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美国宾夕法尼亚州Lehigh总占地161672平方米的商业地产

4921 Crackersport Rd, Lehigh, Pennsylvania, United States

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美国宾夕法尼亚州Lehigh的商业地产,4921 Crackersport Rd,编号44219764
房屋价格:

USD 200,000

约¥ 142万

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土地面积: 161672平方米

居外物业ID:44219764

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4921 Crackersport Road(该“房产”)是宾夕法尼亚州(Pennsylvania)艾伦镇(Allentown)的一块占地大约39.95英亩的地块。

美国宾夕法尼亚州Lehigh房产的该房产为位置便利,它位于利哈伊山谷高速公路(Lehigh Valley Thruway)(22号公路;每日通过车辆数大约59,000),位于宾夕法尼亚州收费公路(PA-476;每日通过车辆数大约31,000)和309号公路(每日通过车辆数大约26,000)之间。该地块分区卫IC-1区(工业/商业),它包含占地大约10英亩可净使用的土地,并拟建一个占地大约205,500平方英尺的工业园区。剩余的大约29.95英亩土地上还有大量湿地。邻近的公司包括Best Line Equipment、丹尼尔斯宝马(Daniels BMW)、Covenant Transport、Banko Beverage、Berks Products、PP&L和Greentree Nursery。

利哈伊县(Lehigh County)/利哈伊谷(Lehigh Valley)的工业市场是东北地区最活跃的次级市场之一,其地块库存超过6900万平方英尺,5年平均空置率低于5%。市场显示出强劲的租赁速度和积极的吸收力,大型箱式仓库/配送空间的租赁选择已所剩不多。

艾伦镇(City of Allentown)是宾夕法尼亚州(Pennsylvania)利哈伊县(Lehigh County)的县城。它是该州人口第三多、目前增长最快的城市,截至2010年人口普查,其总人口为118,032人。艾伦镇(Allentown)位于利哈伊河畔(Lehigh River),是北安普敦(Northampton)和利哈伊县(Lehigh County)三个相邻城市中最大的一座城市,这两个城市构成了宾夕法尼亚州东部的一个地区,被称为利哈伊谷(Lehigh Valley),另外两个城市是伯利恒(Bethlehem)和伊斯顿(Easton)。这座城市位于费城西北偏北大约50英里,是美国第六大人口城市,位于首府哈里斯堡(Harrisburg)东北偏东90英里,位于美国最大城市纽约以西90英里。诺福克南方铁路(The Norfolk Southern Railway)的利哈伊线(Lehigh Line)(以前是利哈伊谷铁路的主线,使用了前利哈伊和萨斯奎汉纳铁路(Lehigh and Susquehanna Railroad)的主线轨道)穿过艾伦镇(Allentown),并继续向东穿过特拉华河(Delaware River)。诺福克南部铁路(The Norfolk Southern Railway)的雷丁线(Reading Line)穿过艾伦镇(Allentown)向西到达宾夕法尼亚州(Pennsylvania)的雷丁(Reading)。2016年4月,艾伦镇(Allentown)因其市区重建和改造而被城市土地研究所(Urban Land Institute)评为“国家成功案例”,这是该国仅有的六个国家成功案例社区之一。美国宾夕法尼亚州Lehigh房产的该房产将于11月27日至11月29日(周二到周四)期间拍卖。标示起拍价为250,000美元。

配套设施

美国宾夕法尼亚州Lehigh的商业地产,4921 Crackersport Rd,编号44219764

居外物业ID:44219764

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款

*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515

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