放的空间。该三层住宅设两个宽敞的平台,一个位于下面的公寓,另一个位于上面的主屋。该房产提供了一种独特的室内-室外生活方式,既有上部通道,也有下部通道,其朝向向中庭开放,还设有一个额外的外部楼梯,如图所示。位于低楼层的单元内设有2间卧室、1间浴室、客厅和厨房。主屋的一楼设有卧室、浴室和客厅,主套房在楼上。楼上还有半浴卫生间、工作室和书房/小书房。该房产位于布鲁斯海滩3号街区(3 blocks No. of Bruce's Beach)。住宅内保持着原来的状态。
该房产是米尔斯法案(Mills Act)所允许的房产(允许城市与历史建筑的所有者签订合同),财产税较低。欢迎了解/选购美国加州曼哈顿比奇房产。

配套设施

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居外物业ID:52993275

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代理公司: Surterre Properties
支持语言: 英语
牌照号码: 01778230
服务代表: Loraine Mullen-Kress

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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