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英国英格兰伦敦1卧新开发的房产

Beresford Ave, Wembley Ha0 1nw, London, England, United Kingdom

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英国英格兰伦敦的房产,Beresford Ave, Wembley HA0 1NW,编号51654439 英国英格兰伦敦的房产,Beresford Ave, Wembley HA0 1NW,编号51654439 英国英格兰伦敦的房产,Beresford Ave, Wembley HA0 1NW,编号51654439
房屋价格:

GBP 350,000

约¥ 308万

咨询交易费用

建筑面积: 37平方米
土地面积: 37平方米
房型: 1 卧
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:

居外物业ID:51654439

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物业特色

北纬客点评:
该项目位于伦敦西北Alperton区,属于伦敦3区,位于历史悠久的米德尔塞克斯郡(Middlesex)。布伦特河与Grand Union 大运河在这汇聚,使这里成为了伦敦西北的一个重要的交通,商业和办公枢纽,项目此次由英国第一大开发商伯克利推出建造,第一期一经开售就遭到哄抢,因为在平均房屋均价已经接近50英镑的伦敦一房开间售价仅35万英镑起实在太有诱惑力了,如果追求小额投资英国伦敦的客户这一定是一个不二选择。

项目位置
泰晤士河印证着伦敦的漫长历史,但伦敦城里还有另一条不为人知的“圣水之河”——布伦特河(River Brent),一样流淌着近百年的英伦纯酿。

拥有820年历史的Alperton区坐落在长达16英里的布伦特河与Grand Union 大运河的交界处。

这里北邻温布利区(Wembley),温布利区有着举世闻名的温布利球场和体育馆,全球著名球赛在这举行,全球顶级明星的演唱会也在此举办,例如:Queens乐队、阿黛尔等等。

南靠伊灵区(Ealing)——曾被誉为“郊区女王”,很多英国贵族们都喜爱在这里居住。

古典与现代在Alperton区碰撞。

Alperton区域内拥有伦敦关键的枢纽站——Grand Union,这一1929年就出现的大型城市交通拥有四通八达的交通线路,火车、道路等都将伦敦与伯明翰、莱斯特等附近的重要城市联系在一起。

两河相聚,极致美景
Alperton区坐落在伦敦西部,位于历史悠久的米德尔塞克斯郡(Middlesex)。布伦特河与Grand Union 大运河在这汇聚,给Alperton区带来了更多发展机遇。

Grand Union项目就坐落在两河交汇处,尽可享受至美河景。

本区独特的社区文化更是区别于伦敦市内的别区,凝聚、团结和共同创造是Alperton区的人文氛围。

Grand Union不仅将交通线路聚集在一起,也以极大的包容性将本区和通过Grand Union 来到本区的外来人士紧密的结合在一起。

美丽的住房、充满设计感的景观花园、自由的社区空间将为本区的发展给予强大的基础。社区中有2处courtyard garden及一处central garden,即便身处高楼遍布的城市之中,仍可感受大片绿意。同时社区中还有亲水平台(waterside piazza),甚至可在河上泛舟,河畔还有餐厅& 酒吧,咫尺之遥便可欣赏秀丽风光,暂时忘却烦恼。

社区内还有一幢大型写字楼(The Generator),为众多企业给予了办公区域。社区内的居民可以选择在这边寻找合适的工作,也可以在楼内租一间办公室,发展自己的生意。Grand Union 真可以说是为大家给予了工作,生活两不误的完美社区。

项目交通
拥有Grand Union交通枢纽是本项目的一大亮点,伦敦城内打卡地点轻松抵达——伦敦市中心比想象中还要近。

Grand Union位于伦敦的Zone 3,路程最近的两个地铁站,Stonebridge Park Station(Zone 3)和 Alperton Zone(Zone 4),走路分别需要7分钟和15分钟。

从本项目出发,步行至位于3区内的Stonebridge park站,即可迅速到达伦敦中心区域的各大交通枢纽:

18分钟可以到达Paddington站,从此站出发,不远处就是伦敦市内的大型公园——海德公园,感受喧嚣城市中心的一片宁静。

26分钟就可以抵达Oxford Circus站,出站即是牛津街与摄政街的交汇处,无论是高街品牌还是奢侈大牌,尽可一网打尽。

24分钟就能抵达Euston车站,前往英国其他城市。

从本项目出发也可以迅速到达机场,乘坐地铁前往希思罗机场只需36分钟,卢顿机场40分钟,1小时20分钟可到盖特维克机场,前往世界各地。

项目周边

位置优越,资源独享
位于温布利和伊灵两大区中间的Alperton区同时坐享两大区的多种资源。

温布利区是伦敦,乃至英国著名的娱乐中心。Wembley 地区的温布利球场就位于Grand Union 附近,时常有体育赛事在这举行,吸引了许多热爱体育运动的人们前来观看。温布利区还有大型的奥特莱斯商场和各种娱乐设施。London Designer Outlet 位于距Grand Union 20分钟车程的位置,内驻许多时装精品店,是休闲购物的好去处。周边还有一所中学Alperton Community School,走路10分钟便可抵达。

伊灵区更是拥有Walpole公园等生态绿地和品牌商店。

驾车就能抵达两区,购物,休闲,美食,音乐一网打尽,与国际级的娱乐仅有20分钟的路程。

顶尖名校,触手可及
本项目拥有优质的学区资源,名校在侧,未来无忧。

Grand Union 周围的Perivale primary school、Wembley High technology college被英国教育标准局Ofsted评为“出色”,Alperton community school被评为“优秀”学校。

世界顶级大学也在项目不远处

英国帝国理工学院乘地铁23分钟

威斯敏斯特大学24分钟到达

伦敦大学学院只需35分钟

项目效果
Grand Union 提供精装修一至三居室,交付钥匙后业主可随时入住。整个社区配备24小时安保。房间内日常设施应有尽有,且St George 承诺2年内有任何质量问题可免费上门维修或更换,同时为你指派一名customer service manager全程跟进维修进度。

同时为了配合独一无二的两河合一的美景,Grand Union项目在社区内设计了占项目面积50%的绿化区域(11英亩),为住户提供宁静祥和的绿色生态环境。

室内则是简约的现代设计,高雅精致,经典且温馨。

开放式的定制厨房,极简设计的浴室和完美配置的起居空间,这里将是一天工作后最舒适的港湾。

房型介绍
本项目无论室内还是室外都为名师设计,在现代风格中满足更加细腻的生活需求。

项目配套
项目内还为住户配备了多种专属优质服务和基础设施。

24小时礼宾部让住户宾至如归

保龄球馆、健身房、住户休息室、可以放松心情。

熙熙攘攘的水边广场将提供一个充满活力的空间与咖啡馆、餐馆、酒吧和新社区设施。

医疗中心和私人托儿所为住户提供贴心的健康守护。

开发商介绍
英国著名房地产开发商伯克利集团(Berkeley)旗下的St George品牌在这区为精英型群体倾心打造出了高品质住房项目——Grand Union ,如同其名,是一个集众多住房,休闲设施,写字楼于一体特大型社区。

配套设施

平面图

居外物业ID:51654439

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代理公司: 澳英(上海)房地产咨询有限公司
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交易费用
印花税
  • 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  • 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  • 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  • 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  • 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  • 超过150万英镑收取12%的印花税
  • 备注:第二套房或投资房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,投资买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;投资买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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