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英国英格兰曼彻斯特2卧2卫的房产

City Road East, Manchester, Greater Manchester, M15, Manchester, England, United Kingdom

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英国英格兰曼彻斯特的房产,City Road East, Manchester, Greater Manchester, M15,编号52972841 英国英格兰曼彻斯特的房产,City Road East, Manchester, Greater Manchester, M15,编号52972841
房屋价格:

GBP 248,000

约¥ 218万

咨询交易费用

建筑面积: 75平方米
土地面积: 289平方米
房型: 2 卧 2 卫
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:52972841

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完整描述:
保有权:租赁产权。

本房产坐落在曼彻斯特(Manchester),可用于出租,是一个绝佳的投资机会。

位于英国英格兰曼彻斯特的房产,其为一套奢华的2卧2卫公寓,地处曼彻斯特最高端、最受欢迎的地区之一丁斯盖特(Deansgate)。本公寓距离曼彻斯特最时尚的餐饮和娱乐目的地——第一街(First Street)只有几分钟的路程。

已有租户入住,这意味着您可以立刻开始赚取租金收入。作为一名投资者,预计您将获得5.26%的年收益率,并受益于未来强劲的资产增值。

居民可以享受各种优质的便利设施,包括健身房、桑拿浴室和日式公共花园。

投资概述
*公寓坐落在曼彻斯特市中心备受追捧的地段;
*享有5.26%的预期租金收益率;
*公寓最近刚刚完工,目前已经出租;
*市中心房价同比增长12%;
*距离第一街(First Street)只有几分钟的路程;
*采用了屡获殊荣的设计风格;
*各式设施包括健身房、桑拿浴室和日式花园;
*拥有强劲的资本增长潜力。欢迎了解/选购英国英格兰曼彻斯特房产。

配套设施

平面图

居外物业ID:52972841

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代理公司: Alesco
服务代表: Ryan Frood

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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