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澳洲南澳大利亚阿德莱德6卧3卫特别设计建筑的房产

715 Beegoodye Wells Road, Adelaide, South Australia, Australia

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房屋价格:

AUD 2,475,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 1,076万

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建筑面积: 450平方米
土地面积: 299467平方米
房型: 6 卧 3 卫 4 车库
楼层: 共 1 层
房龄(年): 22
其他属性: 特别设计建筑

居外物业ID:29987231

房产中介将快速与您取得联系,为您解答各类疑问
这是一栋 5 星级现代豪宅,坐落在明拉顿 (Minlaton) 柯克尔海滩 (Cockle Beach) 的海滨区域,风格独特,无与伦比,周围环绕着 74 英亩辽阔的天然植被和人工林(16,500 棵树),海岸线绵延近 1.7 公里。

此宅隐秘僻静,与最近的住宅相隔 150 米(该区域另有 7 处住宅),是摆脱日常琐事、释放压力的绝佳去处。在这里悠享奢华生活。美丽的景色从哈德威克海湾 (Hardwick Bay),一路延伸到远处的波因特顿镇 (Point Turton) 和波因特科尼定居区 (Corny Point)。

此宅面积达 450 平方米,包括 6 间大床卧室、3 间浴室、2 个大型室内起居区、封闭式户外娱乐区、宽阔的草地、地下室和一个带独立生活区的大型车库。如果不是亲眼所见,以上描述可能会让人难以置信。

室内的现代化厨房雅致美观,有两个长达 6 米的花岗岩台面,面对着客厅/餐厅和第二休息室/酒吧间/游戏室(配有一个标准尺寸 3/4 的台球桌)。从厨房可以看到户外娱乐区和美丽的海滨景色。酒窖可以储藏大约 2000 瓶酒。

此宅由实心砖建造而成,装有多扇铝合金边框的夹层玻璃推拉门。整宅各个角落均采用高度抛光的光滑混凝土地板,十分引人注目。配备 10 台分体式空调和 15 台吊扇,全年营造舒适友好的氛围。

户外娱乐区设有围栏,面积宽敞,可作为额外的用餐区/烧烤区,足够容纳至少 14 名宾客,并且可以欣赏到整个海湾的美景。或者是布局精巧的室内用餐区和休息区。

此宅的一大特色是电动卷闸门,整宅各处共分布着 18 扇电动卷闸门。玻璃和卷闸门之间有 1400 毫米厚的隔离层,用于控制冷暖,同时无需担心财产安全。整栋豪宅已通过海岸保护局和环境保护署的验收,属于零碳建筑。

单坡屋顶上安装了太阳能电池板,最大限度控制您的用电。

6 间卧室均采光充足,明亮宽敞,每一间都安装了逆循环分体式空调和吊扇。其中两间卧室还配有辅助设施:第 1 间配有无障碍浴室,第 2 间配有水疗浴室。每间卧室的风格各不相同,但都能欣赏到周边的海景或优美的自然风光。

巨大的 4 车车库(近 200 平方米)安装了 4 扇卷闸门,停车空间宽裕,车辆进出非常便利。此外,车库里还有一个独立的生活区,配有厨房和浴室。专门的户外鱼类清洗区也会深受钓鱼爱好者的喜爱。这栋住宅设备完善,只需驱车 15 分钟即可抵达明拉顿和商业区。从阿德莱德 (Adelaide) 乘直升机只需 17 分钟即可抵达。直升机可以停在宅前的停机坪,固定翼飞机可停在 4.5 公里外的明拉顿机场。

在美丽的约克半岛 (York Peninsula) 找到属于您自己的天堂,这是一次千载难逢的机会,距离阿德莱德只有 2.5 小时车程。

目前,这栋住宅用于向短期度假游客出租,每年都能赚取丰厚收入。

这栋住宅有潜力发展成为美丽的哈德威克海湾海岸线上的大型 5 星级度假酒店,现已获得地方议会的扩建审批。

欲了解更多信息或预定私人参观,请立即联系 Landmark Harcourts。参观将严格按预约进行。

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配套设施

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平面图

居外物业ID:29987231

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代理公司: Landmark Harcourts
支持语言: 普通话 英语
牌照号码: Landmark Harcourts
服务代表: National Head Office

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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