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日本1卧1卫的房产

阿倍野區天王寺町南3丁目6番, Osaka, Osaka Prefecture, Japan

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日本大阪府Osaka的房产,阿倍野區天王寺町南3丁目6番,编号52872137
房屋价格:

JPY 20,000,000

约¥ 132万

建筑面积: 24平方米
土地面积: 1平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:52872137

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物业特色

TOYOTOMI INN Premium
ABENO TENNOJICHOU
阿倍野天王寺町



進化を続ける
天王寺・阿倍野地域が徒歩圏内に


所在地:阿倍野區天王寺町南3丁目6番
敷地面積:611.86㎡
延床面積:2017.54㎡
建蔽率:80%
容積率:300%
建築構造:RC造15層建築
總戶數:75戶
駐車場:1台
建築設計公司:株式會社松尾建築設計事務所


位於鬧中取靜的富人區-阿倍野天王寺區域
不可多得的稀缺版塊項目
包租淨回報6%
購買四套贈送「日本身份」全程指導
民宿經營許可完備
永久産權




SHOPPING
羅森便利店徒歩3分(約200m)
QANAT MALL 徒歩4分(約280m)
SUGI薬局徒歩6分(約420m)
食品館APPRO 徒歩7分(約560m)
HOME CENTRE 港南徒歩9分(約660m)
SUPER玉出徒歩9分(約670m)
阪急OASIS 徒歩11分(約880m)
萬代超市自行車5分(約1,100m)
百貨店阿倍野harukas近鉄本店自行車5分(約1,230m)
百貨店天王寺MIO自行車5分(約1,240m)
百貨店Hoop 自行車6分(約1,370m)
百貨店阿倍野and 自行車6分(約1,430m)
百貨店阿倍野Q`S MALL 自行車6分(約1,500m)

PARK
高松南公園徒歩3分(約180m)
高松公園徒歩5分(約390m)
TENSHIBA公園自行車7分(約1,600m)
天王寺動物園自行車8分(約1,950m)
澱井病院徒歩3分(約180m)
久保田醫院徒歩5分(約330m)
KITAHARA診療所徒歩6分(約420m)
KAMIZURU眼科徒歩6分(約420m)
本田歯科醫院徒歩9分(約680m)
JR大阪鉄道病院自行車4分(約940m)
大阪市立大學醫學部附屬病院自行車7分(約1,730m)

MEDICAL
PUBLIC & OTHER
東住吉桑津一郵便局徒歩5分(約360m)
三井住友銀行美章園支店徒歩7分(約550m)

JR線/地下鐵御堂筋線/地下鐵谷町線
天王寺交通樞紐徒步15分鐘
近畿日本鐵道(近鐵)南大阪線
河堀口車站徒步4分鐘
至「難波」6分JR大河路線難波行直達
至「梅田」21分JR大阪環狀線直達
至「心齋橋」8分從「天王寺」乘坐御堂筋線直達
至「關西空港」50分從「阿倍野天王寺」乘坐空港巴士直達
至「大阪國際環球影城USJ 」從「天王寺」乘坐JR環狀線16分直達
至「奈良」34分乘坐JR大和路・奈良線直達
至「京都」53分從「天王寺」乘坐JR大阪環狀線
至「神戶」51分從「天王寺」乘坐JR關空快速
至「大阪」換乘「阪急神戶本線」直達
至「大阪」同站換乘「JR 東海道山陽本線」



天王寺・阿倍野地域が徒歩圏内に
天王寺&阿倍野地區位於大阪市南部,是大阪市中心的多元化產業區域。
這裡自古以來是大阪名流貴族的居住首選之地,近年來,更是隨著區域規劃不斷升級。
全面滿足當地住民及訪日外國人遊客的品質生活、康體文娛、觀光自然、日常社交以及文化教育等多元化需求。
區域內產業集生活化、便利化、多元化,集商業、觀光、餐飲、休閒、文化、娛樂為一體。
這裡不僅可以徒步數分鐘到達大阪中心購物商圈,而且生活便利,周邊購物中心,美術館,醫院等設施完善。
是一片充滿現代活力又極具歷史特色的綜合區域。


都心・阿倍野天王寺徒歩圏商業中心/一站式購物,滿足你的不同需求

近鐵百貨本店
高端品牌百貨店匯聚各國頂尖奢侈品近鐵百貨海闊天空總店,位於日本最高樓「阿倍野海闊天空大廈」內,是日本最大的百貨商店,與「難波·高島屋」,「梅田・阪急百貨」並列關西奢侈品購物三大巨頭。商場內有來自於世界各地的奢侈品牌,並提供免稅、外國人購物優惠及無線Wi-Fi。

天空展望台
日本最高樓俯瞰日本夜景聖地HARUKAS的60層的「天空展望台」,是日本全國有名的俯瞰都市景觀的展望台之一。全方位360度透明玻璃,不僅可以看到大阪城市夜景,也可看到關西周邊城市京都·神戶,天氣好更可看到日本四國的城市。

海闊天空美術館
地處於日本市中心大型交通樞紐的「都市型美術館」,裡面展示了日本重量級國寶和重要歷史文化財富(包括日本東洋美術品及西洋美術品)。致力於用最優雅的空間向人們展示世界各大瑰寶。大阪中心區域的「都市型美術館」

Q`s mall 購物廣場
締造心與心溝通的溫暖空間,注重日常交流生活的購物廣場
Q`sMAll是大阪大型販賣兒童用品的購物中心。這裡不僅有各大兒童用品品牌,還會定期舉辦兒童活動等親子項目。

天王寺MIO百貨店
雲集青春潮流日系的綜合百貨商場
天王寺Mio與JR天王寺站相鄰,1樓為流行服飾、日用商品,2~4樓為女性時尚,6~7樓有年輕休閒服飾,8~9樓為運動、戶外休閒、書籍和文化教室,以及10~11樓的美食街。並支持退稅及銀聯消費。

動物園、美術館以及公園的聚集地,無論你是文藝青年還是家有萌娃,總有適合你的旅遊攻略。

項目坐落於鬧中取靜的大阪市中心阿倍野·天王寺區域內,徒步可達市內最大級的城市都心綜合花園「天王寺公園」,如同紐約的中央公園或是倫敦的海德公園一樣,是一座市內的綠色園地。

這裡同時擁有日本第三大動物棲息地,飼養著約200種動物並模擬野生動物生態環境的「天王寺動物園」。以及藏有東方頂級藝術瑰寶的「大阪市立美術館」,由舊財閥的宅邸改建而成,古典風格的建築極有韻味。

而另一端的桃ヶ池公園則是大阪市內的賞櫻聖地。在春天,伴隨著JR市內軌道的聲音,櫻花花瓣隨電車的風飄落,極具日本生活特色的景點。

生活超市和大型醫院林立之地,讓生活輕鬆愜意無後顧之憂。
項目周邊臨近各大綜合生活用品超市及大阪大型綜合醫院,生活氣息濃重,居住這裡可以體驗日本當地居民的生活方式。

毗鄰帝塚山&北畠、大阪富裕階層住宅圈。

大阪的「帝塚山·北畠地域」的高級邸宅街的歷史可追溯到南北朝時代的公卿武將北畠世家,同時也是這片地域的名稱由來,是日本關西首屈一指的高級住宅街道,承載著古往今來每個大阪貴族世家生活。近代,「帝塚山·北畠地域」進行關於文教產業的再次開發,相繼開設了數個貴族學院,為這片區域更增添了濃重的一筆。

位於日本傳統貴族居住區域-「上町台」
大阪市東部的上町台地則是市內地勢較高的地區,北起大阪城一帶,南至住吉大社附近,是一座沖積臺地。

上町台一帶擁有大阪最神聖的歷史文明,石山本願寺附帶有龐大的寺內町,聚集有眾多人口。

古時,上町台地尖端有一個稱為小阪的地名,這就是“大阪”的語源。

漫步在上町台的任何一條小路,可以感受到大阪歷史給你帶來的禮物。

同時,上町台也是大阪傳統貴族的居住地域,在大阪市內中心,享受優雅奢華一隅。


項目所在地阿倍野·天王寺地區歷史地價最高點2019年
超過90年代日本泡沫經濟時期房價
並且現在依舊呈不斷上升趨勢

阿倍野·天王寺地區年度地價走勢 同比增長
[平成27年]2015年: +4.72%
[平成28年]2016年: +9.01%
[平成29年]2017年: +11.57%
[平成30年]2018年: +7.41%
[平成31年]2019年: +6.90%

出典:國土交通省公表土地代データ/リクルート住まいカンパニーが調査fukumane.jp/daikokutyou-security/

阿倍野·天王寺區域發展歷史年鑒

1929年
天王寺區域實行了歷史上的第一次區域開發。從529年,聖德皇太子在此區域建立了日本的官寺「四天王寺」後,阿倍野·天王寺區域就一直是政治外交、藝術文化的中央樞紐。

2013年6月
日本近鐵財團在大阪市天王寺區域預計建造「阿倍野harukas近鐵本店」,打造「日本第一高層建築」,並引起社會各界熱烈關注。

2013年7月1日
國稅廳發表的大型車站周邊評估商業地價排行調査中顯示,阿倍野harukas前的「大阪阿部野橋」車站周邊評估價漲幅排行全國第1名,「JR天王寺」車站周邊區域評估價的漲幅排行全國第3名,本項目即坐落於這兩個區域範圍內。

2014年3月7日
以「阿倍野harukas近鐵本店」為中心的天王寺商圈正式開始運營,阿倍野·天王寺區域產業快速升級,成為繼難波·梅田後又一大型交通商業樞紐。

2018年年初
根據日本國土交通省公佈的2017年日本全國公示地價資料顯示,阿倍野·天王寺地區的公示地價從2013年的690萬日元/坪,上漲至2019年的1024萬日元/坪,平均地價翻了將近一倍。
回顧歷史,2013年之後的土地價格甚至高於日本泡沫經濟時期土地價格。


阿倍野·天王寺區域產業進化計畫

居住性升級
在原有的綜合商業地域中,進行產業升級。
調和周邊商業設施和居住環境的平衡,預計未來幾年在「天王寺北」建設數個大型複合型高檔住宅。
旨在將阿倍野·天王寺區域升級成一個商業居住兩相宜的綜合區域。

商區升級
以人為本-是未來天王寺區域規劃和產業升級的發展理念。
建設便捷安全的人車分流型街道網路、提高生活便利設施數量等政策,
將更利於訪日外國人及當地居民在此區域內進行生活購物娛樂等日常活動。

歷史文化 觀光升級
利用「天王寺·阿倍野」的交通地理優勢,傳承大阪·四天王寺的千年歷史文化。
加強區域內歷史古跡與現代設施的結合,著重規劃歷史與現代,觀光與實用,人與環境的相互統一。
讓造訪此地的遊客既可以感受歷史的同時,又能體驗大阪的現代都市魅力。

阿倍野·天王寺區域進化不斷升級
迄今為止以阿倍野Harukas為圓心進行的區域改造已經順利完成,而今後在此基礎上進行的區域產業進化會使阿倍野天王寺地區地價不斷上升,潛力無限。

最新情报:
2019年4月7日,日本四年一屆的政府選舉終於塵埃落定。大阪維新會的吉村洋文任大阪府知事,松井一郎任大阪市市長。二人的上任意味著「大阪建都」及「大阪副首都」指日可待,與此同時象徵著大阪即將進行大規模的城市規劃改革,城市發展的質的飛躍代表了地價會年年上升,有望向東京看齊。
大阪市未來城市規劃-合併為四區

概要
開催期間:2025年5月3日(土)〜11月3日(月) 185日間
開催場所:大阪夢洲(ゆめしま)
想定來場者數:約2,800萬人
經濟波及効果(試算値):約2兆円
TOYOTOMIINN難波大國項目JR線直達夢州!
世博經濟&黃金效應
安倍首相:
萬國博覽會的召開,是日本旅遊業及地域經濟的起爆劑。
中國網財經專欄:
世博會對產業的影響具有明顯的非均衡性,對旅遊、不動產等第三產業影響和推動最大。
世博經濟對举办地經濟的推動和影響作用,通常會在會後延續5~10年(黃金效應),其收益具有長期性、綜合性和潛在性的特點。

2002年申博成功後,上海全面進行都市建設,除展館外,還有城市交通、住房及居住環境等,這些改變促使了上海的房價在2002-2010年迎來了一波飛速的增長。
舉辦世博會之後的5-10年甚至更久,舉辦地經濟將會進入穩中有增的階段,世博會的"黃金效應"將會慢慢釋放出來。

配套设施

日本大阪府Osaka的房产,阿倍野區天王寺町南3丁目6番,编号52872137

居外物业ID:52872137

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代理公司: Sincere Real Estate Global
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: 1729055
服务代表: Bill Lin

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日本购房相关费用一览

交易费用
中介手续费用
  • 房价在200万日元以下:为房价的5%(不含消费税)
  • 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税)
  • 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
印花税
  • 1千万日元以下:1万日元 (2018年3月底前为5000日元)
  • 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元)
  • 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
登录税(国税) 房产评估价格×0.02%(20/1000)
房产所得税(地方税) 住宅或土地评估价格×3.0%,其他类型房产评估价格×4.0%
产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
贷款费用
基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审査、申请贷款。
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
出租管理费用
管理费 每月租金的5%
租金收入纳税 15%
提交置业要求
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