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德国北威州Düsseldorf15卧曾经整修过的房产

Alte Ratinger Landstraße 27, Düsseldorf, Nordrhein-westfalen, Germany

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房屋价格:

EUR 975,000

约¥ 761万

建筑面积: 500平方米
土地面积: 3500平方米
房型: 15 卧
房龄(年): 55
其他属性: 曾经整修过

居外物业ID:52537759

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物业特色

使用面积:约500平方米

附加面积:约99平方米

土地面积:3500平方米

地点:杜塞南部 Wülfrath

项目类型:多户住宅

建筑时间:1965年

能源消耗:116.9kWh/(m2*a)

售价:97.5万欧元

项目描述

项目整体出售三套房子及空置地块。在房屋内,房屋上和房屋周围仍有很大的扩展潜力。
此座建筑由两座相邻的公寓建筑组成,使用面积约为317平方米,并设有舒适的储物空间(约60平方米的可用空间)。还有一个翻新的办公室(约7平方米的可用空间)和一个舒适的地下室(约32平方米)。第三所房屋是一栋独立式房屋,居住面积约为183平方米。

共有六个宽敞住宅,带阳台或花园露台。

项目共分为六个宽敞住宅。分别是:


房屋1:约197平方米,其中包括1层公寓约99平方米,2层公寓约76平方米,顶楼25平方米及60平方米的储存空间。

房屋2:约120平方米,为复式公寓,以及7平方米的办公空间及32平方米的地下室

房屋3:约183平方米,其中包括1层公寓约93平方米,二层公寓90平方米及附加的储存面积

目前有3个空置,1个即将空置,1个业主居住,1个出租。

土地面积约为3500平方米,其中1000平方米的土地可以用于商业开发。可在土地税进行土地分割,建成后可出售。

供暖为中央供暖

8-10个停车位

2个独立车库

1个之前作为双车库的地下室,现在可作为设备室或储藏间

地理位置

项目位于Wülfrath市中心不远处。购物中心及受欢迎的居民区近在咫尺。周边自然环境优美,经过改造的采石场,可在此散步,慢跑,亲近大自然。


距离公共交通近几步之遥,也可开车前往周边大城市:杜塞尔多夫、埃森、伍珀塔尔等

配套设施

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居外物业ID:52537759

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代理公司: Holey-Immobilien
支持语言: 普通话 英语 德语
服务代表: Ruediger Holey Ruediger Holey

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德国购房相关费用一览

交易费用
房地产中介费 约为买价的7%
不动产购置税 买价的3.5%(柏林和汉堡地区为:4.5%)
公证地产费用 约1%-2%,通常是买价的1.5%
土地注册费 买价的0.5%左右,但多数情况下包含在公证地产费用中
贷款费用
贷款额度 35%-40%
贷款利率 十年定息贷款3.5-3.7%,二十年的4.2-4.5%,五年的不到3%。
贷款期限 30年
贷款原则 单身至少每月有1800欧元的税后收入,夫妻至少每月有3100欧元的税后收入(柏林)
贷款首付 首付一般为40%到50%,根据客户不同的资质的收入,也可以达到30%的首付
持有费用
物业税 0.35%(适用于多户住宅以及个人占有公寓房)
征税率 460%(征税率由地方政府规定。例如:汉堡540%,法兰克福460%)
所有税 若业主转卖房产时亏损,即转卖价格低于原购买价格,则业主不需要缴纳所得税。
盈利税 如果以私人名义,包括外国人,在德国购置地产,并使用该地产10年以上则业主在转卖房产时不需要缴纳盈利税。
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