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美国加州雷德兰兹4卧5卫原装保留的房产

306 Edgemont Dr, Redlands, California, United States

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美国加州雷德兰兹的房产,306 Edgemont Dr,编号50679849
房屋价格:

USD 1,188,800

约¥ 842万

咨询交易费用

建筑面积: 372平方米
房型: 4 卧 5 卫
其他属性: 原装保留

居外物业ID:50679849

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美国加州雷德兰兹房产的这座位于加州雷德兰兹(Redlands California)的华丽住宅靠近洛杉矶和南加州的众多优质海滩,包括纽波特海滩、拉古纳海滩、圣莫尼卡海滩和马利布海滩。该住宅同样毗邻棕榈泉(Palm Springs)市和世界上最好的出口口岸——位于卡巴藏(Cabazon)沙漠山的优质出口口岸。由此住宅前往拉斯维加斯也仅需要2小时45分钟的车程。该住宅地处市中心。
当您置身其中的时候,会有身处意大利之感,因其设有各项圆顶和天花板隔断;而当您移居室外的时候,则又仿佛是在夏威夷。住宅后院设有一个带7个瀑布的海滩入口游泳池,且岩石遍布其中。美国加州雷德兰兹房产的该住宅享有270度的壮丽城市灯光和山脉景观。
该住宅占地372平方米(4,000平方英尺),共设有4间大卧室和5间浴室;每间卧室均配有独立浴室。住宅还设有两间家庭活动室、一个起居室及一个可俯瞰游泳池和极致景观的大型玻璃房。住宅内遍布窗户,保证了极佳的采光效果。
雷德兰兹(Redlands)的天气非常宜人,冬天平均气温为20摄氏度(68华氏度),夏天平均气温为32摄氏度(90华氏度),属干热性天气,所以您几乎感受不到夏天的闷热之感。雷德兰兹雨水不多,您将享受300多天的阳光明媚时间。位于山上的天空度假村距此仅有25分钟的路程。该住宅还可欣赏绝妙雪景,即使气温达到了摄氏20度。
住宅内设施众多、空间宽敞,可以建造一个姻亲宿舍或一栋小型住宅,然后在爱彼迎(AIRBNB)平台以每月6,000美元的价格出租。如果您不需长期居住,也可以在爱彼迎平台(AIRBNB)上以每月10,000美元的价格出租;如果您出租两栋住宅,则每月总共为16,000美元,是一项非常好的投资机会。该住宅有租赁公司进行管理,因此无需您亲身前来。
住宅周围设有美国最优质的学校。雷德兰兹有一个华人社区,居民均为中国人;而且紧邻雷德兰兹的罗马琳达(Loma Linda)市还有一个庞大的华人社区,他们的生活水平很高。罗马琳达的亚裔社区占总人口的26%。

配套设施

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平面图

居外物业ID:50679849

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代理公司: Turnkey Realty Construction
服务代表: Tony Louka Tony Louka

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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