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美国宾夕法尼亚州Bensalem总占地136622平方米的商业地产

Horizon Boulevard, Bensalem, Pennsylvania, United States

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美国宾夕法尼亚州Bensalem的商业地产,Horizon Boulevard,编号45482971
房屋价格:

USD 400,000

约¥ 283万

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土地面积: 136622平方米

居外物业ID:45482971

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这个占地33.76英亩的综合多用途开发项目(该物业)是Horizon Corporate Center的一部分,Horizon Corporate Center是一处占地101英亩的园区,拥有两栋甲级办公楼和众多便利设施,位于1号公路和宾夕法尼亚州收费公路的交汇处。它位于一条繁忙的零售走廊上,周围环绕着沃尔玛(Walmart)、劳氏(Lowe 's)、塔吉特(Target)、家得宝(Home Depot)和Neshimany Mall等大型零售商。

美国宾夕法尼亚州Bensalem房产的该物业毗邻宾夕法尼亚收费公路(I-276)和1号公路的交叉口。从现场可以直接进入宾夕法尼亚收费公路。该物业毗邻街道。可选的公共交通包括SEPTA(东南宾夕法尼亚交通局)巴士和SEPTA铁路线,以及位于当地3英里内的美铁(Amtrak)车站。它位于费城(Philadelphia)以北大约20英里处,暨特伦顿(Trenton)以东14英里处。

规划商业区允许多种商业用途,包括办公、零售、教育、娱乐、酒店和/或混合用途开发项目。这三个地块的办公面积被批准可恰好超过315,000平方英尺。

这三块地块都包括老林肯公路(Old Lincoln Highway)和视界林荫大道(Horizon Boulevard)的正面。

周边地区受益于其强劲的人口结构和稳定的劳动力储备。在该房产方圆五英里范围内,人口超过255,000,家庭平均收入估计超过75,000美元。大约有9,000家企业定居于此。

第232-463部分——使用规定。

(a) 应在规划商业区(PCD)区建造并使用一栋或多栋建筑物,并使用和占用一处地块,以确保使用符合以下方案:
(1) 应有不少于总可用面积的65%应用于专业和/或商务办公室和/或学院及大学用途,以及
(2) 应有不多于总可用面积的35%用于以下一项或多项辅助功能:(详情见《条例法典》)
a. 零售销售和商业服务
b. 住宿
c. 娱乐/休闲时间
d. 专业商务用途
此类辅助功能应包括建筑覆盖范围、相关的街外停车处、装载区及出入车道,但不包括现有的相邻街道通行权。

请参阅《条例法典》文件夹中的完整法规一览表。

该物业将于2月11日星期一至2月13日星期三进行拍卖。标示起拍价为400,000美元。
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配套设施

美国宾夕法尼亚州Bensalem的商业地产,Horizon Boulevard,编号45482971

居外物业ID:45482971

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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