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英国英格兰伦敦1卧1卫新开发的房产

Harrow View, Harrow, Middlesex, London, England, United Kingdom

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英国英格兰伦敦的房产,Harrow View, Harrow, Middlesex,编号51739646
房屋价格:

GBP 345,000

约¥ 304万

咨询交易费用

建筑面积: 50平方米
土地面积: 50平方米
房型: 1 卧 1 卫
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:51739646

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物业特色

北纬客点评:
该项目地处英国中产富人区哈罗地区,该地区也是英国及其有名的学区,盛产英国首相的英国顶级名校哈罗公学就坐落于这里,紧邻项目。同时,这里也是政府正在大力翻新改造的伦敦西北方重点区域,将来也会是伦敦西北的一个重要办公聚集区,从这两点看,项目无论从出租还是升值的角度都讲会带来巨大的回报收益。同时,项目现在售价仅34.5万英镑起,超高的性价比也让该项目成了哈罗地区最炙手可热的楼盘之一。

西北伦敦的传奇区域
在西北伦敦有这么一个地方,从这里走出去的人塑造了现代世界的格局,百年传奇公司曾在这里改变人类记录史。这就是哈罗,一个蕴含留下了极具代表性的英国文化和历史印记的地区。

英国九大公学之首哈罗公学坐落于此,近500年,哈罗公学为英国和世界培养杰出人才,包括前英国首相丘吉尔,这里一共出过8位英国首相,另外,哈罗也为政治、军事、法律、商业、艺术界源源不断地输出栋梁之才。

一个改变人类记录历史的公司也曾落成于此。1888年,伴随着“您只需按一下按钮,其余的我们来做”的口号,美国人乔治·伊士曼为世界带来了第一部简易相机。这个改变历史的发明,第一次将摄影带入人们的日常生活。第二年,伊士曼·柯达公司哈罗成立全球总部,引领一个多世纪的精彩影像历史。

17.5亿英镑”哈罗之心“区域建设计划

英国政府提出哈罗之心(Harrow Heart)区域建设计划,投资17.5亿英镑哈罗(Harrow)和威尔德斯通(Wealdstone)17.5亿英镑的区域建设计划。在区域内建设5,500个新住房,两所新学校,并提供约3,000个新工作岗位,同时升级一系列基础设施。哈罗更被确定为伦敦机会区(London Opportunity Area),另外也将受益于近70,000平方米的新建公共空间,用于零售,商业和休闲用途。

项目位置
伊士曼雅苑建造于哈罗市威思顿(Wealdstone)柯达工厂旧址,毗邻哈罗和威思顿地铁站,项目邻近多个交通枢纽,出行畅通便捷,公寓配套设施完善。

项目交通
伊士曼雅苑拥有良好的交通连接,便利链接城市中心,亦方便远行。距离Harrrow&wealdstone地铁和轻轨站仅有10分钟的步行路程,1小时便可到达伦敦各大机场。

从哈罗和威思顿站出发 (地铁线路、地上轻轨和铁路交通)
7分钟至沃特福德交汇站 Watford Junction
12分钟至尤思顿站 Euston*伦敦大学
21分钟至牛津街站 Oxford Circus *伦敦艺术学院
30分钟至帕丁顿站 Paddington(帕丁顿火车站)
30分钟至金融城站 Bank(老金融城)
44分钟至金丝雀码头 Canary Wharf(新金融城)

项目门口便是公交车站,8分钟到达Harrow-on-the-hill车站。

项目周边
位置便利,交通便捷,步行片刻便可到达威思顿高街(Wealdstone High Street),尽享完善齐备的商铺、餐厅、咖啡馆和银行等配套设施。

称霸全英的超强学区
哈罗地区的教育历史悠久,教育资源优渥,聚集众多英国世界级名校。尤其在低龄教育阶段尤其出色,英国首相培育基地哈罗公学(Harrow School)、圣约翰里昂(St John Lyon School)学校,著名小学马尔波洛夫(Marlborough Primary School)距离伊士曼雅苑步行9分钟便可到达。

另外,传媒巨擘威斯敏斯特大学传媒与艺术学院(University of Westminster Media & Art Campus)距离项目仅有7分钟车程。这座世界传媒人的摇篮,专项排名居英国第一,欧洲第二,全球前20。每一年,都有近万名来自世界各地的学子就读于此。

项目效果
项目新建于柯达旧址,将包括1000多套新住宅。伊士曼雅苑被哈罗大面积绿化空间环保,居住于此,仿佛能体会到曾经轰鸣工业化时代的辉煌,更能亲身体验现代静谧的绿色景观。

项目第一期的460套公寓将在2021年之前全部完工,包括一居、两居、三居以及四居公寓,预计2019年底开始可以陆续入住。

配套设施

英国英格兰伦敦的房产,Harrow View, Harrow, Middlesex,编号51739646 英国英格兰伦敦的房产,Harrow View, Harrow, Middlesex,编号51739646 英国英格兰伦敦的房产,Harrow View, Harrow, Middlesex,编号51739646

平面图

居外物业ID:51739646

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代理公司: 澳英(上海)房地产咨询有限公司
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: 1058328
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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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