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美国哥伦比亚特区华盛顿哥伦比亚特区总占地202平方米的商业地产

1121 12th St Nw, Columbia Heights, Washington, District Of Columbia, United States

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美国哥伦比亚特区华盛顿哥伦比亚特区的商业地产,1121 12th St NW,编号45613200
房屋价格:

USD 1,200,000

约¥ 850万

咨询交易费用

建筑面积: 535平方米
土地面积: 202平方米

居外物业ID:45613200

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西北第12街1121号(该物业)是一栋经过改建、令人惊叹的商业联排别墅,位于华盛顿特区市中心商区的东端。该物业为投资者或住户提供了在市中心置业的机会,该物业可凭借租金递增,获得大幅价值增长。

该物业由面积约为5,758平方英尺的四层高办公楼及占面积约为0.05英亩的地块组成,位于西北第12街上,距马萨诸塞州大道(Massachusetts Avenue)以北大约200英尺。当前的卖家已经对该物业进行了广泛的改建,包括重新处理建筑全部地板(铺设实木地板与地毯),全楼重新粉刷,彻底翻建三间新洗手间,开放式布局挑高天花板,重新粉刷干板墙,安装墙壁与天花板,更新全楼照明,清理整栋楼内裸露砖墙,更换新锁和房门五金件,恢复木制楼梯扶栏,在多个楼层安装天窗,安装金属支梁以便未来增设屋顶露台。该房产属于D-1-R分区,当前出租率为100%。
东端商务办公区交通便利,能方便到达特区各地,该区域有达弗农广场(Mt Vernon Sq)/第七大街会议中心(7th St-Convention Center)地铁站(绿色和黄色线路)以及联合车站中转枢纽(红色、蓝色、橙色和银色线路),上述车站距该物业仅有几分钟路程。东端地区毗邻市中心商区、市中心和会议中心,随着市中心商区不断扩张,长远来看,东端将并入其中。该物业“步行者乐园”(适宜步行指数)得分为98分,“骑行者乐园”(适宜骑行指数)得分为100分。
当前该物业周边土地为商业、多户住宅和办公场地等多用途混合地块,东部和西部分布着高密度零售店铺。临近地块内分布着高密度零售店铺,店铺类型多样,可提供充分的选择。该物业附近的便利设施包括UPS商店、One80沙龙、BB&T、Asbury联邦信用联盟、美国银行、CVS、国会山超市、平衡体育馆、美国邮政服务、雄鹰银行(Eagle Bank)、安永( Ernst & Young)、FedEx办公印刷和运输中心,以及该酒店附近的其他几家。物业周边多种多样的餐饮选择包括Au Bon Pain Paint、Dunkin’Donuts、Domino Pizza、Point Chaud可丽饼咖啡馆、星巴克、赛百味餐厅、墨西哥烤肉店、拐角面包店、米吧、克劳迪娅餐厅、北门烤肉店、Cosi餐厅、Supra餐厅和Shake Shack餐厅。
该物业受益其位于华盛顿特区东端的黄金地段,获得了“步行者乐园”98分及“骑行者乐园”100分的卓越评分,周边半英里半径内还有几十个汽车站和三个私人停车场。该物业位于华盛顿特区市中心半英里范围内,可以通过45号高速公路和83号州际公路前往巴尔的摩。该物业距沃尔特·华盛顿会议中心、富兰克林广场和托马斯·圆形公园仅有两个街区距离。其距离白宫不到一英里,距美国国会大厦不到两英里。该物业紧邻著名的史密森尼自然历史博物馆、航空航天博物馆、美国历史博物馆和美国艺术博物馆。该物业两英里范围以内还有林肯纪念堂、华盛顿纪念堂、越战老兵纪念堂、反光池、马丁·路德·金纪念堂和二战纪念堂等著名景点。
该物业将于2月25日星期一至2月27日星期三进行拍卖。标示起拍价为1,200,000美元。
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配套设施

美国哥伦比亚特区华盛顿哥伦比亚特区的商业地产,1121 12th St NW,编号45613200 美国哥伦比亚特区华盛顿哥伦比亚特区的商业地产,1121 12th St NW,编号45613200

居外物业ID:45613200

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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