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德国柏林柏林2卧1卫的房产

房屋价格:

EUR 340,000

约¥ 266万

建筑面积: 5平方米
土地面积: 5平方米
房型: 2 卧 1 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 67
其他属性:

居外物业ID:52974326

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物业特色

此公寓建于1953年,当时这一处作为在Stalinallee的地标建筑的“工人公寓”一开始就特别抢手。 经过全面的现代化改造后,这间公寓展现了时尚的现代生活舒适感。走上二楼,通过宽敞的走廊进入公寓,左边是设备齐全的厨房。 浴室配有带淋浴屏的现代淋浴。卧室和客厅的采光极好,配合木地板在室内营造出绝佳的氛围。



地理位置:德里希斯海因区(Friedrichshain),位于柏林大都会米特区的东部,
克罗伊茨贝格区的北部。Strausberger广场上的两座雄伟的建筑是由德国著名建筑师Hermann Henselmann设计的。 它们被认为是社会主义现实主义的成功原型。
乘坐家门口的两站地铁站就可以到达著名的亚历山大广场(Alexanderplatz)。

商店,餐馆,咖啡馆以及许多文化和夜生活场所都在步行距离之内。

配套设施

居外物业ID:52974326

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代理公司: Black Label Properties
支持语言: 普通话 英语 德语
服务代表: Nancy Yuan

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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