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英国英格兰伦敦1卧新开发的房产

Canary Wharf, E14 9tp, London, England, United Kingdom

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英国英格兰伦敦的房产,Canary Wharf, E14 9TP,编号52503289 英国英格兰伦敦的房产,Canary Wharf, E14 9TP,编号52503289
房屋价格:

GBP 398,000

约¥ 350万

咨询交易费用

建筑面积: 40平方米
土地面积: 40平方米
房型: 1 卧
楼层: 共 63 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:52503289

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物业特色

北纬客点评:
要数2020年伦敦最火的项目,金丝雀码头的Aspen肯定是其中之一。勇于打破传统价格壁垒的顶级开发商Far East Consortium此次在2020年初就在伦敦房产市场投入一颗重磅炸弹,39.8万英镑的起价一经公布就引爆市场,因此开间和一居室房源一开盘就遭到市场哄抢,要知道55万英镑起的一居室也相比市场新房价格低30%左右,绝佳的抄底金丝雀码头房产的机会,您不容错过。

项目位置

项目所在的金丝雀码头地区在过去的30年间经历了翻天覆地的变化,如今已经超越伦敦老金融城,晋级为欧洲顶尖的金融中心。也有人把金丝雀码头叫做“新金融城”,与“一平方英里”那边的“老金融城”遥相呼应。

金丝雀码头Canary Wharf 是伦敦一个重要的金融区和购物区,也是与传统的伦敦金融中心City of London相匹敌的新兴CBD。英国最高的前三位摩天大楼都矗立在金丝雀码头,许多的银行总部,分部及商业巨头总公司都坐落于此。夜晚乘船经过会看到很漂亮的夜景,摩天大楼鳞次栉比,灯火通明,可谓是泰晤士河延安充满现代气息的都市一角。

在金丝雀码头有四个购物中心,那里拥有300家商店,餐馆咖啡酒吧,300家零售、餐饮和生活服务类店铺、3家超市、3家健身俱乐部、4家医疗服务中心,以及多个室外活动场所。该地区的文化和休闲设施非同凡响,全年活动超过100场,涵盖艺术、喜剧、舞蹈、时尚、电影、音乐、体育和戏剧等领域,其中大部分是免费的。

作为伦敦最高、最引人注目的住宅项目之一,Aspen层高63层,为住户提供了超乎极致的高层视野,是真正意义上的纵览泰晤士河景及绝佳城市建筑景观。

从项目向远处瞭望,金丝雀码头群一览无余,向西眺望是伦敦金融城,东面是格林威治半岛,北面是奥林匹克公园。

项目交通

项目周围交通设施配套完善,金丝雀码头目前拥有两条地铁线:Jubilee灰线和DLR轻轨。Aspen项目距离金丝雀码头地铁站仅11分钟的步程,可搭乘朱比利线(JubileeLine)轻松前往伦敦桥、威斯敏斯特、牛津街等著名目的地。距离HeronQuays和DocklandLight火车站仅6分钟路程,此外,临泰晤士河位置有水上交通——泰晤士快艇,可乘坐快艇前往伦敦标志性目的地,如格林威治、塔桥、泰特现代美术馆、威斯敏斯特和布莱克弗里亚斯。

除此之外,金丝雀码头还会在2021年开通全新的地铁线伊丽莎白线(Crossrail),大大缩短金丝雀码头与伦敦各地的通勤时间。伊丽莎白线(Crossrail)是横贯伦敦东西的一条主干线,投资高达148亿英镑,是伦敦近20年来最大的基础建设,金丝雀码头也是伊丽莎白线(Crossrail)总部所在地,站点规划极受重视。

从Canary Wharf站乘坐地铁:
滑铁卢Waterloo 9分钟
斯特拉福德Stratford 11分钟
邦德街BondStreet 15分钟

从Heron Quays乘坐DLR:
银行Bank 12分钟
伦敦城市机场 14分钟

从Canary Wharf乘坐伊丽莎白线:
图腾汉厅路TottenhamCourt Road 11分钟
牛津街BondStreet 13分钟
希思罗机场 40分钟

项目周边

金丝雀码头生活环境酷似亚洲,吸引了许多亚洲人迁居此区,也因此有不少优质的亚洲餐厅。而著名的美式牛排餐厅Big Easy、环境典雅的法餐Plateau都离地铁出口不远。英国的大型内陆海鲜批发市场Billingsgate Market也在金丝雀码头附近,这里绝对是爱吃海鲜宝宝们的福音。

教育资源
金丝雀码头拥有世界知名的大学和一流的学术机构,从法律、医学到艺术和音乐,丰富教育资源触手可及。这里有无尽的机会可以让年轻人尽情的发挥自己的才能,从成功走向更大的成功。

这里距伦敦的世界顶级大学交通方便,从项目出发,仅需半小时内即可到达伦敦大部分高校。

15分钟:格林威治大学 University of Greenwich
20分钟:伦敦雷文斯本大学Ravensbourne University
23分钟:伦敦商业学院LondonSchool of Commerce
25分钟:伦敦传媒学院LondonCollege of Communication
25分钟:玛丽女王学院 QueenMary University
34分钟:伦敦国王学院 King's College London
36分钟:伦敦大学学院 UniversityCollege London

这里距伦敦的世界顶级大学交通方便,达到伦敦大学UCL管理学院步行10分钟的路程。

项目效果

项目主体由Pilbrow & Partners亲自操刀设计,整个项目的设计由三大瓣主体结构构成,由此创造出了6个角,使得绝大多数的户型相互之间不会有阻挡,都能有不错的采光和风景。

项目内部设计由世界知名室内设计工作室Hirsch Bedner Associates打造,旗下豪宅部门HBA Residential全权操刀。

透过客厅或者卧室,随时可以欣赏金丝雀码头的景致。

此外,泰晤士河也被很好地融入其中,与建筑化为一体。

项目配套

项目顶层(63层)是Aspen Paramount酒廊,180°的无遮挡视野,从这里可以俯瞰伦敦天际线。

项目21-22层是Aspen Club,不论是工作、学习还是玩耍,这里都是一个非常适合的场所。

Aspen Club内含私人餐厅和品酒室、放映室、精致的冬季花园。

除此之外,对于健身或运动爱好者来说,这里还有健身房、蒸汽房、桑拿和泳池,全套设施一应俱全。

配套设施

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居外物业ID:52503289

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代理公司: 澳英(上海)房地产咨询有限公司
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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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