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英国英格兰曼彻斯特原装保留的房产

英国英格兰曼彻斯特的房产,编号52195661
房屋价格:

GBP 13,000,000

约¥ 11,438万

咨询交易费用

建筑面积: 3132平方米
土地面积: 3132平方米
其他属性: 原装保留

居外物业ID:52195661

房产中介将快速与您取得联系,为您解答各类疑问
位于英国英格兰曼彻斯特的房产,其为一处地处曼彻斯特Wilbraham Road路的完整地块,该地块上建有两座公寓大楼,共74套公寓;此为一项市场外交易,机会独特,不容错过。

这两座公寓大楼设有开间、一居室、两居室和三居室公寓。

* 整个地块面积 – 3,132平方米(0.75英亩)
* 一号大楼 – 38套公寓
* 二号大楼 – 36套公寓
* 1处办公空间
* 54处停车位(每处每月50英镑)

当前租金收入:

* 公寓 - 每年600,000英镑
(因租金长年未有变动,因此有望增加到750,000英镑)

* 停车位的租金收入 - 每年24,000英镑
(目前54处中只有40处已租出,租金收入可能增加到每年32,400英镑)

* 该房产售价为1,300万英镑,但卖方将接受1,250万英镑的报价,以快速出售。

当前业主已与目前指定的管理公司协商达成了7%的管理费,比通常的12%节约了5%。

除此之外,如果74套公寓全部售出,业主律师可将印花税(通常为15%)降低到只有1%。这相当于节省超过160万英镑。建议卖方让其律师对此事进行详尽调查。

得益于重建计划,当前地段经济增长迅猛。这将允许新业主收取更高的租金,以增加年租金收入。


预估租金总值每年超过782,400英镑/上涨超过6%。欢迎了解/选购英国英格兰曼彻斯特房产。

配套设施

英国英格兰曼彻斯特的房产,编号52195661 英国英格兰曼彻斯特的房产,编号52195661

居外物业ID:52195661

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代理公司: IQI Global
支持语言: 英语
服务代表: Zishan Sheikh

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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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