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美国宾夕法尼亚州华盛顿总占地7851平方米的商业地产

16 Trinity Point Dr, Washington, Pennsylvania, United States

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美国宾夕法尼亚州华盛顿的商业地产,16 Trinity Point Dr,编号45779219 美国宾夕法尼亚州华盛顿的商业地产,16 Trinity Point Dr,编号45779219 美国宾夕法尼亚州华盛顿的商业地产,16 Trinity Point Dr,编号45779219 美国宾夕法尼亚州华盛顿的商业地产,16 Trinity Point Dr,编号45779219
房屋价格:

USD 2,000,000

约¥ 1,416万

咨询交易费用

建筑面积: 4672平方米
土地面积: 7851平方米

居外物业ID:45779219

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Hodges Ward Elliott和Ten-X Commercial很荣幸地通过网上拍卖出售这套位于华盛顿匹兹堡的Springhill Suites套房酒店。
在过去的11个月内,SpringHill的每间可供出租客房收入增长率达到了两位数。截至今年6月,其每间可供出租客房收入的本年累计增长率已经达到了29.7%,同比增长率为19.7%。
从截至6月的同比增长水平来看,在过去两年内,SpringHill的每房收益指数(RPI)逐年下降,从2016年6月12日的132.2%下降到了2018年6月12日的117.6 %。这在很大程度上可以归因于一个事实:自2012年以来,SpringHill一直未获得数额较大的翻修资金。SpringHill计划于2019年进行总费用为190万美元(每个房间2.2万美元)的翻新工程,届时酒店将为客房更换新的纺织品和橱柜。翻新后,酒店的RPI将重新回到领先位置。由于强劲的市场增长,这家酒店将面临更高的费用上限。
该房产将于3月4日星期一至3月6日星期三进行拍卖。标示竞拍起价为2,000,000美元。
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配套设施

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居外物业ID:45779219

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代理公司: Ten-X
支持语言: 英语
服务代表: TENX 营销部

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美国购房相关费用一览

交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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