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日本1卧1卫的房产

大坂市浪速区日本桥东, Namba, Osaka-shi, Osaka Prefecture, Japan

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房屋价格:

JPY 28,800,000

约¥ 190万

建筑面积: 23平方米
土地面积: 3平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 0
其他属性:

居外物业ID:52830757

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物业特色

项目信息

项目名称:难波黑门1号
项目位置:大坂市浪速区日本桥东
设计公司:株式会社E&K和日本股份有限公 司日成Advance
交房时间:2020年第二季度
交付标准:精装修
公寓总数:共9层,56套
产权年限:永久产权
主力户型:一居室,约23.01 m2- 24.57m2,附赠阳台约4m2
价格区间:2880-3180万日元(约180-203 万人民币)
投资回报:年租金收益6%

项目优势


难波黑门一号公寓位于比肩纽约曼哈顿、北京CBD的难波国际商圈,土地价格名次位居大阪三大商圈之首,增幅前景广阔。是不可再生的核心商圈稀缺房产。



在川旅宿品牌是日本关西最具连锁规模的合法民宿运营商,项目提供5年固定包租,10年托管,安享稳定收益;


难波黑门一号回馈业主每年15天的免费住宿,预订住宿更是可享受8.5折优惠


购买房产达到指定额度,既可获赠移民身份指导,全程享受专业人士的辅助

项目图片


开发商


难波黑门1号是由日本股份有限公司日成Adcance和日本株式会社E&K联合开发。专业的地产开发结合卓越的房产托管,双方致力于共同赋能不动产投资,为投资者带去最稳健、最具潜能的价值回报

川HOUSE是大阪都市圈的连锁自助式公寓品牌,也是日本关西最具连锁规模的合法民宿运营商。团队具备资深从业资格,与全球顶尖OTA平台均有深度合作,作为大阪超受欢迎的住宿品牌,两年间8家分店都获得了知名预订网站Booking授予的“好评住宿奖”。

周边配套

难波黑门一号毗邻三条核心地铁,交通便捷,可直达各大主流景点。步行三分钟可到达黑门市场,五分钟可到达难波商圈。坐地铁15分钟可到达通天阁或心斋桥,25分钟到达梅田,30分钟可以到大阪城公园或环球影城。





难波附近有很多可以逛吃的去处,可以随意打卡各种人气景点和网红美食。比如高岛屋报货、心斋桥商店街、OIOI丸井百货、黑门市场、道顿崛等。

平面图

主力户型推荐


房号:303
房型:一居室
楼层:3层
面积:室内23.01㎡+ 阳台约4㎡
价格:2880万日元(约188万人民币)

购买流程


1. 选房号、付定金
2. 10天后签合同、付30%首付
3. 2019年11月30日封顶,支付中间款30%
4. 2020年3月31日之前,结构封顶支付尾款40%
5. 验收收房、签署托管合同、年回报率6%


地区画像



1
经济发展

大阪是日本第二大城市,也是关西地区最大的经济中心。关西地区在经济规模方面能够与ー个发达国家相匹敌,大阪的生产总值相当于新西兰国内生产总值。世界 500 强企业中,有 7 家公司总部设在大阪。日本作为高度发达国家,经济良好增长,国际顶尖资本蜂拥而入,房价及地价连续5年上涨。

在旅游业方面,大阪有丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所,游客数量连年增加,占日本总游客数量的1/3,被评为“世界旅游目的地排行榜”第一名。随着 2019 年 G20 峰会在大阪举办,世界上经济规模最大、增长最快的国家领导人在此聚首,大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。



2
热点大事件

大阪在未来有很多大事件,2024年大阪赌场将在人工岛梦州开业,届时将超过澳门成为亚洲第一大赌场。包括美高梅、新濠博亚娱乐、拉斯维加斯金沙集团在内的 8 家国际博彩巨头纷纷下注大阪。根据日本观光局预测,2030年赌场将为大阪带来超过2200万人次的游客。



赌场的开设势必带来巨大的经济效益,预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元,高于新加坡两座赌场的年收入。澳门2018 年全年入境旅客超 3500 万人次,酒店及公寓平均入住率达 91.1%,全年旅客消费(不含博彩)达 696.9 亿澳门元。而拉斯维加斯自从在 1941 年建成首家赌场,直到2017 年房价涨幅仍保持在 10%以上,涨幅位列全美第二位。参考澳门和拉斯维加斯,赌场效应会促进大阪房产市场继续红火。



另外,大阪2025年世博会预计游客人数约 2800万人,带来约2万亿日元的经济效益。如今关西经济带的形成,离不开1970年大阪世博会的举办。世博会不仅能带动固定资产投资的增长,还能形成新的消费热点,促进经贸发展。

以2020年上海世博会为例,世博会为上海带来的“产出影响”为 794.77 亿元人民币,超过7300 万人次游客来访,当年 GDP 增长 9.9%,经济效益是北京奥运会的 3.49 倍。世博会举办当年,上海房价同比涨幅超35%,之后涨幅更是连年大幅度攀升。预计大阪世博会前后的房产增幅也会稳定增加。



3
旅游人口红利

日本政府推出“观光立国”政策,2018年访日游客达 3000多万,其中中国内地游客超800万,总消费1545万亿日元。日本政府提出“游客在2020年达到4000 万人,2030 年达到 6000 万人”的目标。

大阪关西国际机场基本是所有游客到访日本关西地区的必经之地,旅游人口红利首先会带动住宿行业的增长,2018年留宿大阪的游客超过1100万,节假日、樱花季、红叶季等时期经常“一房难求”。住宿缺口将为酒店和民宿经营带来巨大商机,此时投资民宿和酒店的收益前景可观。


4
房地产市场发展

在日本买房无论投资还是自住,买在商圈或CBD附近的房产,不仅生活便捷,很多游客会选择在商圈或酒店附近下榻,投资回报也非常可观。难波商圈的地价增幅是中央区里最大的,去年地价增长率达到了 19.3%,增幅前景广阔。



5
旅游资源及文化特色

难波地区主要以道顿崛、心斋桥以及千日前三个地方为主,包括难波站附近辐射的商圈范围。难波商圈是大阪最繁华热闹、也是最本土化的商圈,有难波丸井百货店、高岛屋、难波城等大型购物城,以及大量的餐饮设施和娱乐设施。以难波站为中心,步行可以到达心斋桥、御堂筋、日本桥和美国村。心斋桥商业街汇集了时装店、首饰店、餐饮店等各种百年老店,80%日本本土药妆都在这里,是大阪最方便的购物区。



难波黑门1号项目距离“大阪人的厨房”黑门市场只需步行3分钟。作为大阪一个很有名的菜市场,黑门市场以鲜鱼店、海鲜店、蔬果店和肉品店为主,除了有供应食材,也有很多现吃的美食,还专卖一些世界各地的调味品及烹饪佐料,已经成为游客必到的人气观光景点。



关于投资经营管理签证

购买4套即可协助办理日本投资经营管理签证,为全家移民日本做长期规划,移民(永驻不需要放弃中国国籍但是可以长期呆在日本且享受国民待遇)
日本福利:
1
孩子从一岁开始有望直至大学教育费用全免 不花一分钱享受最好的教育资源
2
国民医疗保险 从感冒到重大急症国家负担 以最低的成本享受全世界最发达的医疗保障
3
生育补贴一胎算上所有费用大概一次性政府补贴标准近300万日币 孩子出生起每个月都可以领取日本政府的育儿津贴
4
全球治安最好的国家
5
顶级生活品质享受
6
移民离家最近的发达国家

配套设施

日本大阪府大阪市的房产,大坂市浪速区日本桥东,编号52830757 日本大阪府大阪市的房产,大坂市浪速区日本桥东,编号52830757 日本大阪府大阪市的房产,大坂市浪速区日本桥东,编号52830757

平面图

居外物业ID:52830757

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代理公司: Sincere Real Estate Global
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: 1729055
服务代表: Bill Lin

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日本购房相关费用一览

交易费用
中介手续费用
  • 房价在200万日元以下:为房价的5%(不含消费税)
  • 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税)
  • 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
印花税
  • 1千万日元以下:1万日元 (2018年3月底前为5000日元)
  • 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元)
  • 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
登录税(国税) 房产评估价格×0.02%(20/1000)
房产所得税(地方税) 住宅或土地评估价格×3.0%,其他类型房产评估价格×4.0%
产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
贷款费用
基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审査、申请贷款。
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
出租管理费用
管理费 每月租金的5%
租金收入纳税 15%
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